※ 引述《InHouseBoy (仲~恶名昭彰~介)》之铭言：
: 你傻了阿
: 干嘛跑去跟屋主买
: 当然是找仲介
: 屋主的开价再打7折去出阿
: 至少交易出问题还有仲介可以靠邀
: 顺便试试看仲介功力如何
: 你根本杀不到屋主的价格
: 以为杀价很容易阿~蛤~
其实仲介的功能"只有"媒合
给不给杀是看屋主
抬不抬价是看买方
对屋主跟卖方来说，实拿金额与物件价值才是重点
没有所谓的仲介就比较好谈
仲介的专业是在于对房地产买卖法规的了解与行情的掌握程度
(当然，有专业的仲介，也有不专业的)
但
如果你找仲介之前，本身对房地产买卖法规与行情不熟
无论买卖双方，都给了仲介许多上下其手的空间
所以
其一、不管你找仲介还是直接找屋主
请对行情/法规有所了解，多花时间研究
其二、仲介谈的未必比较便宜
因为给不给砍是看屋主心中的那把尺，仲介话术影响非常有限
即使1000万砍成500万，那也是屋主对于本身物件没有信心之结果
: ※ 引述《stopone (大家要加油喔)》之铭言：
: : 之前仲介代看一间房子
: : 今天在591上偶然发现屋主有自售
: : 价格大约差了一百万
: : 请问我可以和屋主联络吗
: : 若自己跟他买的话 有要注意什么事项吗
: : 谢谢大家

这讨论串想自己谈的会自己谈，想找仲介的依然会去找

很多事情都是一体两面呀，都是"个案"没办法给出正确答案找仲介一定杀比较低?自己谈一定省下服务费? 看屋主吧

我想你一定不懂经营客户是什么情况

仲介最主要的功能当然是煤合 当然还有类似保险、降低买卖纠纷的功能 但对我来说更重要的是建立情感 以后我要买的房子 麻烦第一顺位让我知道

嗯，看样子你对仲介工作只懂皮毛

嗯，我认同你的说法，只是怎凑真的就要靠媒介了。

好凑不好凑真的就是靠媒介，仲介并非唯一的媒介。

不用介绍好卖家给我 把我要的房子找出来比较重要 我不在乎跟谁买

我想到一句话 不是不给干只是不给你干 ！！

很多事情不是我们键盘几个字就能做到，只能说行动力呀 :(

也不在乎卖谁

没关系，不怪你，不懂爱炮的人多的是

重点在于"如何掌握"才是关键，对吧?

文章中提到的点很简单但是你忽略了"人的情绪"，天知道屋

主会不会因为奇蒙子就不卖你，又或价格没到屋主拿此状况

报给其它仲介???

