致各位敬爱的乡民神人们您好:
有个周遭无法提供解惑的税务问题请教:
背景叙述: 我在去年当年度同时卖屋买屋(也就是换屋,皆为自用住宅)
卖屋以公告现值 54万*16% 计算 (市价417万卖出)
财产交易所得为8万多
房屋交易所得为 8万多*12% 约需报缴 1万
而购屋公告现值却只有51万 (市价463万购入)
以自然人凭证网络申报 即因公告现值较卖出为低
而无法折抵
问题疑虑: 1. 是否可以不用公告现值报价, 而改为市价
如此是否就可以节税那1万?
2. 是否要再检附 出售与重购之买卖契约和户口名簿影本 ?
怎么交资料? 扫描后传输档案 or 亲自跑一趟国税局 ?
感谢您的解惑
第一次报税 不胜感激

你写的好杂乱 = =

重购退税 是指土增税。 不知道你又提到房屋交易所得税?

聪明反被聪明误?

所得税法第17-2条 只要买卖两年内自用住宅 即符折抵条件

重购退税 除土增税 房屋财产交易所得税亦适用之

XD

这篇该好好了解一下

市价会变成土地跟房屋的市价..比率怎么算?

楼上提的也是我的困惑 但我还是用市价报完并信用卡缴完税

XD 这里是房屋买卖版 你如果问得到正确解答算你利害

前次售出用现值*所得标准计算;本次重购用市价计? 没看过

可能被追查前次逃漏税?

买卖两者皆用市价报税 应不会有逃漏税问题

抱着姑且一问的心态 毕竟这问题我也问过代书仲介会计税务

http://tinyurl.com/b6j7ut9 http://tinyurl.com/aza6fd7

问题是,你前次售出时是以现值*16%去计,参考上两个连结,你也

明知417万卖出,就涉及逃漏税

前次用现值*16%;此次用市价,来申请退税..不知道国税局会不会想追查前次..

http://tinyurl.com/d8e67hu 不清楚会怎样,请参考吧

我在去年同一年买卖 所以也还没报交易所得 故并无先报16%

那你要缴的附件-交地政机关的契约影本,也是写市价吗??

是的 卖屋交土增税以现值 财产交易以市价 买屋契税以现值

由于土增是地方税且仅限土地 财产交易是国税且仅限建物因此建物报市价做财产交易所得 只要检附买卖契约即可

如此便可达到节税效果 已经确认无误 供网友参考