楼主:
shhsu (shhsu)
2013-04-20 14:47:10: → ujma:从有利变成不利是指相对目前其他资产的报酬 04/19 16:11
: → ujma:我举个例好了 假设1000万贷20年利率2% 所以购屋成本是1400W 04/19 16:13
: → ujma:假设利率升到3% 房价下跌5% 20年贷款 则购屋成本是950W+570W 04/19 16:17
: → ujma:你的负担并没降低 但钱变成银行赚走了 如果加上持有税 04/19 16:17
: → ujma:妳可以类推 当然你会期望房价下跌幅度会超过利息支出 04/19 16:18
: → ujma:但我可已跟你说这情况比较会发生在中南部 台北市不会 04/19 16:19
: → ujma:主要因目前台北市仍是需求大于供给 04/19 16:20
: → ujma:而持有税一般是跟着房价走 如这位p大所言 房价上涨了500万 04/19 16:24
: → ujma:因此你的税基也跟着增加500万 那你确定你这税会缴的比较轻松 04/19 16:24
: → ujma:事实上 这种政策变动如使得房地产失去避险和保值的功用 当然 04/19 16:26
: → ujma:变得没有投资价值 也等于 你去持有房地产变成是一件不利的事 04/19 16:26
: → ujma:这样的结果是不是好 还有很多讨论的空间 04/19 16:28
: → ujma:所以我才劝你不要对政府政策有过多期待 因为那不一定针对你有 04/19 16:28
: → ujma:利 特别是你想买在台北市 04/19 16:29
谢谢你，提供我不同的思考角度。
你的例子，贷款1000万，20年，利率2%，只有本金期满那一天才还，总额
才会是1400万。如果一开始就本利摊还，本息合计是12,141,233。如果宽
限期两年，本息合计12,316,004。
贷款950万，20年，利率3%，只有本金期满那一天才还，总额才会是1520
万。如果一开始就本利摊还，本息合计是12,644,802。如果宽限期两年，
本息合计是12,876,307。
目前没有银行是宽限20年才还本金，所以不比较。
没有宽限期：12644802-12141233=503569
宽限期两年：12876307-12316004=560303
如果提前还款，利息差会更小，并不像你所说的差那么多。
哪怕是房价只跌5%，有利的机率大些，是吧？
你认为台北市的跌幅不会大于升息＋提高持有成本，因为需求大于供给。
我觉得会升息＋提高持有成本会减少需求，无论是投资客、置产客或自住
客都会算赚不赚得到钱，尤其前两者。
对于自住客而言，房价跌50万，当下就少负担50万，这50万并不会摊20年
去算。而且换屋轻松多了，尤其是小坪数换大坪数，现在很多人是买不起
也换不起。
虽然我期待升息，不过不要对政策存有过多的期待是对的，才不会有蚍蜉
憾大树之慨。
作者:
blurry (今生今世)
0000-00-00 00:00:00已收录
作者: rogger 2013-04-20 14:55:00
顺势比较重要 权力不在一般人手上的
比政府政策还能期待的是危机入市 原po只要留着自备款
楼主:
shhsu (shhsu)
2013-04-20 14:58:00对，顺势:)
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-20 15:02:00我只是举个很简单的例子 主要是希望妳了解政策变动不全然对
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-20 15:04:00一般购屋民众有利 只看房价作为总成本是多数人的盲点 同理
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-20 15:05:00期望外在经济情势巨变形成对自己有利的构屋条件 但前提是妳其
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-20 15:06:00他资产在同时间是否也跟着缩水 且幅度更大 这是妳需要留意的包括我自己
楼主:
shhsu (shhsu)
2013-04-20 15:19:00我目前最深刻的体认是房价涨了，黄金跌了，心情复杂莫名。
作者:
nic789 (nic)
2013-04-20 15:22:00当下的体认不该是你做决策的依据
作者:
nic789 (nic)
2013-04-20 15:23:00追高杀低就是这样来的。
楼主:
shhsu (shhsu)
2013-04-20 15:26:00你说的是。可是，哪里是高，哪里是低呢？不要说你我，张副市
楼主:
shhsu (shhsu)
2013-04-20 15:27:00长对于房价的判断不也有与现实不同的时候，要是能确知行情，谁愿意当飞蛾扑火？
作者:
nic789 (nic)
2013-04-20 15:31:00知道高点并不是重点，没人会知道高点，股市房市汇市皆是。
作者:
nic789 (nic)
2013-04-20 15:32:00但是你可以对未来做预期，找出可用资讯自己去判断。
作者:
nic789 (nic)
2013-04-20 15:33:00能逃过高点套牢绝对不是靠运气
作者: rogger 2013-04-20 15:36:00
所以才有要好好执行停损这种纪律性阿
作者:
rriver (river)
2013-04-20 15:37:00本板很多预测之神，想必在股市也是买高卖低，大赚一笔
作者:
nic789 (nic)
2013-04-20 15:37:00楼上点到重点
作者:
nic789 (nic)
2013-04-20 15:39:00ROGGER点出重点，房产的停损跟股汇市不一样流动性较差
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-04-20 15:41:00举例也要正确好吗 1000万2%20年1400万是哪招
作者: rogger 2013-04-20 15:49:00
我想提的其实是 看多看空人人不同 你照着自己的看法去做
作者: rogger 2013-04-20 15:50:00
如果跟趋势不同 就要好好修正不要一厢情愿 意气用事 这些都没帮助的
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-04-20 15:58:00不要跟趋势作对。问题是有人觉得趋势偏多 有人觉得偏空
作者: rogger 2013-04-20 16:01:00
错了就认赔阿 总是要相信自己的看法在大部分时候是对的吧
作者:
foone (请问什么)
2013-04-20 17:29:00房子很单纯就是拿来住的，一堆炒房客才会出问题
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-20 17:29:00确知房价很简单呀 业外人半年就能教会了问题只在有没有人教而已
楼主:
shhsu (shhsu)
2013-04-20 17:33:00有听过房仲会开会上课分析，分析是否确实100%就不知道了...