除了钱以外 处理事情的眉角也有技巧 一样的价位 一样

的屋主跟买方 仲介不同 就不一定成交

你买房子为了谈价 承受得起被屋主骂 被扫把赶 酸溜溜都

不回嘴 还能好好安抚 还经得起数个月长期耗费精神吗

本来不想回的 但做这行的辛酸 真的只有干过这行才知道

看是风光明媚 大赚特赚 背后没赚到 被客人靠腰虎烂

就都不会发生? 要不是对销售给客户的热忱 早转行了 累

屋主直接跟买方谈最容易煤合....你是说笑话吧

所以我只做销售 没有软不软 你喜欢就帮你谈 就是跟屋主桥 屋主愿意卖 买方价格也愿意买 不一定要加价

马上签约的案例 台南乡民也跟我处理好几间过

影响成交价没有直接也有间接因素 这个你当仲介就知道尤其越大的案件 真的都是看仲介技巧跟态度

四年前我卖台南南纺梦时代成大这边的店面 3分钟而已买方原本跟永庆下的斡旋跟我谈过之后的斡旋差了两百万

虎尾寮因为某仲介为了抢物件 价格越垫越高也是事实

如果要以偏概全 那我也跟I大一样说法 你只看到皮毛

若一直觉得仲介每件案件都像宰肥羊一样的心态

本身立场就不客观 只有亲自下来做 下来碰到案件才知道屋主没有降 是买方添 但我的话让他现在多买了两间别墅

今天一个心态健康的房仲 比别人提供更正确资讯 更诚意

的分析 就算不用推荐 买方自然会添价 对方永庆还是店长我当时只是两年的小仲介 但买方就是愿意相信我

我是不知道你有没有买卖过房子的经验 你讲的问题其实存在不少

不想跟永庆谈 直接到我公司请我帮他处理

他给永庆 根给我的服务费一样2趴 到昨天在马路上遇到

矛盾 一般来说假如房子够好 一丢到市场 成交可以非常快 甚至

房子资料不需要出来就可以成交 假如已经是摆到网络上的 让一

如果遇到一个烂房子 我就算有钱赚 我还是叫乡民别买

开了未来价格且死不降 另一种就是房子条件不够好 大家不想花大钱为了有而有

假如让一般人看到目标了 你直接去找屋主议 诚意感动天

就如你说的立刻煤合 第一种条件房子你创新高价机会大 附近所有屋主都会感谢你 买了第二种 大家大概想说这种条件也卖得掉

可见市场不差 大家还是感谢你 所以我说你直接找屋主‘议成功

了’感谢你的人会非常多

所以楼上意思说好物件, 透过仲介买, 就不会创新高? 买贵了

推ujma不同方向的心得, 可惜藏在推文里了 您应该发文的

无论哪一种都达到你说的顺利煤合条件...价钱吗 就别那么在乎了

真是有趣的说法...

推文的房仲不要笑死人 找你们买创新高的机会更大

烂房子 我绝对照实话讲屋况 我带看都先讲缺点...

我都说顺你的意思说了 顺利成交是重点 价格是其次 宾主尽欢最重要麻 对不对

另外行情一点都不重要 未来有没有发展才是重点!!

如果今天发布房子对面要盖公园 还能用昨天的行情谈吗

我可以简单回复一下有关创新高价的问题 差别在在于透过仲介

议下来平均可能1坪是105万 高于近期成交100万的水准 直接去找

屋主宾主尽欢的顺利成交可能是一坪120万 所以我说感谢你的人很多 但就苦了未来要买的人

说反了吧？一坪100万 仲介会卖你120万外加跟你收服务费

不一定，可能是105万，有些情境很难预想。

仲介为了收取更多的服务费 当然是想尽办法骗你买高

怎么会有这种要便宜就找仲介的智障想法？

找仲介一定会比较贵的 这种天经地义的事情只会在本板有争议~~~

说穿了, 屋主到底想拿多少, 只有屋主签名同意卖了才知道,

连到交屋前都有屋主在反悔了,只有最终成交价才是真的,

在那之前谁也不知道真的要多少, 仲介怎么能说自己成交的就是买贵了?!

看来版上只有我最笨 买房子都找仲介 还要他24小时随时都可以

打电话给我 成交后去他们店里座 我都会主动买足店头里面所有

经过仲介最少会多垫3%,合理推论经过仲介通常会比较贵才对

当然可能有例外,但是大部分的case来说仲介费就是多出的成

人的饮料 买房子还要是要花仲介费...真有机会我还真想观摩学

学习一下买家如何跟屋主议价的方法 说真的 这方面我真的有待长进

推Zeroyaking,屋况如果不好的确都是讲在前头,赞!!

一堆人把仲介作用搞错!仲介只是为了让双方买卖顺利进行

而不是让买的人买便宜,卖的人卖更高

没错 仲介就是让流程顺利进行 这是最终目的

仲介都是__

看来有人仇仲介仇到一个不行…是吃过很大的亏吗?呵呵

吃过仲介亏的不少吧 有些对老人家用拐的骗的 还笑人家不懂

这例子满白木的= = 路上拉人问10K做不做是违法的，但买方去问屋主要不要卖是合法的 相差千里阿~XD

不过有很会议价的仲介 会比自己开口来得顺利许多毕竟不是每个人都能口齿便给的!

我意思一直都很简单呀，如何媒合才是最重要的吧?你的全部建立在已经媒合的状态之下了 不是吗?

我一直觉得如果今天大家都很肯花时间去钻研那真的早就不

用仲介了。

倒是听说过有仲介恐吓买家卖家不透过仲介买卖房子是违法的

仲介跟一般人一样, 有杀价厉害的跟不厉害的, 很幸运的本版这里的仲介都是很厉害的, 网友有福了!

放大来说 仲介的确是媒合 但是会不会影响成交价还有待商议

前阵子有个客户卖屋 开价550 有写底价单 500，内心很急售

来了一组买方，下斡旋520，没要贷款，这房子最后成交?

我选择520，不是佣金可以多点，纯粹是卖方极需钱所以520成交

如果这时候买方是个小家庭，要贷款，卖方不急着卖

买方下斡旋相同520 卖方底价500 我就会让500成事不知道这样算不算影响成交价?

