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【购屋专题报导-买屋血泪史】很多人看到媒体上的房产投资专家，或是包租公、包租婆
侃侃而谈买房赚钱时，让不少人产生错觉，以为只要随便砸钱买房子就像买了一个聚宝盆
，谁都可以靠它赚进钞票，殊不知这除了要事前做功课外，还需要一点运气，否则惨赔是
不可免的命运，就像家住台北的杨先生，原想靠投资房产赚养老金，却没想到还倒赔一大
笔钱，换来血泪经验，让他看清买房子可不是上市场买菜，随便听亲友怂恿加上自己没主
见，注定成为房产的输家。
想做包租公的杨先生，却在房产投资损失惨重。
高价买下三低住宅 想脱手房价对半砍
今年46岁的杨先生，任职某公家单位，20年的资历，虽然有稳定的薪水，但想要过著更好
的品质生活，在大台北地区也是件不容易的事，平常就喜欢做点小投资的他，尽管买股票
和资金都能赚点小钱，唯独就是没有靠房地产发财的命。16年前，当忠孝东路的新房子还
是4字头时，他老兄竟然被亲友拉去买汐止的房子，37坪的权状，还要价800万，当时建商
说的天花作乱坠，唬弄他这是全汐止最棒的地点，靠近东湖生活便利，未来一定增值，杨
先生就像被下了降头似的乖乖掏出钱来。
投资商业 大楼需要注意未来发展性。
等到去银行办贷款，才知道自家房子地目竟是工业用地，成数马上被砍，差点自备款交不
出来，后来只好向亲友借贷，才勉强交屋住进新房子。结果住进没多久，发现交通实在不
方便，生活机能更差，周围300公尺内只有他们家一栋楼房，大楼外还是一片泥泞，仿佛
与世隔绝，杨先生想把房子用原价卖掉，却没想到汐止连淹两次大水，房价对半腰折，不
想赔本下，只能以15000元低价租给别人，杨先生这才知道自己买了“三低住宅”，那就
是贷款成数低，地势低，外加增值低。
未开发的重划区，小心建商画大饼。
同事怂恿买下蚊子办公楼 15个月找不到房客
原以为汐止惨痛的购屋经验，可以让杨先生得到教训，不知是不是命带煞星，天生就是和
钞票有仇，五年前任职同单位的同事小陈，怂恿杨先生和他一起去投资台中办公大楼，耳
根子软的杨先生，最大罩门就是听不得好话，果然建商开始鼓起三寸不烂之舌，说以后这
里有很多大型公共建设，把这块无人烟的重划区吹捧得好像是纽约曼哈顿一样，还说一个
月10万块房租跑不掉，虽然看着这片杂草蔓生的建地，杨先生有一丝怀疑，但当下还是开
心签约，以1500万买下120坪办公室，他和小陈一人各付750万，开始做起包租公美梦。
购买办公楼要留意未来招租条件。
两年过去大楼完成，杨先生和小陈开始在大楼公布栏和分类广告招租，结果一个月过去，
三个月过去，一年过去，都没人来租办公室，但是该交的贷款和管理费一块都没少。其实
不只杨先生遇到这种状况，这栋商业大楼完工后，因为地处偏僻，交通不便，出租率始终
都维持在三成左右，一到晚上整栋楼黑漆漆。好不容易等了一年又3个月，终于有一家公
司愿意租，杨先生很爽快以每个月6万元成交，没想到才是一个恶梦的开始。
租约有法院公证，对房东和房客都有保障。
房客人间蒸发 损失房租还代缴管理费
因为杨先生在台北工作，对这家公司背景并不了解，加上嫌麻烦没有到法院去公证，新房
客在交了押金和两个月租金后，开始拖欠房租，每次打电话找负责人要钱，不是不在就是
手头不方便再延几天，最后连电话都没人接。杨先生受不了亲自跑一趟台中，才发现房客
失踪了，一查原来的租约是人头代签的，损失48万房租就算了，最让杨先生呕的是，这家
公司连管理费都欠，最后还是他和小陈拿出10多万来代缴。
房子无条件送人 惨赔300万
不堪每个月要揹数万元的贷款，杨先生最后只好把房子一半产权送给小陈，只求房子不要
被法拍就好，头期款加上之前交的一年多贷款，杨先生算算差不多惨赔了近300万，也让
他了解想要在房产投资赚钱，除了一点运气外，最重要是一定要事前做功课，了解该地区
域行情和发展性，最怕是道听涂说，否则吃亏一定是自己。
血泪建议:慎选房客 法院公证有保障
1.1. 为了保障权益，在出租房子给公司行号或个人时，最好多一道法院公证手续，对房
东和房客较有保障。已公证或未公证的租约差别何在，原则上租约未公证，仍然可以合法
发生效力，并非一定要公证，才能合法生效。公证租约最重要的目的，乃在保障当事人，
于他方不履行契约时，可直接向法院民事执行处声请强制执行，而不需旷日废时的打官司
。但民国八十八年新修正的民法第四二五条对不定期及逾五年之定期租约做了例外规定。
经由公证的程序而可以直接取得强制执行效力的事项，仅限于：租期届满，房客不肯迁让
时，房东请求返还房屋的权利。给付金钱或其他代替物(如稻米)或有价证券(如支票)之一
定数量为标的权利。
2.购买预售住宅和商业大楼时，建商大都会强调未来区域的发展性和大型公共交通建设，
为避免掉入陷井，可以前往当地政府的都市发展局，查询未来数年是否真有建设实施，做
为购屋的参考。