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工业用地掀炒风 拟祭出奢侈税
〔自由时报记者郑琪芳／台北报导〕财政部于二○一一年六月祭出奢侈税（特种货物
及劳务税）打房，但因“非都市土地”（都市计画范围以外土地）不纳入课税，加上
近来不少台商回流设厂，工业用地需求增加，部分投资客转往炒作工业用地，获利惊
人。
是否纳入 七月提出报告
财政部已注意到工业用地炒作的问题，拟修法将工业用地纳入奢侈税课征范围，将于
七月出炉的奢侈税检讨报告一并提出。
财政部官员说明，奢侈税将不动产列入课税范围，但仅限于“持有二年以内的房地或
依法得核发建造执照的都市土地（都市计画范围内土地）”，“素地”若是非都市土
地，就算两年内移转也不会被课征奢侈税；官员说，主要是考量非都市土地地处偏僻
或无法兴建一般住宅，不至于影响房价，由于工业用地多属非都市土地，因此也被排
除在奢侈税课征范围外。
据了解，最近不少台商回流设厂，工业用地需求增加，部分投资客转而炒作工业用地
；包括新北、桃园、新竹等地区的工业用地，都有投资客炒作的情况，导致北部工业
用地价格水涨船高。
国税局最近发现一个案例，投资客经由法拍购得新竹地区的工业用地及旧厂房，拆除
厂房后，在两年内以“素地”转手卖出，大赚十多亿元，由于是非都市土地，不必课
征奢侈税，加上现行土地交易所得免税，且短期买卖也课不到土地增值税；换句话说
，投资客炒作工业用地大赚十多亿元，却几乎不用缴什么税。
对工业用地炒作的问题，财政部官员表示，已和奢侈税存废议题一并交给委外单位检
讨，研议是否将工业用地纳入奢侈税课征范围。不过，若纳入将涉及修法，且不能溯
及既往，修法前已出售的土地还是课不到税。
3.心得或感想:
闪开点，斩到你我就不好意思惹。