其实奢侈税对长期投资有利.
当有奢侈税遏止短期炒作的时.
第一,当这个区块有价值,房价连带上涨的速度并不快.
因此你不会在"这边公告有重大建设",离完工都还有4~5年,就涨翻天+被买光光.
更惨的就是,开发都还没开发,价格预估成长就已经涨到爆了.
因此到时后真正开发完工,成涨性也被前面玩短期的瓜分掉了.
so...玩长期的,可以稳定在重大建设前入手,然后稳稳放到重大建设完工,在卖掉.
第二,投资门槛高.
东西越有门槛,获利率就越高.行业越有门槛,就做的越久.
热舞有氧老师一大票2~3年速成,所以一堂单人课,有名的收500~800就很多了.
我是标准舞选手,练1x年,成绩定论的行情价一堂单人课1000.台北职A收1500~2000.
因为有门槛有保障,现在竞争又更激烈,你标准舞跳3~5年,根本教不动学生,只能交社交舞.
另外,太老(超过40才开始)跳你跳30年也跳不赢我,太年轻你学费都附不起也跳不起来.
同样道理,长期你必须要有压资金2年以上的实力,门槛高玩的人少,竞争对手少,市场独占.
第三,价格稳定.
这边有捷运有公园,那他反映价值大概就是那样,不会差太多.
不像一堆短期跑来跑去,价格会很混乱.
价格乱会造成买方会乱比价,并且都只看便宜的.
这样你如果有双或三面对外窗+格局好,座位好,屋况好等等的价值.
自然你会觉得你应该开价比较贵.
但因为价格混乱.买方无法在你的开价比较高上面了解到你房子比较优势的价值.
这样会造成投资只能便宜买便宜卖,然后买卖那种低条件品质的房子.
第四,地区同时卖屋物件大减.
因此只要地段好,你的房子会更明显的让买方看到.
而不是让买方看到一整排的物件在出售,而看不到你的房子.
第五,你想投资,不需要去当仲介.
因为短期必须低买低卖,想要低买,就一定要当仲介,否则最多吃到苹果,吃不到仙桃.
长期在乎地段价值成长,在乎四周发展.
这样如果行情稳定,买入价都差不多,这样你自然买入会简单很多.
否则短期客太多,有时候会连苹果都吃光光,剩下一堆高价物品放在那边.
例如..台北市现状.
so...奢侈税对长期投资是有利的.
另外,短期投资其实风险很高,有能力玩长期,没必要不会去碰短期.
(除非看到仙桃...XD)