Re: [心得] 为何要买房
楼主: jenwen (j-) 2013-04-30 08:21:48
: 对啦 房子没有办法被买光 空屋一大堆 但是建商根本没赔 房价依旧很高
其实空屋一大堆 也不要急着现在买吧
话说一百户的社区管理费可能每个月要2500元吧
(其实我认为现在只剩下某些东西再补涨 其他民生物资已经有下跌的样貌了)
雨露均霑: 盖一堆建设的果实 会全部的县市一起承受 其他县市房价会补涨
这就要讨论一下 2498宏达电的下跌过程 (最高曾经1300)
宏达电的股价曾经在一千元以上长达半年的时间 在一千元的时候每天新闻利多不断
不买宏达电就太可惜了 ... 一堆新闻
教训1. 高档一定要盘旋 半年量缩不跌是常态 这样才会骗一点人来买
隐约中只有听到几个新闻 大股东申让一些股票
教训2. 稳定持有者出脱股票是大跌的前兆 短线投资客没有稳定持有者清楚样貌
教训3. 市场上出现了很大量 原先没出现且超过市场能承接的筹码 也是征兆
下跌中更厉害 下跌的过程 就是多杀多了
散乱的筹码一路被迫丢出筹码 如果筹码很集中 不会崩成这样
教训4. 股票持有人太多 容易有人用便宜的价位 先跑(先卖先赢 又赚就跑)
一路上一样是利多不断
这样才会有人觉得股价(房价)跌10% 已经够便宜了 可以买了
结果买800 600 400的全部套住 现在股价是290 最低曾经192
现在房市符合
1.高档盘旋量缩
2.稳定持有者持续出脱 (卖祖产 EX: 志嘉 太鲁阁 黑松 国泰金 伟联...)
3.新增的建案太多 这些建案可能原先超过市场能承接的
4.建案持有者太多 有人低价在偷跑了
林口 新庄的建案数目也真多 如果只一个镇(这区就远雄就造这个镇) 价格就容易撑住
新庄的幸福学已经有人报告买在32万 这种低于头前的价位
林口以及新庄区 我估计的新增建案户数
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(用红色线画起来的区域)
林口的新建案以及新庄的新建案分布的区域 林口大概是新庄的三倍大
新庄
今年2月 新庄这里(副都心以及头前)有名称的建案有87个
没名称的大概跟有名称的面积差不多大 => 所以建案估计 87 X2 =176
以当时的拿到的传单计算 平均每个建案 116户
(新庄是较大坪数 一开始算106 后来重算 用29个建案平均)
176 X 116 = 20416 户
林口目前的案量 (有名称的)
(用仲介那边拿到的传单以及实际看来统计)
文化三路到文化北路 49个
文化二路到文化三路 29个
文化一路到文化二路 43个
没有名称的面积大概跟有名称的一样大
所以大概文化一路到文化北路可以推案量 (49+29+43)X 2= 242个推案
242 推案 X 350 = 84700户 (211跟510取中间值 看过的两个建案)
其实空屋一大堆 也不要急着现在买吧
话说一百户的社区管理费可能每个月要2500元吧
(其实我认为现在只剩下某些东西再补涨 其他民生物资已经有下跌的样貌了)
雨露均霑: 盖一堆建设的果实 会全部的县市一起承受 其他县市房价会补涨
这就要讨论一下 2498宏达电的下跌过程 (最高曾经1300)
宏达电的股价曾经在一千元以上长达半年的时间 在一千元的时候每天新闻利多不断
不买宏达电就太可惜了 ... 一堆新闻
教训1. 高档一定要盘旋 半年量缩不跌是常态 这样才会骗一点人来买
隐约中只有听到几个新闻 大股东申让一些股票
教训2. 稳定持有者出脱股票是大跌的前兆 短线投资客没有稳定持有者清楚样貌
教训3. 市场上出现了很大量 原先没出现且超过市场能承接的筹码 也是征兆
下跌中更厉害 下跌的过程 就是多杀多了
散乱的筹码一路被迫丢出筹码 如果筹码很集中 不会崩成这样
教训4. 股票持有人太多 容易有人用便宜的价位 先跑(先卖先赢 又赚就跑)
一路上一样是利多不断
这样才会有人觉得股价(房价)跌10% 已经够便宜了 可以买了
结果买800 600 400的全部套住 现在股价是290 最低曾经192
现在房市符合
1.高档盘旋量缩
2.稳定持有者持续出脱 (卖祖产 EX: 志嘉 太鲁阁 黑松 国泰金 伟联...)
