最近我有亲戚想要把在万华的房子卖掉，想了很久，不知道值不值得买下来
所以来请教一下版上经验丰富的大大，底下是房子的资料：
- 地址：台北市万华区艋舺大道43X号(非1楼)
- 建坪：20.3159坪(67.16平方公尺)(两房两厅一卫)
- 附属建物：阳台2.91坪(9.62平方公尺)
- 建筑完成日期：68年
- 实价登录：101年8月 艋舺大道401-450号 21.18坪 6,600,000元(3房1厅1卫有隔间)
- 土地登记誊本查所有权部分有几十页....很贵，就没有下载了
- 想要卖的价钱：800万元
会很犹豫的地方有下列几点：
好的地方：
- 这个房子会有吸引力的地方是因为未来有可能会都更，房子又临大马路
听说未来楼层数可以盖很高，到时候价钱会涨很多
- 艋舺大道桥底下可停机车，很方便
- 靠近环南综合市场，生活机能很便利，买菜很方便
- 麦当劳、夜市、全联、医院、24H五金杂货店都有，好方便
- 附近有国小、国中、高中，也有图书馆、警察局、消防局
- 交通也很方便，有跟蟑螂一样多的265可搭，还有1 38 604 651可以到不少地方
不好的地方：
- 自己在桃园南崁工作，平常不会住那里，只能拿来租人，期待都更
- 因为附近是市场，生活环境脏乱，不小心的话，小强、老鼠、蜘蛛...到处跑
- 楼下晚上是会卖猪肉、还有炸豆皮的工厂，半夜不关窗的话，味道很不好闻
- 因是市场，出门后，一楼的人行道很脏....
- 屋内装潢已经有几十年历史，如要出租，势必还要再整理一次，但大兴土木又不值得
因为快都更了...(很想装气密窗，好提高住的品质)
- 这个区域的人学历、收入都不高，出租大概只能租个1万多，贷款2万多，抵不过来
(观察结果...)
- 虽然离捷运很近，然而仍需要走约15-20分钟才能到
- 观察了附近的房价后，这里的历年房价变动不大
有人跟我建议，如果可以去杀杀看700万买清。
但掂掂自己有几两重之后，最多只能负担650万的房子
南崁这里也有不少很不错的房子，环境也很OK，交通也算便利
这个房子主要的卖点是"会都更"，自己也是第一次买房子
还希望版上的大大们，提供点意见，这个房子值不值得买?