※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: ※ 引述《huntersa (猎人)》之铭言：
: : 很多住台北市的，可能在大安区中山区有房子，但事实上并不见得富有，何解?
: 实际上这些人都很富有，人家装穷你还当真，何解？
: : 房子在卖掉前都是没有任何价值可言的，除非你拿去租给别人
: : 只有一间房子的不是真正的富有，因为你今天把它卖掉拿去买同区的其他区域
: : 一点也没有赚头
: : 要搬到不同于现在这个区域的其他地方，才叫真的有赚
: : 看过很多在大安区信义区几十年前就买房子的人
: : 说自己家财富很多
: : 问他们说是否会搬到其他地方，他们坚决回答说不会
: : 你说 他有赚吗?
: case1, 把房子卖了, 买去下一个低价起涨区, 然后等那边涨了, 又卖了, 周而复始
: 例如大安->信义->南港->
: 但这是一些投资客和艺人的case，毕竟还是少数，多数的是那
内文就讲了，不卖住在同一区的是没赚的
: case2, 住个十几年, 其实当年的贷款都缴完了. 当年1000万现在值2000万
: 然后你又可以房贷自己的房子把钱贷出来. 结果竟然可以贷出1400万
: 然后把1400万拿去买新房子, see, 你有两栋惹.
: 这是所有殷实中产阶级都在做的事情, 也是中产阶级踏实致富之道
: 被一些反社会的嬉皮年轻人说是全民炒房, 简直不知所谓
: 大安信义区没有人只有一间的.
前一篇有人说贷款去买股票的，简单算一下好了
3000万的房子去贷2100万
每年本利和1290396 (利率 2.15% 计)
2412，以今天价值可买216张(97.1)
殖利率 5.5% 若全部投资每年股利总和约 1155000
所以你拥有1栋楼+216张中华电信
不计负债，总资产为5100万
假设股市崩盘，跌到每张50 (08年圴价)
你价差损失 10173600
假设房地产不幸也中箭崩盘，跌价30%
你的房产剩2100万
如果银行要抽银根要你还钱，你瞬间会只剩1000万
这种黑天鹅不是不会出现，而是一出现就要你命
拿钱买其他楼同理，但风险更大，一旦黑天鹅出现，卖你老家都不够赔
199x年日本金融业就是玩这招，所以倒了一票银行
台湾最大的泡泡不在民间，而是在建商
大雄用利率5%的保单吸了一堆钱再跟银行贷款买地盖楼
这种双管齐下的压力是用兆去算的
他股本才430亿，杠杆开了30倍
一个波动就是台湾人民一起下去陪葬