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2.内容:人头养房避奢侈税 连补带罚
先租后售、假信托真买卖都会追查 对获利者实质课税后 加处三倍以下罚锾
【经济日报／记者陈美珍／台北报导】
以人头养房规避奢侈税，财政部祭出实质课税原则，税捐机关将追查买卖资金，找出幕后
实际售屋获利者后，仍要课征奢侈税并加处三倍以下罚锾。
财政部指出，奢侈税避税案件种类极多，包括外界盛传“先租后售”、“假信托、真买卖
”或是利用名下没有房屋的亲属或人头，频繁且短期买卖不动产的行为，都是税捐机关查
税的对象，规避奢侈税不如想像中容易。
财政部已启动奢侈税的修法工作，等待学者7月下旬提出改革研究报告后，朝“只修不废”
的方向，修改“特种货物及劳务税条例”（即奢侈税）。财政部说，坊间常见的避税个案
，也在研究之列，若有明显避税，税法却无从课税的行为，将在改革奢侈税时纳入修正范
围。
据了解，各国税局均发现有人利用经济能力不佳的“人头”养房避税案件。这类避税手法
多数是借用人头名下没有房屋之便，由人头出面办理买卖手续，部分案件买卖期间虽不超
过半年，依法仍可免课奢侈税。
财政部指出，税捐机关对于亲属间赠与不动产，或失业、经济能力较弱者，名下持有房屋
且在短期内出售的案件，均会详查其资金流向。属于刻意避税的交易，纵使其形式上符合
“名下只有一屋，且为自用住宅”的免税要件，按照实质课税原则，税捐机关不仅可以补
征实际售屋者奢侈税，还可以加罚三倍以下罚锾。
财政部高雄国税局即有一宗案例，有纳税人甲在2011年3月买卖取得一户不动产，计画透
过仲介出售，因其弟名下无房屋，在同年9月将不动产先赠与登记给其弟，再在次月以其
弟名义订立不动产买卖契约书出售房地，经国税局查获后，遭补税送罚。
阅读秘书／实质课税
实质课税原则又称为“实质课税法”或“实质课税主义”、“经济观察法”，最早发源于
德国，我国在2009年5月13日增订税捐稽征法第12条之1，实质课税原则正式入法。
依据财政部见解，在纳税义务人透过迂回或多阶段交易行为，达成一般交易行为所不能达
成租税规避行为时，才有适用实质课税原则的余地。简单来说，实质课税原则是税捐稽征
机关用以防杜租税规避的利器。
3.心得或感想:国外做得到 为什么台湾就是不行？ 其实是看政府要不要做而已
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