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回不去了 土地狂飙 高雄房价恐疯涨
2013-03-30 01:54 工商时报 【记者颜瑞田／高雄报导】
高雄地政局4月11日将单独标售美术馆土地，底价每坪225万元，
势将对高雄房市产生连动上涨的涟漪效应，且愈接近美术馆影响愈大；
在土地连番飙涨下，业者预期，高雄很可能复制台北市因地价狂飙带动
房价大涨的经验，不过涨幅会比台北市温和许多。
高雄市代销公会理事长戴嘉圣表示，青海段229号的美术馆第1排
土地，从原本的每坪底价189万元，在1个月之内，调高到每坪225万元
，每坪大增36万元，这个过程“我看呒”，但非常肯定的是，整个高雄
房地产市场将会受到不小影响。
他表示，今年第1季高雄房市买气很好，大部份建商都已陆续调
涨售价，而地主更狠，土地售价不是狮子大开口，不然就惜售等待更
高的价格。而一旦地政局此次的美术馆土地标售出去，必然产生连动
上涨效应，不论地价、房价，都很难再下来了。
高雄的推案大王城扬建设董事长杨振宗说，目前高雄市区的房
价是以“每坪20万元为门槛”，但此次在市府标售土地带动下，价格
一定会再向上调涨；他认为，美术馆特区面对景观第1排的房子，将
站上每坪40万元。
即将接任高雄市不动产开发公会理事长的张永义断言，“影响
一定很大”，只是，此时标售，跟他预期的时间点，有些落差，他原
来认为，市府会等到6月份的时候，或是市场更稳定的时候，才会拿
出来标售。
一位不愿具名的建商老板直言，2003年房市最低潮时，美术馆
土地价格每坪仅20至30万元，但如今已超过200万元，10年来高雄土
地大涨了10倍，但同期间房价涨幅相当有限；他因此大胆预言，在市
府带头“调涨”地价下，高雄房价上涨势不可挡，很像台北市土地飙
涨带动房价大涨的模式，只是涨势会温和一些。
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