※ 引述《qmouse (mouse)》之铭言：
: 看到近来高雄房价飞涨,觉得应该也来卡位买一间!深怕以后买不起!
: 我看到喜欢的房子都会去查实价登录,可是开价和实价登录都有很大的差距耶><
: 房仲当然是开高价给我们杀,但是他们一副可以谈的空间又很少的样子,
: 爬文也说开价参考就好,成交价应该要贴近实价登陆,
: 但....其实不然....
: 是因为我们看起来年轻很菜很好骗的样子吗? = ='''
: 案例一 三民区 本馆路&高速公路附近 同建案同一排 差不多坪数
: 房子开价1580
: 实价登录1280(101年11月)
: 屋主底价1520(房仲说法)而且听到我们是公教人员还想涨成1550
: 我们就直接说不买了....才差半年涨快300万
: 案例二 凤山区文山特区 建国二路 同建案同一排 差不多坪数 有两间
: 房子开价 1560
: 实价登陆 1046(102年1月)
: A屋主底价1500(房仲说法有装潢很坚持)
: B屋主底价1250(房仲说法还可以谈)
: 这也才差几个月,价格就差那么多><
: 钱哪有那么好赚?QAQ 如果是这样大家都去当投资客炒房啦=..=
: 这到底是正常还是不正常呢?
: 到底要怎么杀价才可以真正''贴近''实价登陆?
: 房仲都有一堆理由呀!但对我来说都是迷糊帐,涨价的幅度大的不可思议!
上次才讲过.
实价登录只有登录滥屋.
好条件的全都被"统计法"去头去尾去掉了.
我家买的店面没登出来,旁边九如路的店面没登出来.
结果登了一堆次要马路上1500万以下的店面.
这....就算要是我现在店面要卖,你要拿1500跟我讲价吗?我在大马路边耶.
同样的,我爱河边景观第一排,70坪2500万抵价2100万.
你拿和隔壁邻居窗户面对面的,70坪开1000底800的和我谈.
我一定笑你搞不清楚状况.
房屋有时候很敏感.
刚才又和某个仲介再聊天,他有个商办大楼,1x年100坪才开600万.
因为底下一楼是酒店.
某间景观大楼,虽然不是第一排,但也是伪地一棑.(前面是透天)
88坪高楼层开价才25不到...因为路冲.(反而5x坪的很快就卖光光,卖得比88坪贵)
另外有利多的地方都会涨得比较快是另一种情况.
像最近在炒诺贝尔....XD
基本上实价登录对一般住户根本就是一个不太好的政策.
会搞乱一般人的价值观,然后反而更买不到东西.
不然就是一直觉得自己买贵了.
实价登录是我们这些玩长期投资的,拿来当杀价工具用的...XD
或是短期投资,超低价买烂条件屋,整一整用低于实价一点点的价格出售的武器.
而这一切的问题.
就去怪内政部那些脑残学者,自己要去头去尾.
真正的时价登录,应该是无论高低价和无论是否离开市场行情价,全都登出来.
这样才叫真正"接露实价"
而不是人为的再那边去头去尾.
到头来又是资讯不对称,被比较老练有再跑市场的拿来当投资工具.