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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=289763
2.内容:
急需售屋、卖房亏钱 奢侈税研拟排除
2013/05/12
【联合晚报／记者杨美玲／台北报导】
奢侈税将满两年，修法拟延长课征奢侈税的房产持有年限，并新增排他条款。
奢侈税（即《特种货物及劳务税条例》）上路至6月将满两年，实施期间国内房市交易量
的确萎缩，逼退部分口袋不够深的投资客，但全台平均房产价格却“不跌反涨”，促使财
政部将于立法院下会期提出修正草案。由于修法的细节还不明朗， 部分房仲业者担心可
能会让房市资金集中投资在台湾都会精华区，更会对全体房市形成冲击。
奢侈税从2011年课征以来，到今年4月底，累积课征到79亿元，远不及当初预估一年课
150亿元的目标。财政部已委托学者针对奢侈税朝三大方向检讨，包括一、补强法规模糊
地带；二、研拟新增排他条款，像是因经济问题急需售屋或卖房亏钱等可考量排除适用；
三、拟延长课征奢侈税的房产持有年限，但会调降税率。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，奢侈税确定“只修不废”，若届时决定将税率降
低但延长课征奢侈税的房产持有年限，恐怕会对房市造成更大冲击，同时也会促使投资人
更聚焦在投资风险较小的精华地区。
徐佳馨表示，相较于去年，今年520档期的买气和推案量都较差，不但价格未降，交易量
也出不来，显见经济情况并未如预期佳，若未来证所税修法后，对投资人有利，不排除会
促使市场资金重回股市怀抱，将会对房市埋下变量。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，奢侈税实施近两年来，只有让交易量变少，
造成“量缩价涨”的情况，并无法有效压抑房价，而且还促使部分物件进入避锁期，在供
给量变少之下，促使全台房价一年来已比预期飙高10%至15%。
黄舒卫指出，奢侈税确实有让投资资金退场，而且对于压抑房价飙涨也有一定的功能，因
此若奢侈税要修法，他建议，首先可针对非都市土地也新增纳入，否则会促使资金流入农
地等特定商品；其次，在自住换屋部分，有实际售屋利得才课税，如此才可以让房市更稳
定。
黄舒卫强调，今年房市买气从329档期一路热络至520档期，光是大台北地区今年1至4月的
买卖移转栋数就较去年成长逾二成，而建商推案金额也较去年增加八成以上，显见这些房
市业者对后势仍相当乐观。
3.心得或感想:
根据目前消息指出
奢侈税可能从2年延长为3年 但会设定排他条件