※ 引述《cicatrix (跟老婆一起去冒险)》之铭言：
: 现在收斡洽谈几乎是有顺位的（多斡旋制）
: 像是我们2月有收个美河市的斡旋
: 有三组出价
: 1.GY投客-出价1800万
: 2.普通客户-出价1850万
: 3.我的客户-出价1875万
: 但是最后也是第一组买到
: 因为后顺位出到这个价位 前顺位在24HR可以决定要不要加价
: 当然前面顺位的买方也可能觉得是仲介在唬他们 死不加价
: 就直接让后顺位的买到 (投客觉得很不爽因为觉得我们垫高他们成本)
: 但是讲句难听点的 大家各位为自己的客户拼命 不爽调整到1875万
: 就让给别人 所以其实很多时候这种案子第一时间出来 很多投客马上会出斡旋
: 他不见得出得到底价 但是他就卡住 他不见得对这个产品很有信心
: 但是后面的自住客都出得比他高 他的信心就会来了
: 但是他卡在第一顺位 房屋就很可能被他抢走
我听过投客卡位，而且常出的很低，先卡先赢，也听过投客整投客，后顺位
的把价钱拉高，而且找好几个人头出斡，愈拉愈高。
: 在这个案子里面 业务没有破坏什么规则
: 当然你们价格比较高 他也可能跟那个买方提到‘某些有兴趣的买方的想法’
: 有可能跟在版上常看到的案例一样 提到你们可能出1270~1280万
: 但是也不见得买方会相信 那是买方选择相信才买到 他对那位业务的信任度高
: （绝大部分来版上问就是不加价 然后被买走 大家只能安慰你 这间未必适合你）
: 当然你们前一个顺位的买方做到一件最正确的事情就是‘先下斡旋卡位’
: 就算你们出到1300万 屋主1250万就会放 他也只需要出到1250万就可以成交了
: 单斡制 多斡制 都有其优缺点
: 顺位对于多斡制来说可以避免热门产品被过度竞价
: 到可以成交的价格 就是优先的顺位优先成交
: 而非1250万前顺位买方可以满佣 却卖给1270万的后顺位买方客户
也许没有破坏规则，然而，你懂原PO父母的感受吗？就好像带看的买方私下
找屋主一样，为什么仲介那么气愤。
我觉得仲介可以问第一顺位的要不要加价，但不要提到后面顺位的下斡1270
，问他要不要加。不管第一顺位的是不是相信，这都有负于后面顺位的托付
。你觉得不说，第一顺位从11xx加到1270的机率多少？
如果是我，连后面有人下斡都不会提，每个斡旋独立处理。前面斡旋，屋主
愿意卖就算了，也不必提高价格。