※ 引述《pds1 (正义必胜)》之铭言：
: 所以，张金鹗手中根本没多少有效工具可以用来打房。其实政客们要张金鹗做的，就是“
: 专心都更，别碰租税。”台北市房价前一阵子有些动摇，事实上受到文林苑事件后的“都
: 更梦碎”影响很大。都更一旦顺利，北市房屋“本梦比”自然下降，房价反而易涨难跌。
: 各位如果相信张金鹗上任，就代表政府打房，未免太低估了台湾政客们的智商。
前面的没什么意见要回应
但抱持着都更后房价会飞涨显然是陷入了反都更迷思中了
1. 新成屋价格本来即比旧屋高。
未考量折旧换算，无法直接以新成屋价格对比旧屋价格，论证房价上涨。
2. 都市更新后建造的新成屋与原本的旧屋可能是不同产品
产品型不一样，本来就会造成价格不一样。
正如同样一块地兴建小套房单价就是比三房高，
但不代表去差异化后可以发现房价上涨的现象。
3. 都市更新后可供居住单位数只会暴增
都市更新后即便只盖七八层楼
对更新前的五楼老公寓而言，可供居住单位数都将暴增40%、60%
若要再考量双北市内不到五楼的老旧公寓其实不少
且都市更新后兴建超过十层楼也并非难事
都市更新所能增加的可供居住单位数轻易上80%都不是问题
以北市目前潜在应更新的户数有30万个可供居住单位
光北市至少就增加24万个可供居住单位
以简单供需法则看下来...房价要怎么不跌...
4. 都市更新停滞会使市中心潜在可开发建地减少
在市场资金充沛的情况下
可开发土地减少只会造成建商竞标土地以创造利益
而竞标溢价并非仅会由建商单方面吸收
亦会转嫁至新屋市场的财货价格上
房价自然会被都市更新的失败而连累上涨
5. 都市更新的同意户门槛过高会使钉子户容易漫天喊价
同上，钉子户漫天喊价的溢价部分也并非仅由建商单方面吸收
要说都市更新会使房价高涨
我想这些人是只看到新房子比旧房子贵
却没仔细想过新房子比较贵是不是即代表涨价
学理上来讲
要计算房价有没有上涨最正确的方式应该回归价格指数模型
正如信义房价指数、国泰房地产价格指数与张老师最近提出的北市府房价指数
若没回归指数，而直接就更新前后价格比较
进而归结出出都市更新必然造成房价上涨的结论
实乃鲁莽了些
经验所见，未必真实。