※ 引述《mrdi (迪泡)》之铭言：
: 昨天跟朋友闲聊
: 聊到他朋友在屏东归来乡买了一间房子
: 两百多万,电梯别墅,建坪100,地坪80,屋龄不到10年
: 到屏东市约10分钟,约一分钟就到村庄
: 他觉得不错约他女朋友买结婚用,因为他女朋友也归来人
: 他女朋友嫌联外道路晚上阴森,怕被假车祸拖到田里强奸
: 我觉得不买的是白痴,这根本是买一坪送一坪再送土地,地点偏僻就不要嫌了
: 我说我要买...
: 我今天积极的去看,结果没有两百多万的阿...
: 开价最低698万...最高980万
: 我马上打给他问他朋友何时买的?
: 说去年还买不到一年
: 不到一年...连归来乡这种乡下地方也沦陷了...社区周围都是槟榔树鸟不生蛋
: 想说买来住爽的也没机会了...
: 我没有要炒房...我认命愿意住乡下...为何投资客不放过我们这些一般收入的老百姓
: 我们不奢求住都会区...
建地一坪2万..@@
比兴达港还便宜喔...XD
盖房子通常一坪5万,电梯一台100万.(5万你不是长期合作,就是盖很烂的那种)
200万买,卖他的不是他老爸,就是他花的是米金.
乡下地方贵再房子本身,兴达港也有一整排700万的透天,刚全卖光中.
土地算贵一点,10万也不过300万,但是30坪盖20坪就好,3F=300万.
加上一些其他哩哩叩叩,700万合理价.
数学是这样算的.
干麻,你以为中央山脉上面,1甲值500万的农地,盖个农舍,农舍卖你你200万买的到喔...XD
想太多,工人小包也是要吃饭的.
另外人家辛辛苦苦考到建筑技师甚至考结构技师,也是要赚个年薪百万.
让你买200万,她们不就做白工还要付你钱..XD
那种很便宜的房子都是很旧的中古屋.旧式砖造.
屋龄过35以后,所以房子不算钱单算土地本身价值给你.
例如我以前讲过,雄中对面的千芳,30坪一坪算80=2400万.
屋主开2500,屋子送你这样.
(当初杀2100不理我..XD..他现在还放在那边,不过他没透过仲介卖,所以知道的不多)
不过这种房子你拿到都要大整,内部你看到要崩溃.
(大白天看房要拿手电筒,钻来钻去好像在鬼屋寻宝,屋主年纪大还不愿进去..XD)
再花个300整房子算刚好而已.
之前讲过中华路双面路的那间就更惨.
如果你运气不好,合建困难变成你只能长期压注需要先自盖.
(旁边有道观是我们家放弃的理由,道观很难搞)
几乎都需要整个打掉从盖.3F店面花个300万算刚好.加上地价也要1500万.
不过这间两星期内就卖掉了,看起来很多人心脏比我还大颗..XD
另外更有趣的,有些地方,纯土地比有盖房子的值钱.
例如之前仲介的案子.
九如路边,30坪土地2100万,30坪店面2000万.盖好的比较便宜...XD
不过以上房子全都超过40年...就是了.
而你看到那些10年甚至不到10年的.
那就是土地价格往上加个300~500万.