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西银断银根 僵尸建商终结
自由时报 – 2013年4月1日 上午6:14
编译杨芙宜／特译
受西班牙整顿银行业的影响，过去5年硬撑不破产的上千家“僵尸建商”遭抽断银根，
总算走向死亡的尽头。这些被归类为“僵尸”的建商，靠着借贷勉强存续，在去年西
国银行业被要求提列准备金覆蓋房地产贷款损失后，已无法再获得银行融资。
马德里不动产顾问公司R.R. de Acuna & Asociados统计，西班牙6.7万家开发商超过
一半被归类成“僵尸”，不仅负债超过资产，且钱仅够偿付贷款利息而已。
西国知名房地产企业Reyal Urbis累积了36亿欧元债务，已于2月寻求破产保护，成为
房市崩盘灾难下第二大破产公司。对这家有420名员工、已亏损9.1亿欧元的公司，去
年含最大的西班牙对外银行集团（BBVA）、国际银行集团（Banco Santander）在内银
行，都失去兴趣再给予融资。
建商破产海啸将来袭
马德里顾问公司Irea执行长艾卡瓦伦（Mikel Echavarren）表示，既然银行担负起潜
在损失，“贷款展延就假装没事”的时代已经结束；对那些无以持续、没有资金流动
或未来没有营收可能的公司，银行已经没有诱因给予再融资。“所以今后两年，我们
将会看到建商破产的强烈海啸袭来！”
艾卡瓦伦指出，大概只有两类房地产开发商还能够存续：其一，有足够的商业房地产
租金收入以偿付债务；其二，仍在能销售获利的地区兴建住宅。据他估计，西班牙建
商大约只有5~10%为这个类别。
Credito y Caucion信用保险公司旗下Iberinform统计，2008年迄今，西班牙房地产与
建设公司约14%、超过1.9万家已经倒闭。储蓄银行Cajamar报告显示，1997~2006年间
，西班牙总共盖了67.5万栋住宅，超过法国、德国、英国全部数量加总。
这10年房市泡沫期间疯狂盖房子的后果，据R.R. de Acuna & Asociados估计，导致出
现多达200万剩余空屋，需要7~13年时间才能被市场消化。西班牙发展部估计，目前仍
有约70万新屋未售出，超过一半是在海岸地区。一位不愿具名的政府机构发言人指出
，该国空屋总数量其实高达300万。
房价恐将急遽下跌
艾卡瓦伦表示，僵尸房地产开发商被切断融资的后果就是，加速房价下跌。
西班牙国家统计局去年12月中公布，2012年第三季房价年减15.2%，创下2008年开始统
计以来最大的年跌幅。根据房地产网站Fotocasa.es、IESE商学院数据，西国房价自
2007年高峰至今已跌36%。
据西班牙公共工程部、国家统计局数据，2012年第三季房屋销售从2006年第二季高峰
下跌了71%；西班牙银行2012年给予27.5万件新房贷，数量从2006年高峰以来重挫了
80%。
伦敦的苏格兰皇家银行分析师葛洛（Alberto Gallo）表示，西国房价进一步下跌将会
有更广泛的影响，更多家庭资产将变成负值，觉得更贫穷，也会进一步缩减消费支出
。
3.心得或感想:
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站方已经取消发文数作为看板门槛了，能不能放宽新闻转贴限制....
发三篇就要停，五篇以上还要想怎么挑，真的不太好贴。