: 对啦 房子没有办法被买光 空屋一大堆 但是建商根本没赔 房价依旧很高
其实空屋一大堆 也不要急着现在买吧
话说一百户的社区管理费可能每个月要2500元吧
(其实我认为现在只剩下某些东西再补涨 其他民生物资已经有下跌的样貌了)
雨露均霑: 盖一堆建设的果实 会全部的县市一起承受 其他县市房价会补涨
这就要讨论一下 2498宏达电的下跌过程 (最高曾经1300)
宏达电的股价曾经在一千元以上长达半年的时间 在一千元的时候每天新闻利多不断
不买宏达电就太可惜了 ... 一堆新闻
教训1. 高档一定要盘旋 半年量缩不跌是常态 这样才会骗一点人来买
隐约中只有听到几个新闻 大股东申让一些股票
教训2. 稳定持有者出脱股票是大跌的前兆 短线投资客没有稳定持有者清楚样貌
教训3. 市场上出现了很大量 原先没出现且超过市场能承接的筹码 也是征兆
下跌中更厉害 下跌的过程 就是多杀多了
散乱的筹码一路被迫丢出筹码 如果筹码很集中 不会崩成这样
教训4. 股票持有人太多 容易有人用便宜的价位 先跑(先卖先赢 又赚就跑)
一路上一样是利多不断
这样才会有人觉得股价(房价)跌10% 已经够便宜了 可以买了
结果买800 600 400的全部套住 现在股价是290 最低曾经192
现在房市符合
1.高档盘旋量缩
2.稳定持有者持续出脱 (卖祖产 EX: 志嘉 太鲁阁 黑松 国泰金 伟联...)
3.新增的建案太多 这些建案可能原先超过市场能承接的
4.建案持有者太多 有人低价在偷跑了
林口 新庄的建案数目也真多 如果只一个镇(这区就远雄就造这个镇) 价格就容易撑住
新庄的幸福学已经有人报告买在32万 这种低于头前的价位
林口以及新庄区 我估计的新增建案户数
http://ppt.cc/H7Vz (用红色线画起来的区域)
林口的新建案以及新庄的新建案分布的区域 林口大概是新庄的三倍大
新庄
今年2月 新庄这里(副都心以及头前)有名称的建案有87个
没名称的大概跟有名称的面积差不多大 => 所以建案估计 87 X2 =176
以当时的拿到的传单计算 平均每个建案 116户
(新庄是较大坪数 一开始算106 后来重算 用29个建案平均)
176 X 116 = 20416 户
林口目前的案量 (有名称的)
(用仲介那边拿到的传单以及实际看来统计)
文化三路到文化北路 49个
文化二路到文化三路 29个
文化一路到文化二路 43个
没有名称的面积大概跟有名称的一样大
所以大概文化一路到文化北路可以推案量 (49+29+43)X 2= 242个推案
242 推案 X 350 = 84700户 (211跟510取中间值 看过的两个建案)