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dans (Go for the eye)
2013-04-03 16:17:501.来源连结:
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2.内容:
【地产专栏】张金鹗：台北市需要房价指数及弱势族群住宅政策
Yahoo!奇摩房地产编辑部 – 2013年3月29日 下午11:38
未来就任台北市副市长后，我想推动的住宅政策有两大主轴，第一是“健全房市”
，第二是“保障弱势”。
在台北市长郝龙斌邀约入市府小内阁，担任台北市副市长，我可以想像，当郝市长
宣布此一爆炸性消息时，外界可能出现各种的不同声音，不过，这并不会影响我“
学者从政”的决定，我唯一思索的是：“我能为被批评为高房价的台北市，端出什
么住宅政策？”我如何在各界的压力下，让台北市朝“居住正义”更迈进一步。
住宅政策两大主轴 健全台北市房市
这些天，各界的邀访仍很多，在忙着准备赴任的同时，在奇摩房地产发表的专栏从
去(2012)年9月迄今，刚好半年，跟大家分享了一些我对房市政策的看法，而在这一
篇文章过后，下回得在恢复学者身份后，才能在此园地发表文章。
四月一日前，我也稍为厘清了心中所想，未来就任台北市副市长后，我想推动的住
宅政策有两大主轴，第一是“健全房市”，第二是“保障弱势”。
就“健全房市”来说，目前中央已有“实价登录”政策，从去年10月16日第一波揭
露讯息以来，民众可以从内政部的网络上查到一些区域的“成交行情”，不过，如
何解读该“成交行情”，以及对想买屋者，能在合理的成交价提供何种参考值，就
要各自解读。
坊间也有一些单位，迳自发表不少房市指数，让民众难以依循，因此，我想推动“
台北市房价指数”，除了有总指数外，还有十二个行政区的区指数。
当一些建商、代销业者或房仲业者对台北市每坪房价，竞相喊出100万元、200万元
或250万元，让外界误以为台北市房价已经这么高，殊不知，这只是大安区或信义区
某一两个建案的“表价”而非真正的成交价。
台北市房价指数建立权威参考性
我想在“台北市房价指数”中再细分出区指数，主要在于市中心的大安区与外环的
北投区或万华区，房价是不均等的，各区有各区的指数参考，资讯更透明，房价的
参考性更高。
此外，针对房价被烘抬，市场充满不正确资讯的情况，我认为，有必为加以“厘清
”，市府应适时提供较为正确资讯，一旦有刻意营造不正确成交讯息或广告不实，
导致购屋者做了误判情况，市府将主动提供其他相关资讯，供社会大众参考。
弱势族群是政府要帮助的核心
就“保障弱势”来说，弱势族群是政府要帮助的核心；我一直认为，住宅政策并不
只有“居者有其屋”而已，租屋的提供也是住宅政策的一环，当大家讶异，台北都
会外缘竟然有居住空间不到三坪的“笼民”现象存在时，凸显了租屋环境长期被政
策所忽略。
政府在板桥浮洲及林口A7站推出两处“合宜住宅”，并要求建商提拨5%~10%户数做
为出租之用，但两处合宜住宅禁卖期限(浮洲10年、A7站为5年)一到，建商就可以收
回出租的户数，并加以转卖，两处出租宅都非长久性。
而台北市政府近年编列预算将“安康平宅”，渐次转型为新型公营出租大楼，可供
低收入户长租，另也将兴建“只租不售”的社会住宅，大大弥补了长期缺了角的住
宅政策。
不过，其于保障弱势族群的政策核心，我认为，社会住宅在提供给特定弱势族群的
比例，可以逐渐提高，并提供社会照顾的配套协助，如此才能凸显政府落实居住正
义的决心；但过去有些区域民众担心“社会住宅”，住的都是经济弱势者，易变成
“贫民窟”，拉低周遭房价，对此，我认为化解之道是让建筑师规划出不错的大楼
，让民众对政府出品有信心，这是要努力的方向。
善用空屋 NGO团体居折冲
但社会住宅数量毕竟不足，市府在大力推动之下，另一个补不足的方法就是善用一
些空屋。
内政部长李鸿源日前提出，希望将台北市精华区闲置的校舍，修缮为可提供出租的
社会住宅，这是一个方向，但如何化解地方的反弹，在都市发展与历史情感上找到
平衡点，这是需要努力的。
至于我长期呼吁，台北市存在很多空屋，若能游说屋主转做出租，也是让租屋市场
更健全，而此就需要多一点的“崔妈妈基金会”的NGO团体，扮演与屋主协调的桥梁
，建立起租屋平台，就能让台北市住宅政策健全化更迈进一步。
我一直认为，事在人为，外界不必期待张教授来了，台北市房价就降了，过去的问
题，不是一次就能解决，要慢慢来，而台北市副市长一职将是我人生很大的挑战，
我会时时秉持着“我还能为台北市民多做什么”的心情，让台北市的住宅政策更健
全！
(张金鹗教授口述、编辑整理)
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