楼主:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2013-03-28 10:36:07大家好，我是民生社区的仲介拉
民生社区的案件不卖
又要卖到外区域来
上次卖士林雨声街的案件两天就CLEAN了
跟迟到的同学说声抱歉 带看第一组就收斡旋成交了
现在再跟大家介绍一间好案件
师大旁边.....的边间小坪数公寓二楼
市场上的超级抢手货
这间会卖多久了?同学们来当键盘预测家吧
各位观众
1750万 22坪
大安区稀有小坪数边间公寓
每间房间都有朝外窗户
采光通风超棒
现租3.2万元格四房四卫。
适合重新打掉格间
或是保有现状收租
土地持分9.69坪
附近土地成交价约300~400万元
光是土地就价值3000万了...
土地公告现值800多万
目前出租中，来电预约看屋
电话中不接受议价 现场面谈价格
1、 房屋地点：台北市大安区龙泉街X号2楼
2、 房屋屋龄：43
3、 房屋类型: 公寓
4、 所在楼层: 2/4
5、 房屋坪数: 22 坪
主建物19.5 坪
附属建物2.5 坪
车位无
公设无
权状坪数是否包含车位坪数 (是/否)
6、 房屋格局:4房厅4卫
7、 房屋座向:坐西朝东
8、 屋前巷(路)宽：6 米
9、 房屋开价：1750 万
10、 有无阳台：有，阳台2.5 坪
11、 有无停车位：无
12、 交通：台电大楼
13、 销售来源:(仲介)
仲介PO文请详填下列资料
台湾房屋-敦北民生特许加盟店(太鼎不动产仲介经纪有限公司)
不动产经纪人 邹义强
经纪人证号：(98)北市经证字第01453号
(请注意，以上资讯填写不完整、漏填、填写不清楚者依版规劣退)
14、 附带条件说明：
15、 照片连结：无
16、 联络资讯：吴先生 0928-155-500
有问题欢迎提出来讨论欧^^
作者: m9315030 (海殇君) 2013-03-28 10:46:00
土地价值3000为什么要拿出来卖1750
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-03-28 10:49:00因为是持分
楼主:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2013-03-28 10:58:00三楼正解，掌声鼓励
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-03-28 11:00:00商业地???
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-03-28 11:02:00土地价值容积率*新成屋单价
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-03-28 11:03:00住3容积率225算300万 那边新成屋有到135万???
请问距离台电大楼站走路几分钟?市场上这种案件应该不用一礼拜就卖掉了
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2013-03-28 11:10:00
2楼是师大夜市住家最惨的.
楼主:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2013-03-28 11:17:00400公尺(我用Gmap查的)
最近附近巷子有间新成屋 开价大概120万 顶楼130万
打掉要再盖4卫就很难了 那里会在意 打1999的居民很多
两年多前师大夜市仲介跟我报75万一坪 我:想坑我 门都没
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-03-28 11:34:00不贵就是了
楼主:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2013-03-28 12:04:001250万衣服店
作者:
ujma (入云龙)
2013-03-28 13:37:00价钱OK 开个赌盘看多久成交好了
作者: alice780821 2013-03-28 14:40:00
持分是什么意思呀~?
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-28 15:50:00持份就是土地公同持有 一个人持有10坪跟四个人持有10坪
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-28 15:51:00不同价格 建商会花200万买一坪一个人持有 不会花100万买1/4个共同持有的一坪 这就是价差
作者:
iamjust (yeah)
2013-03-28 16:01:00为什么建商不会花同样的钱?若是四人都商量好，建商没理由用比较低的代价向四人购买
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-28 16:37:00因为要过四关 跟过一关的价格不一样 A卖80 B卖120 C卖150
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2013-03-28 16:38:00D 这时说要卖800 或250 四人合买未必比较便宜了
作者:
iamjust (yeah)
2013-03-28 22:06:00所以除非是四人有志一同，都喊200 或250 就有机会了
楼主:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2013-04-07 21:39:00第一组带看就成交了....感谢各位的支持