小弟日前在高雄市买了两间套房
30年屋、电梯华厦4F/7F、有管委会、但无管理员、权状34坪、室内28坪
此栋大厦当初建造时格局就是隔成套房了，也就是电梯出来后分左右两边，各有三间套房
我把其中一边全买下来（3间套房），但目前权状只有两张，前屋主把其中两间合并，所
以现在是一间2房+一间套房（权状），但实际的格局依旧是三间套房，且独立电表、水表
。走路两分钟到捷运站（自强一路市议会）、楼下有便利超商、六合夜市走路10分钟到、
里长家在隔壁（这不知道算不算优点？）、边间（三角窗）、其中一面正对公园。
屋况呢，就是30年房屋的样子，地砖完整良好但看起来就是旧，油漆是旧的，不过看不出
有壁癌或漏水，装潢是旧的，应该都会拆掉。厕所问题较大，其中一间天花板看起来，像
是过去楼上曾经漏水，有水痕，不过很旧很干，前屋主说这间没有漏水（至少他不知道）
。但另外两间厕所，原本有浴缸都打掉了，请工班来看过，推测应该过去有漏水所以才这
样处理，另外，三间厕所的管线都改明管，可能是之前的旧管路破了或不通吧？
当初会想买，是因为觉得这里地段不错、生活机能好，至于房子老旧，整修就好了，想买
来出租，而且前屋主也是出租。虽然是三间套房，但因为都在同一边，就算不租要自住或
是合并后再卖，应该都OK，所以买下来。
请统包团队来估价，厕所如果整个墙壁天花板都打掉换磁砖、管线重拉、卫浴设备全换，
大概需要65000（以出租套房做标准的话，当然材料尽量用国产（冠军、白马、电光）
不用进口货），再加塑胶地板1000/坪、室内管线重拉、墙壁打掉重新油漆，一间约13万
。13X3就是40万了，还不包含家具、家电。
所以我有点迟疑了，到底要多花40万，还是把隔间打掉，去申请合并，变成一个3房的物
件？有人建议我说，就算你合并，楼上的格局依旧是原有的套房，万一楼上漏水，你家搞
不好客厅跟着漏。
像这种3间套房在一起的情况，各位比较倾向于出租？还是合并后转手卖出？
另外还有一个问题，施工厂商说已他作过这么多套房的经验，他认为我这三间都太大（一
间大约9坪多），坪数大整个重新整理就花很多钱，但5坪跟10坪的套房，反应在租金上的
差距却不够大。
这里的行情，上网看了一下，套房大约6000～7000（但是都蛮漂亮的，且应有尽有），我
买这三间大约350万，现在算了算，唉，要赚钱真的不容易，也许买太贵了，当初没把修缮
、家具家电的费用考虑太周详，觉得要出租似乎不是那么容易。
但若要并户后卖掉，不知道能不能卖到原价，毕竟30年了，以后只会越来越折旧。
我不期待房价涨，但是希望至少如果能有一点租金补贴，以后老了在市区有间小房子，或
留给女儿，然后还可以保值。