※ 引述《alex0203cool (我笑了XDD)》之铭言：
: 帮朋友代PO
: 朋友第一次卖房子 3月初有个台X房屋的找他签委托
: 当时并无告知有"一般委托"这样的合约
: 连哄带骗的直接端出专委给予签名
: 也没说过专委不得改为一般委这句话
: 后来才知道有一般委托的契约
: 一个月就这样过去了
: 我朋友觉得台X的服务态度不是很好
: 那间台X离他的房子有段距离 中间没什么带看 又一直要砍他价格
: 且合约怎么看都觉得很GAN
: 说若有买方同意销售条件的话 就必须同意卖出 不同意得付赔偿金
: 另外契约上说 签委托时 需提供周遭三个月之成交行情 也未提供
: 我知道有契约审阅期这个东西 只是现在已经过一个月了
: 不知道还有什么方法可以换成一般约吗??
: 因为打电话过去问 台X态度很硬
一般是不行阿.
我家一般卖,就是找一堆仲介签一般约.
除非特殊情况,像我妈台中山上那间店面,才给专约.
(仲介帮我们整建,我们不出钱,不过那是很特殊的情况,那个仲介本身应该也是投资客.XD)
然后约签了,一般约有些还有弹性空间可以讲.
例如你开了500万,不满意想改520或取消不写都还可以讲.
专约签了,就等于这两个月的卖身契签给对方了.
专约的好处是,那是他独卖,所以他会比较拼命的帮你卖.
详细是不是有更多和公司分的佣金还是怎样我就不太清楚,要问仲介大大.
但基本上签了专约,那个专员总是会优先帮你卖.
另外他会帮你做很多广告.
一般约的话他们就比较不会那样拼,广告也普普.
so...一般约我都会签很多家.
反正以量取胜,只要你觉得你的物件有条件,人家看到会想买.
另外狠一点是还可以私下自己卖,买方看了跑来找屋主谈,然后屋主自己卖省仲介费.
只是通常这样做太恶心了就是了...XD
专约就不行,你自己想卖也不行,只能等约到期,这间房子的出售权才在别人手上.
当然如果你深知这个仲介功力了得,并且他有办法在时间内就给你卖掉并给你不低的卖价.
那专约还是有专约的好处,就像我家台中山上那间一样.
(一般约好几个去跑都卖不太掉,专约签了两三个星期就卖掉了,还多卖70万)