奢侈税实在是恶法
还没实价登录以前影响还没那么强
因为成交价都是耳闻 或者根本没曝光
还有隐蔽性
可是实价登录上路之后 直接成为奢侈税推升房价的催化剂
假设某个社区行情都在500万
投资客买了以后过了一年
某个买方(先不管什么原因了)买下去了<=别说不可能，买到灌奢侈税案件的人还是有
依照一般的情况都是500万+10%奢侈税
用550万成交
这下好了
还没实价登录以前
这笔550万的成交价可能根本不会被社区的人知道
买方还有机会买到500万的房子
可是
实价登录以后
是屋主拿着实价登录的资料来开价
而且屋主根本不会乖乖的卖550万
屋主的想法都是"我的房子不一样"所以我要560 570 580
接下来连隔壁社区的
都拿着实价登录喊着要涨价
就像一颗石头投入水中
造成涟漪效应 纷纷起涨
所以既然实价登录了
奢侈税就应该要取消掉
要抑制炒房就应该要把炒房的利润变成零
只抽税还是有办法把税金加进房价
如果政府真的有心要让房价恢复正常的涨幅
除了第一间自住的房子
第二间房子必须以单纯置产的方式 而不是炒短线的方式去购买
持有时间拉长到五年
五年内买卖
必须将卖价扣除以往的购屋成本(本金 贷款 利息 税金 仲介费 债务...等)
也就是买卖产生的利润全数缴回国库
利率低无所谓
但是第二间房子
贷款最高五成
为了避免人头炒作
将五年内 利用第一间自住房屋名义 买进卖出超过两次的人列管
重赏之下必有勇夫
主管机关派专员去查
查到有利用人头违规 将卖屋利润的两倍 作为罚金给专员奖金
彻底消灭短期炒作的高利润
以及利用人头户炒作方式
让房子回归到真正需要的人手上
※ 引述《nothingptt (这该死的温柔)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://www.nownews.com/2013/03/27/91-2919166.htm
: 2.内容:
: 房市／奢侈税满2年 7成5民众认为应废除、调整或降低
: 曹逸雯
: 2013年3月27日 15:34
: 北市房市受奢侈税与实价登录影响，冲击101年度的土地增值税与契税税收。 .
: 记者曹逸雯／台北报导
: 奢侈税即将在5月底届满2年，根据房仲业者所做的一项调查结果显示，合计有75.7%
: 民众认为奢侈税应废除、调整或降低，其中又以分级课税或第2房课税占27.3%的比
: 率最高；另外，也有24.3%的民众认为奢侈税应保留或提升。
: 中信房屋今（27）日发布今年第1季宅指数调查结果，由于奢侈税实施即将满2年，财
: 政部表示，奢侈税将只修不废，中信房屋也特别询问民众对奢侈税的看法。中信房屋
: 董事长郑余正全表示，调查发现，有75.7%民众认为奢侈税应废除、调整或降低，而
: 24.3%的民众则认为奢侈税应保留或提升。
: 郑余正全指出，奢侈税实施近2年了，但部分精华区房价仍持续上涨，甚至有屋主将
: 奢侈税转嫁到买方身上，造成房价居高不下，薪水阶级买不起房，要解决这种民怨，
: 第一是要增加房屋供给量，第二是调整奢侈税，增加物件的流通性。
: 郑余正全表示，要让一般薪水阶级买得起房，就应该多盖社会住宅，供需平衡后，房
: 价自然会趋于稳定，而不是用一个奢侈税，就想解决所有房价问题，将所有炒作区或
: 非炒作区全部入列，不论赚赔都课税，这样的税制的确有调整的必要。
: 调查也显示，有27.3%的民众认为应依不同行政区或第2房分级课税；23.2%的民众则
: 认为，应该有赚钱才课税，因此建议改课财产交易所得；也有21.4%的民众认为奢侈
: 税阻碍交易，应该全面废除，排名占第三。
: 至于排名第四至第六的则为：14.0%认为奢侈税应调升、10.3%认为应全面保留、3.8%
: 认为应降低税率。
: 3.心得或感想:
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