※ 引述《lovedie (爱死)》之铭言：
: 其实蛮有同感的
: 最近斡旋了一间房
: 开价1980 我想说1700去斡旋
: 结果仲介说屋主两年前1700买的
: 房子两年都没住人 看来是投资客
: 因为真的很喜欢我就跟仲介说那1750去谈吧
: 仲介说 屋主没1900才有可能成交
: 乡民说的开价打6折 7折 8折呢
: 现在开价几乎等于底价了是吧...
知道成交价了吗？
上个月看一间房，开价1880，屋况不错，觉得可以买，当下跟仲介讨
论下斡，仲介说屋主要实拿1800，听了愣在那，这要我如何下斡？而
且屋主刚好持有两年，我想投资客的物件大概价格就定在那，价格到
了才会放，加上我对这个社区完全不了解，就作罢。
回家后查实价登录，1800离市场行情太远，加上这是第一次带看的仲
介，还不了解这个仲介的作法，于是我又打电话问他：“多少钱可以
努力看看？”，他告诉我1700愿意试试看，但要我给他空间谈。
我判断1600可谈，不过，房子刚拿出来卖，价格又开这么高，我想会
卖一阵子吧。就先去谈别间，想说谈不成再回来谈这间，不急。
结果我回来要谈的时候，仲介告诉我1650刚成交。只能说我的行动力
不够，评估好了就该下斡。
我觉得不管仲介说多少，自己学着判断学着决定，想好之后要下斡谈
，有谈有机会，就像玩桥牌一样。

谈案件就跟玩梭哈一样仲介跟买方玩 仲介也跟屋主玩

我不会玩梭哈，会一点桥牌:)

其实成交1650的话，开1880是合理开价这开价一点都不高，S大你想太多太犹豫了

主要是投资客给我的印象是价格到了才会放，也许这次是散客，作法不同，比起两年前买的价格，1650还是赚不少哩。

总之，从经验中学习，下回我会先下斡谈，谈了再说。

楼上多下渥几次， 大盖抓价格就会准了..

我现在判断价格还算OK，只是行动力不足。而且对于刚接触的仲

介，也慢慢学着了解对方的作法，有些话会过滤掉。

s大我觉得你太怕买贵，其实喜欢买贵一点点是可以接受的

可参考我上篇文章经验, 我也不是死照之前行情出, 真的喜欢还得加一点空间...

我也认同sp大不过shh大您之前看套房，现在预算已经提高到超过1500了?

成交价是1650耶，虽然我不知道是不是一开始就出1650，但从1600开始谈是有可能的。

我是上周才看套房的啊，而且只看了明水路两间@@"

但您就是犹豫了，喜欢的物件不出手快点一下就被买走了

你要确定这房子的确喜欢, 没嘎搭问题, 好房子大家都要,

只能够买的到开高高等你慢慢杀的物件

简单说 你差了一点点冲动

另外还是得强调一点, 找个好仲介吧, 烂仲介会把可能成交物件给搞砸的...

而不是自己觉得OK就冲 这样很容易发生

对，少了一点冲动，只下斡了另一间，我应该两间一起下，哪个

成买哪间。下斡的那间是自住的，没想到更难谈。这间我觉得

1600可谈，1650可成，考虑了一些因素，谈了另一间。

谢谢specman的分享，我们一起加油吧:)

冲动到后悔 不冲动到后悔 往往都在一念间

你看房子运气太好, 还是标准太低啊? 好房子一次能看中两间

冲不冲动都会后悔....房子等同女人

不是你会很后悔 是的话就是$$问题当下你会后悔 可是买完后你会说 还好有买

两间同时下斡旋 很危险吧

买跟不买 之后都不要多想 因为都无法改变事实

所以要多看房子, 看久了就知道市场上什么是好房子, 什么是

是啊，不同仲介，担心同时成交，才没同时下斡，怕打电话退斡

差一点没买到 也无法挽回

买了后悔 就看你有没有奢侈税 没有就在卖掉

我的标准不高，60-70分大概就OK了。不算勤看屋。

如果是同一个仲介又是熟悉的仲介，我会同时下斡让他去谈。

斡旋书上也会附条款，其中一件成，另一件自动退斡。写清楚就不怕同时成交了:P

买之前多作功课。既然买了 后悔也没用。

就这件来说，后悔是因为自己判断准，可以买到的说。

结果选了另一件，反而被屋主气得不得了。

没买到，就把它忘了。不然会一直生活在追悔之中

是啊，把心思放在再找囉。

shhsu 借文约玩桥牌XD

其实有机会出价就出价，管他多少才卖，出你觉得合理的等一阵子再出价，反而失去机会。

有谈就有机会。

高雄嘛? XD

开价本来是1980 后来有开价有下杀100万

这个物件前屋主是一盖完就买的

我估计他们至少赚了10万/坪

前屋主不算投资客。。只是刚好和全诚的人有认识

在台北，不是高雄哦。