※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 其实是这样的.
: 房地产有跌的时后,也有长期低潮.
: 但是,股票也有跌的时后,也有长期低潮.
: 但是有一个天杀的不同在于.
: 房地产无论涨跌,只要中华民国没有变,他就继续在那边.
: 就算地震把他震倒了,不用怕,国家有补偿外,如果你是透天,你的土地比你房子还没倒还贵
: (没盖东西的土地比30年以上的透天贵)
: so...基本上房地产就是有这个特性.
: 你只要有能力放的够久,总有一天会回来.
: 10年,20年....放30年一定回来,因为有通膨...XD
: 但是股票可不是这样.
: 当年东帝士盖85大楼.
: 85大楼一度跌成鬼城,5万块可以买一坪.
: 但是今天,他回来了,2x 3x万一坪,然后成交价依然不段的在上升中.
: 而东帝士的股票呢!?!?.......谁可以告诉我他现在值多少钱,我查不到阿.
: 这就是为啥我们家玩房地产,不碰股票的原因.
: 另外,房地产涨跌,我是觉得看得比较清楚啦.
: 并且,房地产崩盘速度其实慢很多,你都是有机会脱手的,差别只是你愿不愿意罢了.
: 例如他跌了10%...你肯杀15%卖,一定卖的掉...只是你愿不愿意的问题.
: 但是股票崩盘,速度太快,另外你会很难卖掉....
: 很多时后,你只能两手一摊,然后长叹一声"我这辈子的努力,全都没了"
: 我不否认股票赚的比较快.
: 增值快,股利多....只要你做正确的选择,赚的速度超超超超超快.
: 只是问题在于,,,,你做不做的到正确的选择呢..XD
: 一堆股票价值是被操控在经营者和大股东手上的.散户几乎都是被玩弄的份.
: 而如何看透经营者和大股东的内心..
: 我个人是认为比看透房地产单纯市场混沌系统造成的结果困难太多了.
: 基本上房地产不是股票.
: 一堆人用股票的观点来看房地产....
: 这样是不行的.
: 中钢跌到15块,你敢买吗?...你会觉得买了之后会不会跌更低跌到5块.
: 兴达港一坪建地5万.
: 干....他妈的我就敢买,因为他不会更低了,只是什么时后高的问题..XD
: 你....还再用股票看房地产吗?
: 台GG,100块又涨停板,明天105继续涨...你当然要追高阿.
: 但是北北高雄,尤其高速公路以北,也再继续被炒的一直涨.
: 你看我会建议任何一个人去买去追高吗..XD
: 你....真的打算用玩股票的办法来玩房地产吗?
: 房地产长期投资,很简单,就是买低卖高.
: 买房买重大建设完工前,买店面买商圈转移.
: 甚至更高干,买透天买地,买有大量铁皮屋或国家眷房旁边...
: (因为铁皮屋或公有宿舍很容易被收购或合建,然后事先不太有预警,所以可以买到很低价)
: 股票....是没办法这样类推买法的.
: 因为股票只有相对高低点,没有绝对高低点.
: 另外,越低点越危险,一不小心就变壁纸.
: 最后,一个都市市区,能买的房地产最重要的就是土地持份.
: 也就是说,房地产万变不离宗,就是土地价值最基准.透过土地价值,彼此全都有关系.
: 但是股票可不一样,电子股,金融股等等...根本不同种生物.
: 都市发展,土地价值上升,所有房地产物件都会涨.
: 所以房地产物件涨跌,很多都是挂在一起的,就算不是正相关,也有间接影响.
: 但股票....产业一转型,就几家欢乐几家愁.
: so......就是这样.
: 我不否认股票赚钱很快,另外随时都有零用钱可以拿.
: 房地产很死板,很笨,很慢,尤其我家玩长期的,更死板更笨更慢.
: 但是说到稳.....房地产是真的比股票稳太多了.
: 尤其是你经得起长压...只要你能长压,房地产稳赚不赔.
: 赔只是你压得不够久而已,再压10年看看.
: (当然你不买市区,或不买有特殊条件的区块...那...你还真的可能压一辈子就是了)
上面漏讲一个房地产最大的缺点:杆杆
试问一下现在到底有谁买房底产是全部自有资金，而没有贷款的?
我也认同土地资产可以打败通膨，问题当1000万已经几乎成为北部的入门款时，
你利用自备款300万去贷700万，杆杆2倍多，依你说的，如果跌15%，那300万
不就剩150万，当你用你这辈子一半以上的积蓄来赌说土地来打败通膨，这代价
不会太大了吗?
我一直想问大家，以目前"欣欣向荣"的涨势，从2003到2025这20年间会不会就
把接下来50年的涨幅给涨掉了?上面投客几篇的案子，每两年转手就要赚个200万，
我想请问大家这种涨幅真的没有极限吗?