签约
完税(贷款确定)
过户(贷款确定但未拨款)
银行拨款一定是要看到房屋所有权人，已经变成借款人
而且已经完成抵押权设定
银行会进行拨款
我是不知道你卡在哪一关
如果贷款还没确定就完税过户
那你有一定的风险.........
如果没有履保的话
贷款的钱是先拨到借款人帐户
再把钱汇给你贷款银行清偿
(有的银行可以接受先帮你代偿，剩下的到借款人帐户)
风险等等说
你签约的时候没有用履保
那买方有签尾款本票吗???
访间没再签房仲公司约的很多都没这习惯
这些代书办继承 设定 习惯了
办买卖件少常忽略
如果有的话那倒还好.....
还有代书谁找的???
如果没有尾款本票的话
房子过给对方，这时候对方有欠民间或是其他银行债的话
这些债权人是可以直接查封该不动产
你又没有尾款本票的话你也拿他没办法，你连牌顺位都没有
只能打官司主张对方钱还没付清
房子卡在那边....
如果对方是诈骗集团那你更惨
可以被框更多
※ 引述《pupucafe (pupucafe)》之铭言：
: 我是屋主 无履保 无仲介 房屋有贷款 私下找代书成交
: 原定(合约)5/8 今日交付 签约日是3/8 前几天已经完税了
: 但是买方贷款还要再几天才会下来
: 印鉴证明 印章 身分证影本等都交付给代书处理了
: 有爬到相似的案例是先取回印鉴证明 等银行核准再说
: 不过我有疑问
: 是否要先过户给买方 买方的银行贷款才能下来?
: 又银行贷款下来是直接绕过买方拨给我们的户头吗?
: 万一过户给对方后 对方不认帐了怎么办?
: 还是先签个跟尾款金额相同的本票压着?
: 谢谢