我这两周也遇过两个案子..
某A案:开价2680 我想买的价格在1700
我跟房仲说1900以下来谈
房仲连斡旋都不给下
电话确认一下直接就跟我说屋主底价至少要2300..
B案:
房子开价5800
想买的价格在3900
从3600开始下斡旋
房仲就收了斡旋金
但到现在还没什么消息回来..
我是不觉得这间买的下来啦
不过有点搞不太懂防仲收斡旋的规则就是

听说是,收了可以上报他有接到case.不过一般出低价卡位的人很多.也可能房仲认为你先卡位,所以先收斡旋.

例如这间开3000,你先出1000卡位,慢慢磨.最后2400成交.这种情况很多,中华路那间就有人这样卡位.

因为对买方而言,你出斡旋,仲介就会一直跟你连络.这样才不会被仲介给忽略掉或当你买不起或不要买.

and..数字越高的物品,卡位的情况也越明显

哪边的物件阿

就心态问题 有收有机会 说不定你会添价 或是跟公司交代

不过我自己是不干啦 明明知道收了不成 心理压力很大

2=>收了拿去给屋主打枪用 另一个是怕你不谈 收了不让你跑

所以1 不用怪他 2不用开心 通通是人性的把戏

永庆告诉我信义的规则，有业务收了斡旋，其他业务不准卖

不过有实价了，你们彼此开价还差这么多，小弟意外并学到。

关于信义部分，小弟有附上消息来源喔，真伪请自行斟酌

以下的做法是听来的，姑且当八卦听听，有兴趣就拿来练经验值

:) A.当仲介不收斡旋，跟仲介说：你不收斡我找别人谈。如果

对方收了，就时时请仲介去谈，谈不成就请仲介约出来自己试。

B.没下文就主动问，自己积极点，仲介谈不来就要他约出来，反

正自己努力的多，届时就请仲介让仲介费好了，有些仲介为了成

交，买方自己都那么努力了，自己就会让价促成了。

还有一个听说过但我没试过的，就是为了防止仲介只收斡不谈，

想买3600的房子怎么不去看开价3980的案件呢

自己卡在那里买不到房子，斡旋书上限制不能找其他仲介的部分可以不同意再下斡。

看你出这种价钱大概也不是真的想买

没钱还看这超过那么多预算的，有意义吗XD

A，照你说的情况，通常我不会碰。可能有两种情况，一是置产

客的房子，由代理人接洽，多少钱就会卖，而且一直挂同样的价

格，只要价格到，放的很阿莎力，不到也没什么好谈的。一种是自住客的房子，开价永远比市场开价高，而且随着市场往上开，

心态不明。哪天真想卖的时候，也许就会卖了吧？

除非你真的很好奇，很想试试看，那就请仲介约看看，约不出来

就算了吧。有些房子买不到反而是好的。

B，你的仲介收多久了？

跟店长的作风有关，我当过店长区主管，我曾规定每周要有

一张斡旋，一件开发一件议价单。所以，就有斡旋先收再说

你下斡旋下半个月@@! 不会吧，通常下个三天就有结果了啊...

楼上s大 看状况啦 如果遇到屋主难议价 短时间反而帮人

抬轿 最近一个斡旋谈了一个月才有了曙光.....

也是乡民下的斡旋 现在还在等屋主确定买到台中土地才要谈价格 反而这段时间因为有斡旋 屋主才拉的住....

不然周边因为有台南梦时代 屋主价格一直调高已三次

是啦，看情况:) 不过，信义收了斡旋，没有下文，很怪。

再怎么样也要跟买方说明哩。我遇过的信义是三天不行就退斡了

。信义是单一斡旋制，有些斡不会收，收了会谈，不能谈会退，

再不然也会回报谈的情况哩..当然啦，我遇过的信义不多，也只能听听参考而已，不能以一概全。