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美房市又泡沫化了？逾3成买家为投资客，租屋者增
精实新闻 2013-03-27 10:45:43 记者 赖宏昌 报导
2005年领先在《Barron`s》周报发布美国房市泡沫预警的耶鲁大学知名经济学教授
Robert Shiller 26日在接受CNBC电视台专访时指出，现在之所以非常难预测美国房价
动向是因为整个房市经济都是人为创造出来的。他说，凤凰城、拉斯维加斯房市成长
的相当迅速、暗示复苏可能有点泡沫化。
黑石集团(Blackstone Group)执行长Stephen Schwarzman 11日在接受CNBC电视台专访
时指出，黑石目前已是美国最大独栋房屋拥有者、帐上的住宅不动产投资金额高达30
亿美元。由于美国房市仍处于复苏初期，因此黑石并不打算进行短线交易，决定暂时
先将这些房屋出租出去。
华尔街日报25日报导，全美不动产协会(NAR)统计显示，美国房市目前全部现金成交(
大多数为投资客)比重达32%。根据不动产研究公司DataQuick MDA的统计，2013年2月
南加州缺席买家(absentee buyers；即投资客)占比达31.4%、远高于2000-2010年平均
值(不到17%)。
Beacon Economics首席经济学家Christopher Thornberg指出，美国显然正处于租屋热
潮的开端。美国拥有自有住宅比例自2005年的69%降至2012年的65%。根据人口普查局
的统计，2011年美国约有12%的家庭(逾1,400万人)租用独栋房屋、高于2004年的9%。
在去年成为第一家挂牌交易的租屋公司Silver Bay Realty Trust Corp.(代号：SBY)
截至2012年底为止在凤凰城等10个市场拥有约3,400栋房屋。
美国雷根总统时期白宫预算管理局(OMB)局长David Stockman曾在接受雅虎财经《The
Daily Ticker》节目专访时指出，美国房市恐怕已再度达到泡沫化阶段。理由？美国
房市复苏纯粹是靠联准会(FED)刻意压低房贷利率所带动的！他说，一旦投机者(避险
基金、私募基金)断定房价已经涨够了就会迅速离开房市。Stockman提到，美国失业率
仍高达7.9%、学生贷款余额迭创新高，刚出社会的首购族不太可能成为房市的支撑力
量。
美国一般老百姓为何无力买房？2013年2月美国劳动参与率(LPR；有工作加上积极找工
作的人数占比)报63.5%、与2012年8月相同，齐创1981年9月以来新低。美国总统欧巴
马(Barack Obama)第一任刚就任时(2009年1月)LPR为65.7%。相关讨论详见《悲惨世界
！美企狂买库藏股、员工猛兼差
(http://www.moneydj.com/KMDJ/Blog/BlogArticleViewer.aspx?a=09a03094-02b4-4eb1-8982-000000018324)
》。
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要骂什么白痴智障废物的就直骂吧
我也不会告你也不会检举你
你还躲起来骂让我找不到多闷呀！！