Re: [教学] 今明两天八里购屋团

楼主: landagent (帅过头)   2013-05-19 09:16:37
任何重大工程完工之前,我都会到现场观察,完工之后会用最快的时间走一次以上。
我也会为了自已团队日后的买屋重点区及回答网友作一些新的实验及考量
1.近日内会把基隆,淡水,土城顶埔,八里,莺歌,树林,杨梅,湖口考察完成
2.我来说明各位对于八里对外交通的问题
我走过八里对外的交通几次如下:
利多:有河景,海景,河口景观,海景,港景,廖添丁庙,大型海边游乐场,游乐场
预定地。有产业,
利空:位于大台北的边缘地带,骑摩托车就是很远。下雨多,风大,类似淡水。
特别点:台北港看来会完全的取代基隆,因为,有腹地有产业有台化的二十个大型化工
槽,也有货物的场站,另外,长荣,阳明,鸿海等大型企业也早买到足够的空地
也有产业用地,现在开发的是产二专用区。这是基隆所没有的,看来基隆会被取
代,基隆的前途看淡了。
交通:有64,西滨快速道路,61快速道路直达桃园机场,这是少见的空港对海港。
日后会有淡江大桥,捷运延伸线。三四年后通车可期。
走过64的心得:
从八里走64到三重出口13分钟,到板桥出口16分钟,换新北侧环快到中安大桥换环河快速
道路到碧潭全程合计33分钟。
从八里出发走一高到内湖三立电视台25分钟
从八里出发三重到台北车站约18分钟。
1.我要是说64改变了八里,这话不过份,新北市最近有很多重大工程完工了,我一一走过
,也真实受惠。64完工,64从八里到新店,南北贯通了,一高,二高,五梅高速,650快
速道路
2.台北县侧环快,从安坑,中和,永和,中和,板桥,土城,三峡。我从新店骑摩托车走
台北县侧环快到板桥殡仪馆走新海大桥到丹凤,本来一小时变成33分钟。
六月底会完工的丹凤,回龙捷运站会对下新庄及树林有贡献,上周丹凤的出入口铁门打
开来,有扫地工在打扫,我们问她,她答:六月底会通车,所以现在打扫。
捷运何时完工,问官员全是假话,问记者也是不知道,只能问工作人员,去年我问到机
场捷运线的机电测试人员,他说:104年年底会通车算运气好。
3.65快速道路,从五股到板桥的亚东医院,日后会到土城,安坑,新鸟路。
4.五梅高速公路,分散一高的人潮
5.丹凤回龙六月底通车
以上五项重大工程全在一年内完工,交通时间大量减少。房价补涨可以期待。
这些工程受惠的全是往日的偏远地点,所以,补涨追涨是合理的。但是,请各自小心。
帅过头
作者: Uber (Uber)   2013-05-19 09:21:00
推帅大分享
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:23:00
八里要起来,应该3、5年跑不掉,
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:24:00
自住客也爱住新房,不爱旧房,也可能延64沿线择地居住,未必要住在八里,
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:25:00
这是我对现在进击八里的疑问。
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:26:00
毕竟八里在大台北居民传统印象中,不仅远,也不是适合居住的
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:26:00
64的延伸..看看洲子洋的开价..也已经水涨船高~
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:27:00
芦洲 新庄都还有中古屋可以竞合选择,我对八里自住客选八里中古屋居住的意愿抱持着疑问。
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:28:00
我本身住八里..64在交通上的便利..完全不输林口的高速公路
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:29:00
但生活资源真的缺乏..至少麦当劳五股都有了 八里还没有
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:29:00
八里本身目前学区与生活机能相对新庄、芦洲也相差甚远这也是自住客会考虑到的抗性之一
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:30:00
教育的确是最弱的一环 我认同pads1你说的..教育是最大缺点!
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:31:00
家里有国高中生的家庭,为了教育问题,推测会比较倾向靠市中心居住
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:32:00
不然八里出发坐快捷公共汽车到芦洲,就已经快半小时去
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:34:00
没错 927绕到徐汇真的太久 在芦洲佳玛那边绕真的太花时间
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:37:00
但八里的确已经涨了一些了..一年多前中古华厦11w/p..
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:38:00
现在我不确定成交价 今天有机会参加帅大的行程在好好了解十几年来 我一点都不觉得八里有什么好的 交通真的不方便
作者: koushimei (群魔乱舞)   2013-05-19 09:39:00
台北港先解决淤泥问题再来讲替代基隆港吧.......
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:40:00
但新北市外围..还找得到总价低的三房格局吗?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-19 09:42:00
有啊,有火车的七堵百福
作者: ycnzj (忙死人不尝命呀~)   2013-05-19 09:49:00
..百福那边刚google一下..应该是基隆吧!基隆低总价的确不少!
作者: beyondthee (inside)   2013-05-19 09:57:00
帅大必推 面恶心善的长者 >////<
作者: Uber (Uber)   2013-05-19 10:05:00
"面恶"心善的"长者".......帅大看到要哭了 哈哈
作者: welovee   2013-05-19 10:46:00
八里需要一条轻轨捷运连接芦洲站,以带动观光及通勤需求
作者: cowliu (TONO)   2013-05-19 11:02:00
不过八里还是要选物件 我还是认为稀有性在八里比较容易涨
作者: cowliu (TONO)   2013-05-19 11:03:00
一般中古物件也都是老房子了 真的会涨多少存疑但跌的时候一定是优先跌
作者: vict (米其爱米妮)   2013-05-19 11:10:00
八里人口少,商业生活机能不强
作者: jackyang1212 (羊咩咩)   2013-05-19 11:14:00
帅大!一坪30~35要买上新庄的欧州村还是下新庄的五
作者: ronblue (妖受赞)   2013-05-19 11:20:00
不是要块逃了吗
作者: cmnci   2013-05-19 11:20:00
请问帅大什么时候会到杨梅湖口考察呢?
作者: beeolive (bee)   2013-05-19 11:34:00
期待杨梅考察
作者: Eric0605 (我还有点饿)   2013-05-19 13:28:00
没有捷运就是不会涨 end
作者: Eric0605 (我还有点饿)   2013-05-19 13:29:00
我说的是大涨 翻两三倍那种 很难
作者: abc06 (阿咧)   2013-05-19 14:20:00
刚看一下591 八里开价大多落在15-20 有些还超过这种情况下还能补涨?
作者: tkr (tkr)   2013-05-19 14:21:00
15~20超便宜
作者: abc06 (阿咧)   2013-05-19 14:34:00
不过这价位...我会优先考虑莺歌 生活机能比较完整
作者: abc06 (阿咧)   2013-05-19 15:17:00
莺歌火车站旁有建国路商圈 八里生活机能似乎有落差
作者: lkyo (啊呜)   2013-05-19 15:26:00
我也想知道莺歌的!最近会有预售屋吗?
作者: yukita65   2013-05-19 16:25:00
买莺歌不如买七堵
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-05-19 17:20:00
听说郭董也再炒但水.不知道是不是芭乐.
作者: tkr (tkr)   2013-05-19 19:20:00
芭乐没错
作者: timwu (Tim Wu)   2013-05-19 19:48:00
妈妈嘴算利多还是利空?
作者: tkr (tkr)   2013-05-19 23:58:00
利多 因为很多三重板桥中和的人发现八里其实不远而且台湾到处都死一堆人啦 没在怕两个的
作者: dynamo (sheba)   2013-05-20 17:01:00
重机现在最便宜不用15万一台就能上台64

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com