楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-21 23:44:35※ 引述《qqoooo (年底加班多)》之铭言：
: 版上查到的大多是房价转眼飞涨的故事
: 但是我觉得 一定有很多人在房地产上吃
: 过大亏
: 不然这个社会会变成大家都买方就好的社会
: 房产或许还会因此零股化哩
: 所以 请问 是否有人房产折价卖出呢？
: 谢谢
: 这些文章可以帮助一些急着买的人当作参考
: 包括我自己 谢谢
就高雄阿...其实台中当年也有点惨.
20年前,重工业开始被赶走,高雄就整个萎缩掉.
而萎缩的方式其实很简单,就是不涨.
啥较不涨..10年屋500万,过10年还是500万?当然不是.
而是10年屋500万,过10年,10年屋还是500万.
但你的屋子是20年了....所以要折旧...XD
(这就是为啥我家不喜欢大楼的原因,因为我看过崩盘,大楼死最惨,透天免疫力高很多)
一般而言是这样,房子要涨会比跌快很多.
今天我入手500万的房子,明天看到隔壁卖600万,那我如果要卖房子,就会底价620万.
但今天,我入手500万,隔壁又挂卖300万...我会说"他马的干我屁事",然后不卖.
当然啦,时间线拉久了,嘴硬的屋主总有缺钱的时候.
例如小孩赌博输了300万被黑道押起来,或是公司周转不灵急需用钱等.
这时候才勉为其难的降个1成来卖.
而这一成,可能要过个几年才降一次,只是因为拖了20年,所以才降到大约腰斩位置.
不过话又说回来,只要你压得够久,像这两年高雄翻了一倍.
非常多人的房地产都回来了.尤其是买土地的.
(大楼和商办除外,高雄商办目前还有便宜可以拣,我正在转钱中)
另外讲到一点,全市都再跌,还是有地方再涨.
就像高雄20年低潮,可是美术馆的开发,巨蛋高铁效应.
左营区大涨...就算你再高雄崩盘前买得,但你只要买再左营,一样再赚钱.
这就是所谓区域性涨幅远高于大环境涨跌..
全市都再跌,你一样可以靠房地产赚钱.
另外一个崩盘的典型例子,兴达港.
(我最喜欢崩盘的区域就是这样..崩盘才是海捞的机会
另外,崩盘翻倍才爽,追涨很无聊.....所以我家不碰台北)
15年前,远洋渔港+台南黄金海岸热,让兴达港建地飙升到25万一坪.
甚至大路旁的店面,30坪都要一千多万.
后来国际法修改,远洋渔业整个落赛,正所谓天有不测风云就是这样..XD
(这...就代赛,没啥好说得,去怪啥中央八成地方十成都不太厚道)
之后也因为兴达港土地的问题,海边的土地,湿地的土地,港区的土地,马头的土地.
全都隶属不同单位,有高雄市政府,有渔会,有中央等等等.
因此上头的大概觉得这种地主太多的地方很难搞,所以就摆烂他.
(公务员总是这样)
因此,一堆人再这边被套牢...
一开始大家还死撑再那边.
后来因为有些人其他投资失败倒掉,土地被法拍,或抵给农会渔会.
所以这边土地才慢慢降,降到一坪5~10万左右.
(其实大多土地都还卖10~15万,5万又要大马路边,就要靠技术才挖得到,不是躺着就有)
后来杨秋兴有弄情人码头出来,本来要继续开发游艇产业.
所以这边土地一度又翻回快20左右.
可是无奈他没选上,陈菊就把这整个计画砍掉,游艇公司也因此倒掉.
(不是他的政绩当然砍掉)
所以地主又崩溃,慢慢又降回开价大约5~10万.
而现在则是中央接手,把所有土地统合起来,一次全部Bot.
所以我妈就跑过去了....XD
然后一堆人想投资,但被吓到了,都再观望..
so...只要年底一招商,结果不好当然就继续5~10万.
但只要招商一好,应该你想买也买不到...
而我家...是赌徒...妳们不敢买,当然我们快买阿....
so....这就是房地产有趣的现象...XD
一堆人再祈祷崩盘...我只能讲,我看过得低潮,都是慢慢跌.
含高雄这个台湾有史以来最惨痛的房地产崩盘.
而崩盘...只有股票才会发生.
一堆人没看过崩盘,一直再脑补崩盘..
干嘛?3年腰斩喔...XD
想太多,尤其台北这种地方,我看5年跌30%后又开始黄金10年.
真正支持房地产的,大多都是现金买房的实力派置产者.
然后不卖就不算赔钱的观念,再房地产比在股票更根深蒂固.
台湾人毕竟不是欧美人,大半都再租房子住,台湾人大半都是自住户.
so....房地产一堆人拿歪国来参考,根本搞错方向.
回去看一下啥叫真正台湾房地产崩盘和低潮.
就会知道为啥后来我都懒得讨论崩盘.
崩盘崩盘崩盘..你看过崩盘妈?你的房子有崩过吗?
而我,我爸台中山上的店面压了20年....我看过阿.
我只能讲,崩盘和你想像的一点也都不一样.
另外,崩盘要很久才会达到你想要的数字.
如果你可以等个20年像高雄一样崩到谷底才买....
那...当然也是可以的拉.
只是你要确定第一,他会崩20年,第二,你已经40~50岁了.