※ 引述《qmouse (mouse)》之铭言：
: 看到近来高雄房价飞涨,觉得应该也来卡位买一间!深怕以后买不起!
: 我看到喜欢的房子都会去查实价登录,可是开价和实价登录都有很大的差距耶><
: 房仲当然是开高价给我们杀,但是他们一副可以谈的空间又很少的样子,
: 爬文也说开价参考就好,成交价应该要贴近实价登陆,
: 但....其实不然....
: 是因为我们看起来年轻很菜很好骗的样子吗? = ='''
: 案例一 三民区 本馆路&高速公路附近 同建案同一排 差不多坪数
: 房子开价1580
: 实价登录1280(101年11月)
: 屋主底价1520(房仲说法)而且听到我们是公教人员还想涨成1550
: 我们就直接说不买了....才差半年涨快300万
: 案例二 凤山区文山特区 建国二路 同建案同一排 差不多坪数 有两间
: 房子开价 1560
: 实价登陆 1046(102年1月)
: A屋主底价1500(房仲说法有装潢很坚持)
: B屋主底价1250(房仲说法还可以谈)
: 这也才差几个月,价格就差那么多><
: 钱哪有那么好赚?QAQ 如果是这样大家都去当投资客炒房啦=..=
: 这到底是正常还是不正常呢?
: 到底要怎么杀价才可以真正''贴近''实价登陆?
: 房仲都有一堆理由呀!但对我来说都是迷糊帐,涨价的幅度大的不可思议!
上次才讲过.
实价登录只有登录滥屋.
好条件的全都被"统计法"去头去尾去掉了.
我家买的店面没登出来,旁边九如路的店面没登出来.
结果登了一堆次要马路上1500万以下的店面.
这....就算要是我现在店面要卖,你要拿1500跟我讲价吗?我在大马路边耶.
同样的,我爱河边景观第一排,70坪2500万抵价2100万.
你拿和隔壁邻居窗户面对面的,70坪开1000底800的和我谈.
我一定笑你搞不清楚状况.
房屋有时候很敏感.
刚才又和某个仲介再聊天,他有个商办大楼,1x年100坪才开600万.
因为底下一楼是酒店.
某间景观大楼,虽然不是第一排,但也是伪地一棑.(前面是透天)
88坪高楼层开价才25不到...因为路冲.(反而5x坪的很快就卖光光,卖得比88坪贵)
另外有利多的地方都会涨得比较快是另一种情况.
像最近在炒诺贝尔....XD
基本上实价登录对一般住户根本就是一个不太好的政策.
会搞乱一般人的价值观,然后反而更买不到东西.
不然就是一直觉得自己买贵了.
实价登录是我们这些玩长期投资的,拿来当杀价工具用的...XD
或是短期投资,超低价买烂条件屋,整一整用低于实价一点点的价格出售的武器.
而这一切的问题.
就去怪内政部那些脑残学者,自己要去头去尾.
真正的时价登录,应该是无论高低价和无论是否离开市场行情价,全都登出来.
这样才叫真正"接露实价"
而不是人为的再那边去头去尾.
到头来又是资讯不对称,被比较老练有再跑市场的拿来当投资工具.

既然实价登录可以给投资客当杀价工具，一般人也可以吧？

就我看的内湖南港，目前还没看到没登录的物件，而且台北市的实价揭露比内政部更快更多。

没实价登录 无法想像仲介抬价抬的有多夸张

而且原PO的例子是同建案同一排差不多坪数的物件哩..

其实有点矛盾...一下可杀价一下不杀价 可能是原PO比较厉害

现在至少还有个比价标准 以前嘛 根本就随便抬

条件好的大家抢著买还怕拿低价出来比

就怕是有人 烂梨子假苹果 硬要跟好物件比价

其实，阳宅学我有点兴趣，加减看，边间不见得好哩...

中肯 直接砍20%人家还以为你来乱的

烂水果可以不买阿，分辨不出房子烂不烂的人甭谈杀价了

垫高开价不就要给人杀的吗？

而且你说去头去尾 也不是滥屋吧 就是中间等级的

从亲友交易的低价物件都揭露来看，应该只去头没有去尾

亲友避税交易有揭露喔

ceca大说88坪没卖完5X坪卖完 该不会是美河峰吧 科科

去头去尾只跟价钱有关，跟房子好坏无关吧，公务人员怎么会知

道房子的条件，有的只是数字。我最近看了一些实价登录，亲人买卖其实是有登录的，但有附注几等亲买卖。

如果说“去头就去掉好条件的房子”，怎么不说“去尾就去掉滥

屋”？我觉得价格就只是屋主愿意卖，买方愿意买的成交价，并不等于贵就是好。

....我想实价登录应该不是看登录烂屋...房市统计本来都跟一

般统计一样会排除偏差值大的样本...难道建商房仲所提的数字

就一定有道理?? 当初去识别化也是他们要求 现在反倒变成不准

的因素?? 就是要看见房仲提供的卖价就对了???

再说 过度高价低价物件本来就容易对周围行情造成拉抬及贬低

这不就是近一二十年一直发生的问题以及要解决的目标吗= =?

居然有人认为实价登录叫做统计,可以去头尾,晕～～

中肯

或许zball index有答案

我的意思是 要完全公开不是不行...至少要像国外一样在价格上

建议实价公布资料应先经过济波计量学(Zballmetrics)检验

有公正第三方一样确保价格不失真才有准确性...不然单是要查

国外也没有在做价格认证的 这部份你可以请教国际地政制度研

和价格真实度的落实就是很大问题..何以认定申报不实? 单是这

点就有很多可以做文章的地方...

而且 目前实价登录短期又没有课税的需求 要完全依赖买方登录

的真实性其实道德风险也蛮大的(过了奢侈税期限之后)

推这篇 我去年11月卖掉的店面实价登录也没出现 我觉得可

信度相当低

实价登录啊...一方面由于不太需成为课税基准(奢侈税外) 各个

房价计算方式千奇百怪没有一定准则及赋税压力 灌水可能性不

是没有...但另一方面政府也没有有效手段稽核只能筛选延后公

布...但偏偏又没有说明房屋种类合理价格计算方式及排除基准

...只能够说 现阶段价格上还会有部分争议直到政府说明筛选

方式或定义何谓合理价格偏差...就看一般人是愿意相信房仲告

知的价格还是实价登录出现的价钱 如果从利害关系去看的话...

佛心来的

推 实价登录只有登录滥屋 大家都住滥屋就是了

最近好像房仲还满闲的? 量太少然后上网回回文章?