※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: : 延长年限，倒大霉的是谁
: : 1.最大重伤的是建商，本来是两年，改成三年之后，买建商的投资客变的更少了。
: : 投资客手上的货少，能跑，也能不买，建商土地已经买进来了，不能不卖，一大
: : 堆的建商要抢减少的买方，就只能跌价。
: : 2.短线投资客再度减少，不过，减少的不多了，因为，已经从两年这一关受训过来的
: : 投资客已经有应变的手法了。但是，还是减少一部份的持有。
: : 3.长线投资客会变的更多，从短线改长线的人也变多，主要因素是，短线投资客买的少
: : 了之后，长线投资客可看到的物件变的多一些。
: : 4.从奢侈税以来，流从的置产客会变的更大一部，这些置产客不受贷款及利息影响。他
: : 们本来就跟仲介莈有紧密关系，若短线减少后，置产客就可以从仲介手上买的到他们
: : 要的物件，也可以从容的布局。
: : 5.综合二三四等，短线减少的部份会由长线及置产客所填满
: 长期投资客和置产客会增加吗？
: 随着实价登录愈来愈多，买的时候有，卖的时候也肯定有，我想财产交易所得
: 慢慢会全面实价课税，一毛钱都跑不了，就跟上班族一样，每一块钱收入都清
: 清楚楚的，每年的所得税都得照实报，买卖房屋的所得，双北市随便都能达到
: 40%吧？
: 短期卖缴奢侈税，总价的10%或15%，长期卖，缴所得的40%， 这样还会投入房
: 地产吗？
: 除了每年的房屋税、地价税增加，豪宅则另有豪宅税。
: 短线投资客减少，剩下长期投资客和置产客，能让房价继续涨？还有多少自住
: 客有能力买单？而且涨幅得超过这些税＋仲介费＋杂费＋利润，机率有多大呢
: ？
: : 6.重点是，房价是如何的走向，若从两年改三年就有如温水煮青蛙，没有感觉。房价不
: : 变，若改成四年，这下子就有感觉了，大家会先观望，就有可以温度降低，建商及仲
: : 介的房子没人要买，就如同100年的二月底开始宣布的奢侈税，三四五六月没有买方
: : 一样，就看政府要不要再救房市，或是救建商。
: : 7.立委的立场，100年二月，没有立委敢阻止奢侈税，这一次就看政府的态度，要不要
: : 强迫立委投赞成票，总统硬并奢侈税延长时限过关，赌上总统与立委的关系。
: : 这一次不见的总统会硬并，也不见的立委会买帐。
: : 学者再来延长来实验市场，学者不知到施行的后果是大家共知的事实，让不懂的人主导
: : 政策，这从来就是马总统的施政问题，永远用学者博士，大家学不沾锅，也就是官要当
: : 事实不懂也不会作。
: : 让我们继续看下去吧
: : 帅过头
: : 什么叫打房无效，就是一直加码，一直到房地产跌了为止，这一招狠了吧，怕了吧，
: : 不怕，再加码，延长到十年之内卖出就课奢侈税。不行就20年吧。
我家就是长期的.
你都不知道奢侈税我们有多爽..XD
长期看大环境走向和趋势.
我希望的是稳定的市场,稳定的行情,稳定的成交.
我买再这点,等3年路开增值50%~100%.
我用行情价买,用行情价卖...
或是这边没捷运站我买,等有捷运站我卖.
大环境跌30%..其实影响我有限.
全市都在跌,我的点还是要涨.除非全市崩盘50%..但我没看过这种情况..@@a
另外长期一定是计算过长期持有成本和风险.
所以无论哪一间,都可以保证放20年,房贷扛得起.
你提高利率3%,扛的起,实价课税0.5%扛的起.
(提高1%..那些有祖产的会先去和政府拼了,我在后面喊烧)
so..市场变小影响还好,最多卖的慢一点罢了.
我的物件都有战斗力,不怕卖不掉,只等待时机.
另外,通常不是涨到最高开始卖,一般是涨到8成开始卖,剩下两成给接手的赚.
也因此卖的越慢,价就提越高罢了.
另外通常卖也不一定会花钱去装修或改建,甚至常常都卖毛胚屋.
(当然烂屋还是会整,通常大楼才会装修,我们不爱碰大楼,透天店面土地就不一定要装修)
给仲介也都是4%你算我投资物建3%,我再多包1%红包给你个人..
只要帮我卖掉就好.我不差这1%.
其实短期赚的利润一点也没比长期高.
高雄短期资金1500万号称年薪百万(某仲介跟我吹牛讲的).
你算算也不过投报率6%.
5年也不过40%不到.
那不如把1500万给我,我有看到40%的物件可以压.(5年40%其实算不怎样的东西)
你就买了,躺在里面睡觉睡5年,然后卖掉,赚的比每天晒太阳去钻去还多.
短期的太多的利润都被装修公司,仲介给分摊走.
反而长期,因为交易和变动少,所以其实涨幅都很实实在在的拿在手里.
长期其实很讨厌短期.
我一直希望奢侈税是"所有人买卖2年内交易都要抽15%"
这样完全打死那些短期的,人头完全无效化.
这样我要买的东西才买的到,也才不会看到一堆奇怪的价格.
卖东西也不会遇到一堆烂货再那边靠豪华精装修抬价逼着我好像也要跟着豪华精装修.
另外市场稳定,才不会有滞销的风险.
另外最麻烦的是,短期投资会让市场预估涨幅很快就飙起来.
这样我们利润会变少很多.