各位板友好
苓雅区建国一路店面要出租
对方要花百万装潢,所以并不接受一年一签,打算签5年约
请问租金调整,该用什么当做调整依据?
契约该如何写才妥当?
谢谢

这没什么依据，双方协调好就可以 不过曾有屋主想跟我

谈照公告地价涨幅调整 当场就拒绝了

另外也遇过每四年涨3%，或是每两年月租金长一万

方便透露靠近哪边的店面吗? 享温馨这边的吗??

跟他签3年...铁路地下化你可以调涨个50%.

建国商圈和十全商圈要统一了,中间还多个大型徒步商圈.另外南边一点有百货在蒐地.

因为那边住宅地都被政府改成商用地,听说有的还改特商.高雄市政府要把中高雄商业区规划得很明显.

so...宁愿现在租金低一点,不要到时后被绑租约不能调涨.XD最多给他4年...5年你要亏一年,除非你租金有明显比较高.

喔喔喔...建国一路..不是建国二路..sorry...

那这样,你就签长一点,但是把预估涨幅含再租金里面.不过这种就只能看你爽不爽而已,租金这种事情很讲奇摩子的..XD

现在的时机能租出去就很好了...还要调涨唷...呵.

观察对方生意如何再决定涨幅不是比较好吗?

如果对方生意稳定`5年也该回本了...怕不到5年就倒了..

下一个租客说不定还会要求你拆装潢...

我家租客倒是一直哭穷说生意难做...降了两次共8千给他了

通常狠心就是看人潮,人潮变多就涨,他倒了换人租.

良心就是看他的生意...XD当他计算营业额,然后看你感觉来调涨.

无脑就是跟着通膨走..一年1%...XD

铁路地下化会先有一波变化,后面中高雄商业化也有持续变化.

不过这些,都要看到才算就是了...

我曾看过 1-2年8万 3-4年9万 第5年10万的 是做24HR早

餐的店 要怎么订..主要是屋主和租方都合意

多几百块也是多阿..XD..不知不觉中慢慢累加就变两万了.

租5年 要不要公证比较好阿 对方找人头会比较好处理?

如果对方真找人头也不错 自然人租给法人 有2%的补充保费

能将合约运作成自然人租给自然人最好

公证最多两年