不过，这个讨论串是讨论直接找屋主是不是比较便宜，楼上的例子，按常理，既然急售，直接找屋主，很可能是500成交哩。

我了解 我只是单纯对开文者 仲介不会影响成交价的论点而表述

仲介影响成交价的例子我听过一些，我自己也有被影响过。

看吧 找仲介就被坑了

既然大家这么讨厌仲介，那干嘛还跟仲介去看屋？

难不成大家都想跟仲介去看屋，私底下找屋主？

所以囉 世事难料 找屋主也许会比较便宜也许比较贵

最好不要跟仲介买房，说不定自己有天会找到自己的理想屋

没有什么一定是找屋主比较便宜或是找仲介比较贵这种道理

恩 上下其手的空间...我接受这论点

我怎记得这串讨论会有很大争议, 是有仲介号称直接找屋主会比较贵, 加上先前也有一篇仲介贴的文, 大家可以比对!

一个是500-550，一个是520-550，交集是520-550吧？

如果仲介希望把价格抬高一点，其实是有可能高于520的。

我怎听过比较多故事是仲介利用屋主贪, 为了抢物件跟多点

佣金不断跟买方拉高出价, 还没听过有仲介好心不断要买方拉低出价的... 真有趣...

听过的故事还是幻想的情节?

我遇过的仲介大部分是希望出价提高，只有一个，要我比出价低30万下斡，他想去探探底，也许可以帮我省30。

因为你是买方~如果你是卖方~你就会觉得仲介一直在砍价

角色不同就是会有不同感受

我当过卖方啊，确实一直跟我砍价，很噜。

对对对，别人碰到坏仲价都是幻想，只有透过仲介才会买到便

原po错的地方在于认为"只有"媒合~

媒合是最后目的~其他的准备工作也是我们的功能所以我说你不懂仲介工作

买的人都会怕自己买贵，卖的人永远都觉得自己卖太便宜为什么仲介要别人加价或跟屋主议价，主要原因就是这样

因为你不加价买不到啊,然后你不降价卖不出去

仲介有可能利用屋主贪，把底价500往上拉，尤其是抢件踩线

楼上你没当过仲介不知道,要有服务费是多么困难的事

你有听过买方下斡520，然后越出越少的？那个尺，我也不知道要怎么说了，你觉得好就好。

各行各业都很辛苦，各有其专业

X我只是觉得不要硬掰些似是而非的说法

仲介我也交关过几次，个人有特别2次经验是

就煤合来说 我要强调屋主和买家可‘顺利’媒合 通常就是有一

让价 对价格不坚持才有可能 但各位想想这种机会有多少 用买卖

现在握旋失败，也不见得要放弃，换一亇

谁去扮这个搓和的黑脸被骂 只有仲介

或过段时间找屋主，你会发现惊奇的事！

对阿~好惊奇~我明湖路透天屋主跟竹东建地地主

不然买家的话术假如只有‘你旁边那间前几个才成交XX，我加一

每年都涨价~最后还给他成交了超惊奇的~

点给你，好不好，而且你这房子也要装潢’...OK 那就是直接end

再说你准备花多少时间和精力去死缠屋主让他受不了

公司旁边东大master屋主每次续约都涨价最近两间都给他卖掉好惊奇喔!

每次续约就涨价的屋主，你不会讨厌哦？

不会阿@@他人还蛮客气的~

是我就会，好不容易努力到底价了又涨价，是怎样@@!

其实我今天心情很不好，才会上来看文章打发时间...

我上次卖拾穗吉村~屋主坐上签约桌才涨价@@

我出到底价了，屋主坐地起价，很讨厌...只是不好意思说，看你提到，忍不住Orz

哈哈哈~常有的事~~不用太计较~

坐上签约桌还可以涨哦？你让涨哦？

当然计较啊啊..价格已经是实价登录的上标+10%，我已经调适到

接受了，谁知道他看我想买，买的意愿强，就转念啦>_<

哈哈~超夸张的~只好继续再谈~签约前屋主都有权利反悔阿我都按照基本法令办事

不谈了，人都有底限的，我也是啊，而且我没杀价，直接出底价

。有够狠的。这个市场很残酷。

其实常常有买方找屋主私下成交买贵的

因为他算准你就是想买才来找他的

但没有决对

看到喜欢房子 带看的仲介杀不下价钱

可以换一家仲介去谈如果自己能把价钱压低

为什么不自己赚？？？特别是有信的过的代书

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