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2.内容:
奢侈税解禁物件出笼 本季委卖量看增二成
2013/04/08 10:16
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
奢侈税5月底即将届满两年，全国不动产董事长叶春智认为，在奢侈税解禁物件陆续出笼
下，预料第2季房市委卖量将增加逾二成；议价空间部分，东森房屋董事长王应杰表示，
供给量大区域议价空间恐拉大至15%。
今年首季房市交易活络，一扫去年市场量能低迷的窘境，叶春智表示，今年房市交易量能
放大除了递延买气发酵、通膨压力以及市场利空淡化外，也与奢侈税满两年物件逐渐投入
市场有关，首季市场委卖量在解禁物件出笼下，量能较去年同期增加一至二成。
住商不动产的统计也显示，双北市今年首季委售量，较去年同期增加5%至6%，其中北市部
分以20坪以下套房产品增加9%最多，其次则是60坪以上中大坪数产品所增加的6%；新北市
增加最多的委售产品，以60坪以上物件成长8%最多，其次则是40至60坪中坪数产品增加5%
。
叶春智指出，奢侈税实施至今，在主管机关已表明“修而不废”的立场后，预期届满两年
、不受奢侈税规范的物件，将于第2季纷纷出笼，物件委托量估计增幅将逾二成。
王应杰认为，市场供给量扩大后，部分区域原先量能供给就很大的区域如淡水等，杀价空
间将从现行10%以内扩增至15%，建议当初以“投资”为主的买方，若有小幅获利，最好获
利了结出场，见好就收、居高思危。
叶春智则认为，虽然第2季市场委托量估将增加二成以上，不过不影响房市目前市场上的
开价、议价空间和平均成交价，主因实价登录行情已揭露，市场上开价、成交价将会越来
越靠拢实价登录行情，价格差距将会越来越小。
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