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http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/apr/27/today-house1.htm?Slots=TPhoto
2.内容:
记者朱语荞／专题报导、摄影
奢侈税6月将届满两年，两年来，台湾房市产生不小变化，由于两年内移转需课奢侈税，
让不少短线投机客退场，根据统计显示，全台买卖移转栋数在奢侈税开征后，大跌近2成
，但房价并未跟着下跌，市中心价格仍屹立不摇，且因转售不分赚、赔皆须课税，加上未
分区域课征，始终让不少人质疑奢侈税效益。
奢侈税自2011年6月开征，就房地产限制来说，持有2年内移转，且非自用住宅，需课征
10~15%奢侈税，目的在于抑制短期交易与投机炒房，企盼降低高房价民怨。但政策实施以
来，房价似乎没有明显下跌，以双北市来说，新案开价仍直线上扬，2012年台北市预售屋
价格来到每坪70万元高价，新北市每坪也达37.4万元，房价“回不去了”。
建商公会秘书长于俊明表示，市中心素地稀少，容积移转条件严苛，加上都更政策因“文
林苑”停摆多时，让台北市土地价格攀高，供给不足，价格自然无法下跌。他认为，奢侈
税不分赚、赔皆课征，会损害弱势族群，住宅政策应将保障民众的房子和投资物件分开讨
论，才不致大家都中弹。
而从全国买卖移转栋数来看，比较奢侈税开征前后两年数据，全台建物买卖移转栋数平均
减幅33.5%，五大都会区中，以台北市和新北市减少幅度最大，台北市减少49.2%，新北市
减少54.7%。
而开征后中古屋房价变化，几乎全面上涨，根据台湾不动产交易中心资料，台北市2012年
每坪平均单价56.13万元，较2011年上涨8.25%，新北市上涨8.29%，台中和高雄也各上涨
8.92%、8.81%，再比较开征前后两年涨幅，各区平均上涨1.5成，新北市更上涨2成之多。
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长李同荣表示，奢侈税立意虽在抑
制投资炒作，但也产生缺失，他认为房价不跌反涨、税收不如预期、价涨量缩、都是奢侈
税的弊病，李同荣建议，政府纾解房价应从供需面向考量，加速都更、改善交通建设、开
放国有地兴建设会住宅，以及扩大公共建设，才能解决住的问题。
新成屋委售量增3成
在奢侈税届满两年之际，市场上早已蠢蠢欲动，住商不动产企研室主任徐佳馨表示，林口
、三峡、淡水近期委卖量都有增加，台北市精华区物件也变多，和去年同期相比，委卖量
增加3成，新增物件以快交屋的新成屋最多，从今年初开始，整体买气有回升，不过价格
并未下跌。徐佳馨建议，想买房的民众，若议到满意价格就可下手，因为房价下跌幅度有
限，国内热钱多、利率低，且若一次下跌太多，银行也会受到影响，政府不会放任房价过
于动荡。
大师房屋总经理陈建庆观察，奢侈税对于短期投资客，确有抑止作用，由于2年禁令将松
绑，最近委卖物件大多是屋主4~5年前买的预售屋，至今屋龄约2年，因为购入时价格较低
，因此降价求售的意愿不高。市场虽有少数低于行情的成交物件，但回推这2年来房价还
是上涨。
陈建庆表示，奢侈税虽对房仲冲击大，但对房市具有正面意义，只是民众预期降价的愿望
很难达成，尤其市中心房价更是愈放愈高，想要抑制房价，可能要朝实价课税的目标迈进
。
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