3.新增的建案太多 这些建案可能原先超过市场能承接的
4.建案持有者太多 有人低价在偷跑了
林口 新庄的建案数目也真多 如果只一个镇(这区就远雄就造这个镇) 价格就容易撑住
新庄的幸福学已经有人报告买在32万 这种低于头前的价位
林口以及新庄区 我估计的新增建案户数
(用红色线画起来的区域)林口的新建案以及新庄的新建案分布的区域 林口大概是新庄的三倍大
新庄
今年2月 新庄这里(副都心以及头前)有名称的建案有87个
没名称的大概跟有名称的面积差不多大 => 所以建案估计 87 X2 =176
以当时的拿到的传单计算 平均每个建案 116户
(新庄是较大坪数 一开始算106 后来重算 用29个建案平均)
176 X 116 = 20416 户
林口目前的案量 (有名称的)
(用仲介那边拿到的传单以及实际看来统计)
文化三路到文化北路 49个
文化二路到文化三路 29个
文化一路到文化二路 43个
没有名称的面积大概跟有名称的一样大
所以大概文化一路到文化北路可以推案量 (49+29+43)X 2= 242个推案
242 推案 X 350 = 84700户 (211跟510取中间值 看过的两个建案)
作者: blurry (今生今世) 0000-00-00 00:00:00
已收录
作者: chitse (..........) 2013-04-30 09:28:00
同意，但要发酵还需要一阵子
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2013-04-30 09:59:00
台湾不一样 不买房是鲁蛇 所以拼死也要买一间 不会跌
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2013-04-30 10:23:00
有数字有推!
作者: swarov (湿滑落) 2013-04-30 10:26:00
这一系列文都好专业 推
作者: imac100 (岩井俊二) 2013-04-30 10:53:00
大陆一级城市和台北房市已经违反常理的经济学了 少子化不
作者: imac100 (岩井俊二) 2013-04-30 10:54:00
少子化不一定能动摇房价 也是说死亡交叉不一定能房市崩落
作者: imac100 (岩井俊二) 2013-04-30 10:56:00
过多的余屋只是一堆投资客存钱与投资商品 空城还是买不起
作者: jasonmoon (僵尸葛格) 2013-04-30 11:04:00
少子化绝对是重击房市和经济的力量当少子化发酵 就是台湾经济崩跌的开始
作者: wondersha (万大夏) 2013-04-30 12:10:00
数字推~~
作者: gcarrot (萝卜) 2013-04-30 12:55:00
推逻辑
作者: sgds (恒温) 2013-04-30 12:57:00
鲁蛇才用股市推房巿。
作者: vocation (起起伏伏要看开) 2013-04-30 13:07:00
台湾怎么可能会跌????
作者: KrisNYC (Kris) 2013-04-30 13:12:00
逻辑推 盼一年后两年后不论准确与否有机会举您本文回证
作者: whiteadam (blue eyes blue) 2013-04-30 15:34:00
幸福学32万 要不要先去查证清楚?
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-30 16:15:00
幸福学在头前外 的确应该卖低于头前以下的价位
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-30 16:16:00
不过头前去年都成交28 我想现在幸福学仍然是卖贵了些
作者: foone (请问什么) 2013-04-30 17:15:00
报复性的上涨就会有报复性的下跌，这是历史定律
作者: hy0106 (???) 2013-04-30 18:17:00
跌吧! 如果因为少子化而跌那也涨不起来了 空头永远不敢买
作者: hy0106 (???) 2013-04-30 18:19:00
就好像2498一样 永远不敢买
作者: abc06 (阿咧) 2013-04-30 18:33:00
嗯 可是台湾房市已经偏离经济学
作者: JohnsonW (最近无新信件) 2013-04-30 19:47:00
股票可以融券放空~而房地产没办法融券放空
作者: JohnsonW (最近无新信件) 2013-04-30 19:48:00
个人私 心最好房价再高一点 ~ 越高掉下来才能掉得快又狠
作者: JohnsonW (最近无新信件) 2013-04-30 19:49:00
泡沫破之前 有勇气快冲吧 ~
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-30 20:35:00
新庄重划区建案87个? 有没有算错?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-30 20:39:00
我刚算了一下 已推案、即将推案与养地中，小于125个
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-30 20:40:00
比你算的少了将近50个
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-30 20:44:00
没少那么多 130~150应该有 原PO运气好吹牛吹中了
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-30 20:45:00
仲介的传单上像远雄的一块地 就有三个建案了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-30 20:45:00
我依台湾房屋最近的广告图实际计算，约为122个
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-30 20:46:00
那都实际算进去了
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-30 20:46:00
我上个月拿到的传单 加一加的确有105上下
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-30 20:47:00
唉 说不定我们拿到的是同一张耶 >////<
作者: iamccc (无聊的LV包包) 2013-04-30 22:49:00
怎么随便说别人吹牛呢？ 这篇文章有内容!
作者: buddar 2013-04-30 23:09:00
还有一些贷款八成以上的,明明自备款不足也敢买,到时候缴不
作者: buddar 2013-04-30 23:10:00
出房贷,不是低价售出旧事等著被法拍
作者: saplpa (adidas) 2013-05-01 00:09:00
教训一:目前量价背离? 教训二:黎智英张菲卖房出货?
作者: saplpa (adidas) 2013-05-01 00:10:00
教训三: 六月奢侈税两年求解套多杀多? 教训四: 年底明年初?
作者: bwp 2013-05-01 09:01:00
教训五:键盘分析错误，结果又没买到
作者: pppeeeppp (pep) 2013-05-01 14:05:00
北部造镇实在太多...新市镇 涌入大量空屋和建案
作者: pppeeeppp (pep) 2013-05-01 14:06:00
但到底有多少人会进驻 这是很大的问题...
作者: pppeeeppp (pep) 2013-05-01 14:07:00
景气不好 薪水不涨 产业看不见未来 难道有这么多有钱人可以持续挹注到房产中?? 一堆重划区 是在划三小???