※ 引述《jimmy8069 (jimmychao)》之铭言：
: 各位会投资房地产还是会投资股票，投资房产好像没有复利效果，但会保值且会赚，但投资股票好像会赚更多，我想和各位讨论一下
房地产投资其实方式很多种.
像我就是长期投资法.
而一般看到的投资客投资法和我们家的做法是差很远的.
另外,房地产有 土地 店面 商办 透天 景观大楼/豪宅 大楼 公寓
然后土地又可以分 农地 工地 商用 住宅用 景区 等等等.
另外,五都投资方式也都不太一样.
你不能直接把台北的技巧copy来高雄,也不能把高雄的搬上去台北.
甚至说海外,每个国家差的就又更多更多.
so...房地产投资,投资方式很多都天南地北.
因此你要想投资房地产,你要先限定一下到底你是说哪种方面的投资.
不过还是那句话.
高风险高回报,没有胆量哪有产量...XD
一般典型常说的投资客,住宅风险在于高贷款.困难点在于生出人头.
通常她们都是拿1000万玩4000万的生意.
利用高贷款把投资金额膨胀,而获利是吃%数,所以可以用很低的价格取得很高的报酬.
优点就是,可能会玩一堆物件,钱嘎来嘎去,随时都有零用钱用.每成交一次就赚一点.
缺点就是,政策一转弯,例如利率一高,就科科.另外你没有承担被套住的能力.像在走钢索.
困难点就是,你要有很多人头避开奢侈税,然后你要为持你手上的物件流动性很好.
我家就是喜欢丢长期.
看准这边发展,就丢钱下来养,养个几年才出货.
基本上就是买低价物,然后压到发展后翻个几倍在卖掉.
所以总是 土地 优于 店面 优于其他.
风险在于,发展是否如预期.没有如预期被套牢,钱就会放在那边生蚂蚁.
所以最像赌博压大小,买好离手.
优点在于,本来就是长压,又都是抓低价位进场.
所以抗压性很强,大部分政策改变都不会死,最惨就是套住没有涨.
另外一个优点在于,这种投资是很适合懒人的..XD..三年不开张,一开张吃10年.
缺点在于,中间除非是可以出租的东西有少许租金回馈,不然几年内没卖掉你都没收入.
困难点就是,你要比别人更早得到开发资讯.另外切入时间很重要.
当新闻公布哪个财团企划案出来的时候都已经太晚了.那时预估涨幅早就翻了两三倍.
你一定要在政府刚规划的时后就要冲.这时最低价,甚至一堆手上有钱的人都还在观望.
等到招商后才冲就先少赚了非常大一波.因为有钱人甚至财团会在当天或隔天就大量收购.
(因为他门观望很久了,只在等一个肯定)
而要是你都是等企业的钱拨出来,100%稳当会发展的时后才进场投资.
那你其实可以选择去买定存股比较赚.
当然反过来讲,你又不能太早切入,不然就会像我家台中山上的店面,眼光20年,压20年.XD
另外出租型玩法是这样.
重点就是主打租金投报率,房屋增值则是算送的.
低价买入好地段但是不好卖的透天或公寓,然后大量隔套房来租.
租金投报率务必搞到10%.
优点就是,风险非常低,另外也不用动太多大脑.最容易学会和上手.收入稳定.
缺点就是赚得比较少,并且赚得比较不爽.
风险就是,不要被别人检举...XD
困难点就是,一方面你等于做另类旅馆服务业,所以房间管理家具管理装潢设计都要为持.
然后奇奇怪怪的房客的问题也不少,要一一解决这些扯不完的人与人的问题.
当然还有更多其他的玩法,就有其他大大补上.
但无论怎样,房地产的投资模式,远多于股票.
所以你要先确定你是要比对哪种投资模式,才有办法比较.
不过基本上,我个人还是认为.
房地产风险依然远小于股票.
因为股票不照牌理出牌,涨跌常常都很无理.超难预测.
但房地产的走向,大多数都是合理的,最多就台北只涨不跌这件事不合理.
不然...在台北这边有捷运站=大楼涨50%.
在高雄,这边盖高速公路=土地先翻3倍,盖完再翻两倍.
一切合理可预测,因此称的上是投资.
但...中钢的朋友讲,奇怪中钢明明订单都接满了,为啥股价不涨还在2x,甚至股利还减少?
股票没有道理可言...=.=
我会玩股票,大概要等我当董事长有经营权的那天才会玩..XD
和大股东串连,坑死那些跑来买我家股票的散户...赞!!