Re: [心得] 房价的理由.

楼主: yrrh   2013-05-19 00:39:26
※ 引述《ceruleansky (终究..是回不去的)》之铭言:
: 传说中猴子的故事
: 有一个商人到了一个山村,村子周围的山上全是猴子。
: 商人就和村子种地的农民说,我买猴子,100元一只。
: 村民不知是真是假,试着抓猴子,商人果然给了100元。
: 于是全村的人都去抓猴子,这比种地合算得多了。
: 很快商人买了两千多只猴子,山上猴子很少了。
: 商人这时又出价200元一只买猴子,村民见猴价翻番,便又纷纷去抓,
: 商人又买了,但猴子已经很难抓到了。
: 商人又出价300元一只买猴子,猴子几乎抓不到了。
: 商人出价到500元一只,山上已没有猴子,三千多只猴子都在商人这里。
: 这天,商人有事回城里,他的助手到村里和农民们说,
: 我把猴子300元一只卖你们,等商人回来,你们500元卖给商人,
: 你们就发财了。村民疯了一般,把锅砸了卖铁,凑够钱,
: 把三千多只猴子全买了回去。  
: 助手带着钱走了,商人再也没有回来。
: 村民等了很久很久,他们坚信商人会回来500元买他们的猴子,
: 终于有人等不急了,猴子还要吃香蕉,这有费用啊,
: 把猴子放回了山上,山上仍然到处是猴子。
其实很多东西本来是没有价值的
是人为疯狂炒作之后才会让价值暴增
就像是黄金、骨董、名画一样
这些东西根本不能满足人类任何基本需求
却被人类赋予超高的价值
但要知道水能载舟,亦能覆舟
同样地,人类也能够让它贬得一文不值
房产现在看来也有类似的情况
举个例子来说好了
假设有A、B、C三个人,各有1000元资金
某天A用100元买房,再以400元的价格卖给B
之后B再用700元的价格卖给C
这样一来一往的情况下
A跟B的总资金都变成1300元
C的资产也有300元资金+700元房产
这样看起来大家都有赚到
总资产也扩增到3600元..!?
看起来投资效益相当不错,为什么不继续做呢?
问题就是A跟B都把钱汇出国外
留下来的C当然不愿意当最后一个傻子
于是把房子转卖给领死薪水的D
D没有这么多现金买房,只好先跟银行贷款
最后D花了一辈子的时间去扛这个房贷
没办法再做其他的消费
也就是说房产这东西其实会产生排挤作用
会让人没办法去消费其他产业
而且还会让其他产业的市场严重萎缩
看看今年度的GDP数字就能证明这点
内需市场严重衰退就是高房价所造成的后果
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 00:51:00
对不起你每次发的文的逻辑都很奇怪...
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 00:53:00
上次是美国QE造成台湾房市涨价, 这次是房市造成产业痿缩
作者: ronblue (妖受赞)   2013-05-19 00:54:00
......................................
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 00:54:00
我不反对你的结论,但是你举例都没有直接的关联性很想吐你
楼主: yrrh   2013-05-19 00:59:00
QE导致房市涨价并不是我自己乱下的结论,你可以自己估狗看看
楼主: yrrh   2013-05-19 01:00:00
除了板上可以找到很多相关的文章,房仲自己也有出新闻宣传
作者: ukpds (ukpds)   2013-05-19 01:07:00
但你举的例子完整性很差 为何跑出D? D也是有1000元吗
作者: AdamaKonguri (新老板叫梅嘉欣~)   2013-05-19 01:08:00
为何A跟B都汇出国外? 而不是给他小孩EF买更多房子成功复制
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:09:00
我不管别人怎么讲, 问题你的文章QE完然后就央行买汇然后
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:10:00
钱就从准备金里直接进房市了, 要也消化好一点吧...
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:11:00
这篇也AB直接钱就汇出国, D冒出来接, 要也是去讨论银行鉴
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:12:00
价或多一点排挤作用的资料
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:17:00
抱歉 我觉得我反应过度了 总之就我无法理解过程
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:21:00
央行买汇跟外国流进来的美金是两笔钱吧? 他们炒房炒股票所
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:22:00
以你的"他们"指的是商人, 所以从头到尾跟央行的关系在哪?
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:24:00
外汇存底跟炒房的钱 就算你的那个想法是对的 也只有头尾会有一点关系, 在过程当中是完全无关的吧
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:26:00
硬要套你的逻辑是这样 QE->美金贬->资金流进台湾->外汇增
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:27:00
进台湾资金炒房,排挤炒股->QE结束->资金出->存底减
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:28:00
问题是09-12有太多事会影响钱进台湾,像遗赠税和10年的外销
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:29:00
外汇存底+400E不能直接用就说因为QE所以纯外资进台湾因此QE结束也不能反证400E会净流出
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:42:00
我说明的是你用外汇存底数字来看资金流入的合理性有问题
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:43:00
因为增加的部份有些是台商汇回, 有些是真的外销赚到, 当然
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:44:00
也有你眼中"狡滑的资金". 良心的建议是你看任何事情都要更全面, 考虑更多变量, 不要总是先给个成见然后硬是简单化
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:45:00
热钱如果愿意进来台湾, 我们说不定还该感谢他们...
楼主: yrrh   2013-05-19 01:46:00
如果流入的资金有让GDP冲高这样还没话说
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:47:00
再跟你讨论一个观念 "GDP增长=好事" 这是否成立?
楼主: yrrh   2013-05-19 01:47:00
但你回头看看台湾这几年的经济,只有房价涨,其他都没发展
楼主: yrrh   2013-05-19 01:48:00
就可以知道他们的资金根本不是投资用,单纯是投机用而已
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:48:00
你的结论--房地产是这3年增长最速的产业, 并可能排挤到其
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:49:00
他产业的发展这点我同意一半, 因为你基本上忽视开发商/建
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:50:00
商在盖大楼的过程中也有实质产出的事实, 另外 ---假定你的推论为真, 我国房产能吸引外资投资, 且不断加价往上垫高
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:51:00
那是否代表台湾对国外资本仍有一定吸引力(当然我认为根本
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:52:00
没有多少"外资"进来, 大部份都是台商汇回养老)
楼主: yrrh   2013-05-19 01:52:00
其实你可以研究西班牙的状况,让房地产当经济火车头不是好事
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:53:00
西班牙在加入欧元区以后就没有货币工具可以调节国内资金
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:54:00
和限制游资进入了, 相对于我们会更容易失控, 而且西班牙从
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:55:00
300年前到现在一直有贵族/资本家的长期拢断, 而台湾...虽然吴辜蔡花等也有这样的趋势, 但是跟他们比还算小儿科
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:56:00
有点晚了, 总之...不好意思针对着你回文, 因为你写到的东
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-19 01:57:00
西刚好是我有在关心的议题, 而我的认知方向和你不一样
楼主: yrrh   2013-05-19 01:59:00
每个人认知本来就会不同,因为接触的环境也不相同
楼主: yrrh   2013-05-19 02:00:00
最后的结果就交给时间跟数据来证明就好
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯)   2013-05-19 14:44:00
记得帅大或谁说,根本没外资在炒台湾房
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯)   2013-05-19 14:45:00
又哪来炒一笔后闪人?

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