各位版友好~
最近我下订了ㄧ户临路的预售透天厝
已付订金40万 还尚未签约
土地面积是28坪多 私有土地约25坪
有3坪是前面那条小路的持分面积(目前是开放使用状态)
前面那条小路是住户跟建商共同持分 并未分割
目前在审阅合同的时候 发现上面载明
本土地面积以地政机构登记完竣之面积为准 面积如有误差之处理:
持分土地如有误差 双方互不找补
(私有土地则会找补)
请问这样是合法的吗?还是这样是正常的??
到时要是持分面积缩水剩不到多少 我的财产不就蒸发了
毕竟3坪多占土地总面积都快12%了
要是此条款是不合法/理 的我可以要求建商全额退订吗
还是可以跟他要求持分土地如有误差全部找补?
另外平面图上 在前方预备用来停车的空地上 有标上建筑线跟退缩线
(我买的那户接近转弯路段)
建商说前面停车那一块要用人工地盘
要是人工地盘去吃到退缩线的土地 将来会有问题吗?
建商说前面那块土地是我们住户跟建商的私人持分 所以不会有问题
真的是如此吗?
第一次买房子 所以不是很了解状况 请海涵
谢谢!