Re: [新闻] 台北市房价崩盘只是时间问题

楼主: fatpooh (i live in 100 aker wood)   2013-05-20 23:06:56
看到大家那么热烈讨论,我也来说说嘴吧。其实据我的观察,台湾房地产根本和
什么QE没什么关系,外资根本对台湾的住宅没什么兴趣,要买也是买商办,跟
本和住宅没关。
台湾房地产会涨,主要是因为台湾本土的资金,往房地产跑而已,资金会自己往最
有效率的地方移动,哪边可以赚最多,就往哪边跑。而台湾政府设定的游戏规则就
是炒房地产比作产业好赚,那我当然拿钱去炒房,谁要花力气去做实业?(不是一堆
人做生意赔钱,但买的店面土地却大赚?)
恶性循环就是,资金往房地产移动,做实业的资金减少,工作机会减少,薪水减少,
造成了高房价低薪资的怪异现象。你可以怪建商和炒房客,但全世界的建商和投资客
都跟台湾没两样,都喜欢多赚一些。要怪就怪台湾政府设定的游戏规则造成了这种怪
现象。只要政府敢实价课税,1%就好,很快就会有居住正义,大家薪水也有机会上升。
不过我想聪明的台湾人,应该不会这样做吧!
作者: saplpa (adidas)   2013-05-20 23:09:00
1500w房子一年缴15w? 哪有可能...
作者: joesoul (聚合的灵魂)   2013-05-20 23:11:00
跟QE没关系?台湾本土的资金?唉...
作者: yrrh   2013-05-20 23:12:00
其实外资涌入不一定是投资房产,而是投机会间接影响房市飙涨
作者: yrrh   2013-05-20 23:13:00
而且外资并没大举涌入,只是因为美元贬值才会看起来很可观
作者: yrrh   2013-05-20 23:15:00
就以黄金当标准来说,外资过去跟现在其实都是投资一单位黄金
作者: AdamaKonguri (新老板叫梅嘉欣~)   2013-05-20 23:16:00
自有率这么高怎可能这种课法....无言
作者: yrrh   2013-05-20 23:17:00
但过去一单位黄金才七百美金,之后却飙升到一千八百多美金
作者: AdamaKonguri (新老板叫梅嘉欣~)   2013-05-20 23:17:00
就跟之前有个天方夜谭说要迁都还一堆人讨论一样...
作者: rriver (river)   2013-05-20 23:18:00
为了公平正义。弄了个证所税 结果自废武功现在为了公平正义,当然要实价课税
作者: yrrh   2013-05-20 23:18:00
也就是说涌入的价值对他们来说是一样的,但对台湾来说却暴增
作者: ujma (入云龙)   2013-05-20 23:35:00
你前面说对了 但后面推论错 实价课税最先倒楣的会是租屋族
作者: ujma (入云龙)   2013-05-20 23:36:00
是更不利租屋者的结果...但正重要的是大家忽略一点
作者: ujma (入云龙)   2013-05-20 23:37:00
市场是公平的 对持有人有利你自己持有后同样有利很多人没房骂 有房后马上变个嘴脸多的是 要用政策把持有房屋
作者: ujma (入云龙)   2013-05-20 23:38:00
变成相对不利的事 未来自己也要承受此一增加的成本
作者: tkr (tkr)   2013-05-21 00:17:00
同意楼上 而且我觉得提高持有成本(而非买卖成本)最有效
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:41:00
QE下假使要追美元汇差就必须竞贬同时增加兑换美元的货币 这
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:42:00
会使台湾市场多一堆货币供给出来 怎么会没差= =??
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:43:00
...另外 租税交易持有成本不是想摊就一定能摊在售价上 要看
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:44:00
市场买不买单吧...最可能的是使得转手成本变高及"投报率"更
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:46:00
低 然后交易量更低迷...这会使得目前持有者建商压力大增 未
作者: ujma (入云龙)   2013-05-21 00:47:00
提高持有成本或交易成本都不代表购屋负担会降低 只是导致原
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:47:00
购入者则会更观望直到价格下降至可承担准位 怎么看都是"目前
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:48:00
持有者"最伤...不然一堆建商在抗议作啥...
作者: ujma (入云龙)   2013-05-21 00:48:00
本私部门间财富的移转 变成公部门(政府)插一脚进来 将一部分
作者: ujma (入云龙)   2013-05-21 00:49:00
持有房屋的‘好处’分走了 但重点会变成持有房屋的负担不会将低
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:50:00
...你的前提是现今的台湾人在提高之后"都必须立刻"买房才可
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:51:00
能成立吧...提高持有税交易税导致售价变高投报率变低反而会
作者: zball (QQ)   2013-05-21 00:52:00
刺激买气? 不买会更贵?? 那时还有谁会(敢?)信? 这不是讨论过
作者: zball (QQ)   2013-05-21 01:02:00
反而可能是增高卖压导致拉低售价 然后等著看剩下的人愿不愿
作者: zball (QQ)   2013-05-21 01:03:00
捡便宜 如果崩太多 担保银行就跟着死 讲这坏处我还觉得可信
作者: EvanYang (EvanYang)   2013-05-21 09:23:00
跟QE绝对有关系,世界经济是连动,好吗
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-21 10:02:00
我一直在想, 一样的新闻一样的数字Evan你跟我意见不同我很
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-21 10:03:00
能接受, 甚至有改变一些原有的想法, 但是某些人的状况差不
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-21 10:04:00
多等同蒙眼说瞎话...
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-21 10:46:00
我也不觉得QE和台湾有关系,日本印成这样我们有井喷吗?
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-21 10:48:00
>zball 台币不是强势货币,卯起来印搞死自己而已所以9A才不会学日本开印刷厂,一方面是我们根本没本钱
作者: chihchien (ChihChien)   2013-05-21 12:06:00
QE 不是单纯的印钞票 背后还有牵连货币还有利率因素
作者: taipeiol2008 (taipei101)   2013-05-21 13:45:00
台湾自有住宅90%以上。政策要考虑很多。
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-21 14:05:00
QE不是单纯印钞票,不过你解释再多都会阙漏,何必咧说再多都不如先解释日本印钞怎么资金不影响台湾超井喷?
作者: zball (QQ)   2013-05-22 00:15:00
...楼上知道台湾及大多数国家外汇存底是美金结算的吗...
作者: zball (QQ)   2013-05-22 00:16:00
相较之下 美金的汇率波动及供给数量直接影响力大日币太多了
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-22 13:03:00
我知道啊,你干脆认为我不知道美金是第一强势货币好了

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