※ 引述《Pimba (批硬霸)》之铭言：
: ※ 引述《InHouseBoy (仲~恶名昭彰~介)》之铭言：
: : 很多人似乎觉得这是唯一解
: : 别傻了
: : 这是学者理论而已
: : 跟张教授近年来一直喊空是一样的
: : 我接下来要讲的
: : 没有实务经验的人一定觉得非常不可思议
: : 不可能 你瞎掰 幻想文 哩假赛 麦片孝
: : 但是我还是要讲
: : 如果实价课税
: : 会让年轻人更买不起房子
: : 甚至
: : 会连想租都租不起
: : 为什么
: : 第一点
: : 有人说税金从一间一万变成十万 十间房子就从十万变成一百万
: : 成本提高 那些人就不会养房了
: : 拜托
: : 这也太天真了
: : 一百万对你来说是大钱
: : 能够在精华地区买十间房子的人 你觉得一百万对他来说有痛有痒吗?
: : 能够在精华地区买十间房子 你觉得他会没办法透过其他管道合法节税吗??
: 别傻了，持有税的厉害就是厉害在这里，
: 今天你可以透摆地摊、卖毒品这些地下经济来逃漏税逃爽爽，
: 但你一但在台湾要买房，你就一毛税都逃不掉，合法节税？
: 你能告诉我你怎么合法规避不缴房屋税跟地价税？不动产登记是登记假的？
哈...
不动产登记有规定只能登记个人??
你去把地价税跟房屋税的减免办法看过一次
就知道怎么节税了
厉害?有多厉害??
我只知道道高一尺魔高一丈~有钱屌就大这个真理~
你不懂 你不知道 不代表没有方法
别用你的眼光看世界
: 有钱人一次买十间，那是有钱人把不动产视为投资标的才一次买十间，
: 如果不动产的投资报酬率因为税赋提高而减损，
: 且因增税后市场上大多数人都不再看好不动产未来的涨势，
: 那么有钱人是会傻傻的进场买十间来缴税，还是会把资产移转到其他的投资标的？
: 有钱人不是白痴，你再会赚钱，你也就需要一间房子来住而已，
: 多买的自己享受不到，投资报酬难看，还要负担高额税赋，
: 我想有钱人会有钱大概不会蠢到照你的推理买十间。
投资报酬率 投资报酬率
张口闭口都是这五个字
也难怪
你能看到的就是这些而已
实际上的情况就是
那些人买好几亿甚至十几亿的不动产
但是投资报酬率有的不到1% 比放银行还低
难道那些人都是你口中说的白痴?
揪~~~~~~~~~竟谁蠢??
: : 那倒楣的是谁??
: : 你可曾见过
: : 某些没工作只能捡捡资源回收当收入的阿伯 阿桑
: : 祖产的三合院位于精华区的小巷内
: : 这样的案例或许太过极端
: : 但是我这样讲是让各位要有感觉
: : 税金提高首当其冲的就是这种人
: : 月收入已经不高了 不小心祖先留给自己的房子还要被抽重税
: : 他们本来还有间老屋可以安养天年
: 你举的例子只是想用同情心来模糊问题的焦点，
我自己都说了这是极端案例~只是让看的人有感觉
这叫利用同情心模糊焦点??
我自己都戳破了你还要脑补??
: 事实就是，当前的税制之下，在台北市拥有五间收租公寓的无业者，
: 所要缴的税低于在台北市无房无地，年收入百万的上班族。
: 请问这样子的税赋节构是否公平？
那到时候这位年收百万的上班族买了房子
还是一样要被抽重税
负担更重
公平吗??
任何事情不要单看一面
: : 没有高收入 也没有特殊管道可以节税
: : 下场就是丢出市场来卖
: : 精华案件一释出 马上又会变成某个有钱人名下的不动产
: : 当这些有钱人花了这笔钱买下这笔不动产时
: : 就算交易量为零 他也绝对不会愿意赔钱卖掉 摆着也无所谓
: : 即使是他的财务有危机
: : 这么精华的地段 很多更有钱的人都流着口水准备吃下去
: : 原本的有钱人甚至可以靠着这块地 反转财务危机
: : 当然 卖价就是原本的买价+持有成本 不断往上
: : 你可以选择不相信
: : 但是这就是我公司附近一块地被转了三手
: : 地理环境跟地形漂亮
: : 第三手都已经盖起来要自用了 还有客户叫我去问地主愿不愿意卖 价格高一点也可以
: : 这就是实务上 学者想都想不到的状况
: : 因为他们没接触过 也没这样的本钱去把房地产当作一种准备资产
: : 所以提高持有成本只会让房价继续攀升
: 别傻了，持有成本愈高，房价就愈难涨，
: 美日的实务现象就告诉你了高持有税自然能抑制不动产的不当炒作，
: 这些学者比起某些不学无术的房仲要懂得太多了。
真可惜
不学无术的房仲告诉你
台湾的实务现象就是把成本加上去
我这不学无术的房仲比起某些键盘评论员要懂得太多了
业主:什么?服务费4%，我不管，你自己加上去!
什么?土地增值税60万，我不管，通通加上去!
什么?这价钱不行，我光是利息就缴了30万去了!
什么美国日本
我告诉你
我们是华人
什么都吃就是不吃亏
使用者付费观念低落(不只卖方，甚至连买方看完屋都想私下成交)
缴税是应尽义务观念低落
这就是现实
: : 第二点
: : 房屋的持有成本提高
: : 你觉得这些有钱到不行的房东会让他的租金低于他的持有成本太多吗?
: : 当他有钱到养蚊子也没差的时候
: : 租不起请你滚蛋
: : 我不可能一间房子一年要缴十万的税金 还租你一年八万块
: : 让租客使用还要贴钱
: : 天下没有这种房东
: : 所以只租不买的也不用太高兴
: : 如果你在台北工作
: : 很快的你就要租到龟山去了
: 很好笑，影响租金涨跌的不是房屋的价值也不是房屋赋税，而是薪水...
: 假设一年要十万的税，你要转嫁给房客，请问你要转嫁给谁？
: 租不出去，税的负担又太重，那是不是势必就要降价求售以脱手这烫手山芋？
很好笑
你一定没看到房租怒涨六成的新闻
: : ==============================================
: : 奢侈税实施之前
: : 我就po文说过
: : 成交量或许会减少
: : 但是成交价一定会垫高
: : 实价登录要出来的时候
: : 我就说房价会M型化的更明显
: : 前面两者我都中了
: : 现在就看看实价课税会不会实施
: : 再看看我说的跟学者幻想哪一种才对
: : 我也不希望房价变高
: : 可是实价课税真的是滥方法......
: 说真的，我觉得你的错误观念就是建立在房价只涨不跌的严重谬误上，
说真的
我就是摆明了把假设建立在房价没崩盘
而对象就是那1%的有钱人
你一直在说有钱人不是笨蛋
可惜他们做的事情跟你说的都相反
到底谁是笨蛋?
: 今天如果因为税赋提高而侵蚀不动产的投资报酬率，
: 那么以投资为目的而持有这些不动产的人自然就会选择将不动产变现，
: 把资产配置到其他投资项目上去。
: 在不动产市场中以投资为目的的钱走了，房市自然只会留下自住客，
: 房价当然会合理修正。
: 有钱人不是笨蛋，没得赚了自然就会退场，把钱从不动产中拿走，
: 不会傻傻的看到那么高的持有成本还照你说的进场买十间。