有个小问题请教一下
假使第二顺位斡旋下去 或是出要约书 金额比第一顺位来的高
内政部有没有规定仲介应该要于24或是48小时内应该告诉卖方?
才能保障卖方知道的权利 (卖方有权利知道仲介那边有人出价比较高了)
假使有规定 那仲介没有立即告诉卖方第二顺位出价较高
而卖给第一顺位 让卖方获取的利益比较少
这样仲介会有罪吗?
假使卖方后来知道了 去质问仲介 这样会有事吗?
※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: ※ 引述《cicatrix (跟老婆一起去冒险)》之铭言：
: : 现在收斡洽谈几乎是有顺位的（多斡旋制）
: : 像是我们2月有收个美河市的斡旋
: : 有三组出价
: : 1.GY投客-出价1800万
: : 2.普通客户-出价1850万
: : 3.我的客户-出价1875万
: : 但是最后也是第一组买到
: : 因为后顺位出到这个价位 前顺位在24HR可以决定要不要加价
: : 当然前面顺位的买方也可能觉得是仲介在唬他们 死不加价
: : 就直接让后顺位的买到 (投客觉得很不爽因为觉得我们垫高他们成本)
: : 但是讲句难听点的 大家各位为自己的客户拼命 不爽调整到1875万
: : 就让给别人 所以其实很多时候这种案子第一时间出来 很多投客马上会出斡旋
: : 他不见得出得到底价 但是他就卡住 他不见得对这个产品很有信心
: : 但是后面的自住客都出得比他高 他的信心就会来了
: : 但是他卡在第一顺位 房屋就很可能被他抢走
: 我听过投客卡位，而且常出的很低，先卡先赢，也听过投客整投客，后顺位
: 的把价钱拉高，而且找好几个人头出斡，愈拉愈高。
: : 在这个案子里面 业务没有破坏什么规则
: : 当然你们价格比较高 他也可能跟那个买方提到‘某些有兴趣的买方的想法’
: : 有可能跟在版上常看到的案例一样 提到你们可能出1270~1280万
: : 但是也不见得买方会相信 那是买方选择相信才买到 他对那位业务的信任度高
: : （绝大部分来版上问就是不加价 然后被买走 大家只能安慰你 这间未必适合你）
: : 当然你们前一个顺位的买方做到一件最正确的事情就是‘先下斡旋卡位’
: : 就算你们出到1300万 屋主1250万就会放 他也只需要出到1250万就可以成交了
: : 单斡制 多斡制 都有其优缺点
: : 顺位对于多斡制来说可以避免热门产品被过度竞价
: : 到可以成交的价格 就是优先的顺位优先成交
: : 而非1250万前顺位买方可以满佣 却卖给1270万的后顺位买方客户
: 也许没有破坏规则，然而，你懂原PO父母的感受吗？就好像带看的买方私下
: 找屋主一样，为什么仲介那么气愤。
: 我觉得仲介可以问第一顺位的要不要加价，但不要提到后面顺位的下斡1270
: ，问他要不要加。不管第一顺位的是不是相信，这都有负于后面顺位的托付
: 。你觉得不说，第一顺位从11xx加到1270的机率多少？
: 如果是我，连后面有人下斡都不会提，每个斡旋独立处理。前面斡旋，屋主
: 愿意卖就算了，也不必提高价格。