作者:
tkr (tkr)
2013-04-20 19:30:00同意一楼 顺势最重要 现在是在涨势中
作者:
tkr (tkr)
2013-04-20 19:31:00不太同意二楼 你有多少把握抓住看出转折点? 投资之神?顺势做法才是长远之道
谁看得出转折点阿 只是如果再一次发生像sars等事情
作者:
tkr (tkr)
2013-04-20 19:33:00说低点买入 人人都会讲 多少人能够达成? 1%有没有?
现在原po手上留着自备款 条件已经比别人好 有买房的能力
他现在不想追高 但如你说的谁能看见啥时是最低点唯一能做的就是发生事件后 打击到民众对房地产信心时
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:32:00呃...基本上这篇算的蛮精确的了~ 而现阶段两手没有余资贷款
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:33:00进场 都不考虑自备款问题 还要未来20年都满足跌价<5% 利率涨
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:34:00不过3.%才算有利...这个前提基本上已经假设了未来房价无论如
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:35:00何都不太会跌 且利率即使升也不会升超过目前多少...
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:36:00的确是没有人能确切知道何时是高点啦...但未来要满足上述条
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:38:00件 我一直有个大疑问 那些说要"顺势而为"的人 你们是根据什
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:39:00么样的判断 认为台湾未来环境一定可以至少维持现在这样的环
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:40:00境? 全台人口会有大爆发? 立法无论家庭组成人人都要买房自住
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:41:00来消化目前余屋? 政府有能力且会帮助房价不坠? 全世界不管金
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:43:00融稳定强制低利10年以上? 有谁能够和我们大家分析一下? 减少
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:44:00无谓的互酸 来个良性的讨论比较好吧? 说出来让大家公评吧~
作者:
zball (QQ)
2013-04-20 21:48:00毕竟自住客们短期没有转手的必要...而房子总价又如此之高...
作者:
tkr (tkr)
2013-04-21 00:22:00技术分析的话就单纯看技术分析 因为上升现象没有终止所有均线都往上 当然没有任何理由认为现在会反转
作者:
tkr (tkr)
2013-04-21 00:23:00现在台湾没有任何已知有效的基本分析 最爱台基本分析的张教授大多数时间是反指标
技术分析xd 今天才听到台北的房价所得比世界第一租金报酬率则是世界第一低 市场目前的确背离了基本分析
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 00:40:00...所以你的理由是..没有理由? 因为一直往上10年了0_o???
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 00:42:00技术分析?! 人口组成红利咧? 房价租金比咧? 空屋供给需求咧?
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 00:43:00到底分析了什么??不会是之前房价持续向上 就永远持续向上吧?
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 00:49:00照这么一说 那当年日本西班牙反倒是崩的莫名奇妙了???
作者: saplpa (adidas) 2013-04-21 01:54:00
台湾不一样 拉回即是埋点
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 09:27:00Zzzz
作者:
ewboy ( )
2013-04-21 13:45:00请问这怎么算的阿^^..可以教一下吗?s
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:00:00zball只是点出当各项指标都已经指出投入的风险已经过高时
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:01:00是否还要执著于追高? 能理性分析的人自然会有适当的选择
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:04:00另外升息的确是关键 建议原po继续保持耐心
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:07:00发生时间虽不容易估准 但风向早已成型
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:08:00大趋势是难以改变的 台湾身为小国更是不可能能够抵挡趋势
作者:
nic789 (nic)
2013-04-21 16:12:00楼上这边的趋势是偏多喔，不对应该是台湾偏多。
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 18:39:00你要把趋势解读成偏多我是没意见
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 18:41:00理解或愿意理解的人自然知道现在应该采取什么策略
楼主:
shhsu (shhsu)
2013-04-21 23:28:00ewboy你是问本息吗？银行网页有试算，资料输入即可跑出结果