楼主:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 15:27:08最近在高雄高铁站附近看了一间 约18年大楼低楼层的房子
总坪数约40 （不超过） 主+附约30坪左右 附车位
查时价登录 去年12月屋主以450万买入
今年屋主重新油漆 换了插头座 也做了新的和室和更换厨具和浴室的设备
（基本上看不出来有动过泥土等整修）
然后开价约700 等于差了6个月 价差高达250万
该大楼我们喜欢的点是
1. 在原本的生活圈不远 不用适应环境
2. 附近有个小小公园 方便遛狗
3. 离学校说远不远说近不近 但也算方便
4. 房间格局都还算干净俐落
5. 离捷运站和高铁站都近（虽然我们都用不太到）
但缺点是
1. 户数少 所以管理费偏高
2. 大楼年纪也大了 在该区算是老大楼了
3. 屋主不愿意低于600的价格 房仲也不太愿意帮我们谈
换算下来 如果以610去买 每平均单价高达15.54
从时价登录去看那个区域 2月以前均单价是12万
再加上他是老大楼了 我是否该追高这个价格去购买呢？
拿不定主意 好痛苦 ...T^T...
作者:
blurry (今生今世)
2013-02-11 03:29:00已收录
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-06-04 15:27:00呼叫Ceca
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-06-04 15:28:00买别间啦
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-06-04 15:30:0018年 再住个几年就20年囉
作者:
charkke (....)
2013-06-04 15:39:0020年房子又怎样? 地点好的地方30年40年50年的房子还是一
作者:
charkke (....)
2013-06-04 15:40:00堆人抢 现在的人太执著于新建案了...不过根据CECA大文章高铁左营站也快失去它的优势了..呼叫ceca大!
楼主:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 15:43:00那对我来说只是附属价值..我只是留恋那个我习惯的地方
楼主:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 15:45:00我上面是指高铁和高捷左营 但我也想请ceca大洗洗我的脸..
作者:
charkke (....)
2013-06-04 15:49:00这几个月左营区房价变化真的很大 房子的价值在于你怎么去
作者:
charkke (....)
2013-06-04 15:50:00看他 如果真的非常喜欢 其他房子无法取代 就买吧...毕竟那是你习惯的生活圈
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-04 15:54:00
算了算 屋主要卖 成本花了520~540万(含仲介费)左右
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 16:01:00我不会买...
楼主:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 16:04:00大楼年纪真的很需要考虑吗？如果纯自住考量呢？
作者:
kilmo (仗义每多屠狗辈 负心皆是)
2013-06-04 16:30:00不该买
作者:
ridodo (第一诫)
2013-06-04 16:38:00买投资客的屋你会后悔的 相信我
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 16:50:00你买了九成会后悔
前手购入加上持有成本楼上有人讲到，加上要赚的，没赚个50~60不符合期待，所以差不多600上下，都摊给你
看了~就算这位投资课没赚，你最多每坪也只杀1.X万。
回这么多~~去调个誊本来算算啦~"大约"都约不准的
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-06-04 17:10:00不买也有可能后悔
作者:
vizjeco (Placebo)
2013-06-04 17:12:0040坪才700 我台北刚买15坪1400都买了= =
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 17:17:00高雄有这么好的条件，我也买啊XD
楼楼上欢迎来南投买房,1400可买七十坪加电梯大透天XDD
作者:
yamatai (回避性人格障碍症)
2013-06-04 17:22:00喜欢就慢慢跟他卢 欲擒故纵 去看别的物件回来比价
如果不买中兴买在市区,建坪还可破百外加电梯大农舍XDD
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-04 17:38:00屋主想用多少卖和他成本无关 你不买以后只会更后悔
作者:
pttcat0 (pttcat)
2013-06-04 17:44:00别买...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 17:46:00高铁那边我只接受莲池潭湖边别墅...XD
作者:
edwsqa (^^)
2013-06-04 17:46:00不买耶 又不是只有这栋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 17:47:00户数少,房屋越老管理问题越多,因为管理费不够用.屋龄大基价高,四周将来又没话题,你以后换屋会很辛苦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 17:48:00屋主绝对不会低价卖,因为那边现在是高点,他摆行情价卖得掉.基本上高雄公园过多,哪附近都有公园遛狗.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 17:49:00生活圈其实很多地方都超方便,高铁都不算是超方便的地方.格局和干净,这个花一点钱就搞定了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 17:50:00高雄捷运还很多地方可以选择,高铁一般人一年搭不到几次.另外高铁将来会流行不出站转捷运离开.所以高铁四周人潮会有限..因为人家不一定要出站坐车.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 17:51:00so...除非你就刚好在左营国中当老师,想要每天可以多赖床10分不然没必要考虑这边.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 17:52:00其他地方对你的缺点就只有,适应生活圈.不过这...我个人可能比较随遇而安巴.XD..我没想过这个问题.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 17:58:00高雄公园超少的...QQ
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 17:59:00现在其实都直接转捷运了，出站要干嘛XD 旁边荒烟漫草
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:03:00那边听说有打算弄商圈..不过因为土地很多都住4地,所以有困难.反而中高雄土地很多都住转商....
