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【地产专栏】杨宗宪：房价趋势各有解读 居住正义还在起步
Yahoo!奇摩房地产编辑部 – 2013年4月2日 上午10:42
去年(2012)年八月开始实施实价登录制度以来，房价资讯不再是业者说了算，过去
媒体从关心哪个个案又创新天价，到纷纷抓包价格严重澎风的个案，甚至探寻精华
地段的最低价位，房价资讯的透明化使得人民朝向居住正义迈出一大步。然而，房
地产的异质性使得各个成交案例不易直接进行比较，若自己想买的房屋在实价资料
库中找不到相类似案例，民众要如何判断合理价格？其次，房市自2003年迄今已走
了十一年的大多头，民众要如何判断自己属意的地区、类型的房子的涨跌趋势？现
有的实价登录资讯中，并无法得到上述解答。
期待官方版指数强化房价资讯
过去业者经常以不同时间点房价的平均值来表示房价的变动趋势，但这样做可能会
出现很大的误差，因为作为统计的样本极可能是品质不同的房屋；举例来说，某业
者可能发布台北市大安区2013年第一季房价较去年同期上涨5%，但用以统计的交易
案例，在2013年第一季的资料可能屋龄较新、高价路段资料较多、甚或坪数较大，
这种平均价格上升的假象其实只是取样的不同而已；然而，这类资讯却仍是充斥于
坊间，这依旧是另一种形式的资讯不透明。
真正的房价指数必须要控制房屋是同样的品质，在相同的基础上进行价格变动的比
较，世界各国在作法上多采用标准住宅法跟重复交易法，前者是利用统计模型比较
相同品质房屋的价格变动，后者是观察同一间房屋在不同时间交易的价格变动；环
顾市场，现阶段仅有国泰房地产指数与信义房价指数采用上述作法，但发布指数的
范围都是县市层级，仍无一般民众想要的小区域房价指数；官方则有规划在未来一
二年内发布官方版本的房价指数，台北市张金鹗副市长也表示会规划发布台北市小
区域或各种房屋类型的房价指数。果真如此，台湾的房价资讯透明化将再跨一大步
。
3.心得或感想:
反正这计画接也是彭建文或花敬群接...
※ 同场加映： 【地产专栏】杨宗宪：实现居住正义？追梦的张金鹗来了
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