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2.内容:
都更退烧 北市老公寓价跌买气增
2013/05/22
实价登录发现 老公寓价格回跌 自住客进场 首季老屋交易占比约3成
【联合报／记者江硕涵／台北报导】
都更退烧、老公寓降价，带动北市老公寓买气热。房仲整理内政部实价登录网
资料，发现北市老屋交易占比约3成，其中士林、大安区公寓占比皆破4成5，
万华老公寓购屋占比更高达51.30%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，过去都更话题发烧，台北市中心老屋
屡创天价，换手度频繁；但随都更冷却，老公寓价格回跌，反而让真正有自住
需求民众进场买屋，从实价登录网站可看出老公寓占比持续上扬。
根据实价登录网显示，今年第1季万华30年以上老公寓交易占比约51.30%，士
林、大安区则各为46.64%、45.26%。
徐佳馨说，万华是北市最早发展的区域，由于老屋多且都更难，不仅释出量大
、交易量也高；士林、大安也不少公寓，因当地房价贵，老公寓相对便宜，同
样带动买气。
不过，根据实价登录网站显示，内湖、文山区老公寓成交占比相对较低，分别
为12.09%、28.62%，低于北市平均的34.22%。中信房屋行销企划部副理江龙名
表示，内湖、文山区房价比市中心低，加上近期新案不少，不少民众买屋仍以
电梯大楼、20年内中古屋为主。
徐佳馨表示，老公寓的优点是房价相对低，且与大楼、新成屋同样权状但室内
坪数较大，台北市房价高涨，不少民众反而回头购买老公寓，老公寓在台北市
的购屋占比愈来愈高；不过老公寓若屋龄太高，未来转手较困难，加上银行贷
款成数较低，还得花一笔修缮费用，购买前得先做好心理准备。
3.心得或感想:
内湖区老公寓成交占比相对较低，我觉得是开价愈来愈高，价钱差不多，当然
买电梯华厦啊。
无论买哪里，中古屋都建议多问问多查查有没有氯离子过高的问题，或是辐射
剂量的问题，还有有没有非自然身故的事情，有些没有备案的，要问邻居或里
长。