作者:
TANK123 (布鲁托)
2013-06-04 18:07:00买吧 不然政府会紧张房价下跌 一定要有人来撑 多买一点
作者:
TANK123 (布鲁托)
2013-06-04 18:09:00板上一堆人根本不知道高雄房价环境就叫人买 是怎样 了解再
作者:
TANK123 (布鲁托)
2013-06-04 18:10:00提供意见 台北不等于台湾
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:14:00商圈其实在前面一点就有了说...不只中高雄，高雄很多地方都这样，有些透天还直接上
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:15:00说是可以住商两用，价格...嗯...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:16:00明明是住宅区却当店面卖XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:18:00不过这种住宅变商圈,和直接商圈的效力还是有差的..XD例如,十全,三多,那种直接商店的,密级度和商业活性都比较高外.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:19:00唉油，能卖就好，你看逢甲那一堆XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:19:00大型或连锁店才可以进驻,像麦当劳,三皇三家等这种.一般住四,比较知名的品牌,好像是不能开.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:20:00小店也租不起大店面，你看崛江现在多惨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:20:00掘江那个太贵了..XD..不过听说那边也有人潮位移的问题.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:21:00喔喔...是指出租小生意ok拉.但是热度天花板可能很有限.不像商4或特商区,那个天花板很高.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:21:00对啊，现在人少很多很多，小店租不起，东西又贵，不好逛
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:22:00等产业转型噜...不过对我门消费者而言,人少点才好逛..XD像假日我都不会想去西门町,太挤了...QQ
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:22:00周末人少很多囉，你可以去逛逛XD
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:23:00感觉就很像六合夜市那种萧条，只能吃观光客
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:23:00有阿,我上星期才去看星际争霸.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:24:00你觉得逛起来如何@@? 我是觉得跟以前差很多
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:24:00六合还好,六合下午6~10点我还是不会进去..掘江打年轻人牌,高雄年轻人往外跑,所以比较明显.不过通常我只去那边看电影..XD..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:25:00好吃得不多,衣服我不再那边买...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:26:00and...火车站地下化后站东商圈,我是怕性质如果和掘江重跌.不知道会不会户抢到人潮.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:27:00我觉得差很多耶，感觉比较像长明街?也不是全是年轻人往外跑，而是店租贵东西就贵了
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:28:00东西贵，我能买更便宜的东西我干嘛要去买崛江XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:35:00另外网拍打烂了店头饰品服装的市场.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:35:00网拍现在被淘宝给打烂了XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:36:00XD...因为掏宝才是成衣源头...XD不过吃这种东西,就完全不用怕,尤其现在人越来越不爱自己煮.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:37:00上次去吃刘易记牛肉面,居然让我排队排30分钟..=.=
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:39:00在哪里啊? 真夯XD
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 18:40:00现在外食族的确很多，平价餐馆的生意大多不错80~180的快炒店现在住宅区里很容易找到~以前都没有
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:44:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 18:45:00记得点干拌面....不要点汤面.和港园一样
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2013-06-04 18:52:00超烂的你还傻傻追买
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-04 19:06:00哈哈 你追的下去就追啊
作者: lpwerok (也曾无为任逍遥) 2013-06-04 19:16:00
700万你都能买农十六或巨蛋附近十年左右的房子 何苦买18年
作者: lpwerok (也曾无为任逍遥) 2013-06-04 19:17:00
地点比农十六差的物件呢
作者:
caryu (卡禹)
2013-06-04 20:03:00卖方会被课奢侈税?
作者:
cka 2013-06-04 20:15:0018年...
700万是开价 通常卖不掉会降个50-100再卖 农16的18万是成交价吧 怎么可以拿来跟开价比 况且室内30坪很大
主+附 30坪很大了 在农16大概只能买18-20坪
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 21:40:00楼下就有一片卖农16，屋龄一样
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-04 21:41:0018093
楼主:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 21:42:00Tea大说中我心声了.我预估成交应该是620以内，室内30坪
楼主:
charleve (chachakoko)
2013-06-04 21:43:00真得很大很诱人..但ceca大说关于18年老大楼的分析让我着实却步了...而刚去找房仲，价格还是很硬捏！
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-04 21:49:00为什么你会坚持这间？ 附近没有别间？
等你买完我再来接，别再迷信捷运了，我正在坐捷运，一
作者: holy (水中长大树) 2013-06-04 22:53:00
劝你别买~投资客的装潢通常都只愿意花个20-50万做外观修饰
作者: holy (水中长大树) 2013-06-04 22:55:00
但装潢后他要卖你多个100万以上~你不如自己买老公寓自己装潢
作者: saplpa (adidas) 2013-06-04 23:32:00
买就对了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-04 23:33:00楼下有个农16.24坪...参考一下,大顺路将来还有轻轨喔..XD
作者: mazinger 2013-06-04 23:39:00
感谢c大分享..
作者:
hcbd 2013-06-05 08:16:00投资客的装潢就等于没装潢....还是要拆掉自己用
作者: qqrose 2013-06-05 15:04:00
真的太贵了.....可以知道是哪一栋吗??