我四月时看中了一间大楼 后来就约了时间去房仲那边签约
签约时间是四月中 要签约当天人都坐在桌子旁边了房仲才告知我说
因为屋主要规避奢侈税 所以当天只能签"预约买卖书"
要六月底才能签正式契约。
我说这样我不能接受 因为我现在租屋处六月中合约到就要搬走
而且我至少要有两周可以做装修刷油漆等等
于是乎房仲跟代书就说：
不然等你五月初把130万的头期款全部缴清就让你迁入。
他们当下问屋主 屋主也点头同意说在过户之前就可让我先行迁入。
于是乎我们在合约上写下：
买方头期款付清之后即可迁入，但所有税金就开始由买方负担。
五月初付完130头期款了 我开始联系房仲
那时不能让我迁入的理由时屋主尚未将房子的积水问题修理好
五月中我又联系房仲 那时的理由是屋主出国了月底才回来
五月底我又联系房仲 房仲说现在很缺工人所以无法修理积水
然后反驳说他已经很努力在帮我催屋主了balabala叫我给他们一点时间
我反问他说 催屋主修缮积水一事 是在我五月初付完头期款你们就要做的事情
怎么会在五月底才催促屋主呢？
若你们届时让我必须继续承租现在的房子 那租金是你们房仲负责还是屋主负责？？
结果超夸张的是 那位房仲居然直接丢了他经理的手机号码给我
只注明江先生 一个字都没多说！
我打电话给房仲经理 结果他就说你的贷款又还没下来怎么可以迁入
我回他两点：
1. 当初是因为屋主的关系 你们要求说六月底才能正式签约 届时才能申请贷款
（而且我是要签约的前一分钟才知道这件事！）
2. 当初我们的预约买卖书上面有白纸黑字写下 只要买方付完头期款即可迁入
现在都过一个月了你居然跟我是因为我还没签约？！
房仲的经理是：我会帮你协调看看
过了三天毫无动静 我又打了一次电话给房仲经理
他的理由是：你的贷款又还没下来怎么可以迁入？
整个就是鬼打墙的状态嘛 他的理由跟三天前一模一样
代表他根本没为这件事情努力！
我问过我的房贷业务员 一位房仲朋友 一位律师
三人皆说从没看过什么"预约买卖书" 但是既然我都签了也只能认了
我现在要求的是他们让我提前迁入去做装修
我的房贷业务员说我的贷款没问题只差正式买卖书
律师朋友建议说若要让他们知道我在玩真的
就写一张存证信函（律师函）给他们说要告他们"背信"
因为我2%的服务费都给了却没有得到该有的服务
但基本上我还不想弄到存证信函那一步。
想请问有没有其他比较快速的方式可以让房仲履行他的工作合约呢？
因为他们现在整个呈现装死状态 好像觉得我也不能对他们怎么样
非不得已 我才会想请律师寄出存证信函阿！