※ 引述《CK100 (cJ)》之铭言：
: 好像有些人常常会以空屋来称说双北没有供大于需，
: 应该要说需求是什么? 需求不只有住的需求，还有投资的需求，置产的需求
: 单单只拿住来讲，供的确大于需，但是如果把投资跟置产这两块加进来，就不是
: 空屋不空屋的问题，今天你有一亿可以去买屋置产，试问你会选哪边，看这些大老板
: 就知道，这些大老板买那么多间房子是用来住的吗?
: 所以政府今天做一堆事情都是鸡毛蒜皮的小事，不把双北这些有钱人赶到其它地方，
: 房价还是高挂在那边，把这些有钱人赶走一部分，但谈何容易，所以整体区域规划
: 才是最为重要，没有把源头解决，那都没有用
: 所以要课地方所得税，如果居住在双北年薪个人超过某一定的值(比如以300万来说)，
: 那么必须要另课救济税15%，把这些钱当作兴建国宅的基金，如此一来，大家都有房住，
: 有钱人的游戏就让他们去玩
: 这样不出几年，这些有钱人或大老板们绝对搬出双北，这样房价不就跌了
: 南北也均衡了
: ※ 引述《CK100 (cJ)》之铭言：
: : 讲那么多却一直在绕圈圈，看不出个结论
: : 在双北道理不是很简单吗? 需大于供，如果一半的人被迫搬出双北
: : 那价格自然掉下来，高雄跟台南都为五都之一，但为何价格没有攀升
: : 太快，这都是人口，如果人口分布不解决，搞一堆有的没有的政策，
: : 充其量只是让双北的年轻人望梅止渴而已
: : 别傻了，双北房价只会涨不会跌，以后只会涨的比较缓慢而已
: : 台湾的大企业一堆总部在双北，人才当然都留在双北，你问他们要不要移到
: : 中南部? 他们当然不肯，总统府都不移了，我盖麻移? 台湾就是缺乏长期规划
: : ，都喜欢贴膏药，所以房价太高我就打你一下，等一阵子，又更高再打。
: : 不知立委有谁没有在双北置产? 有谁喜欢自己房价跌的呢? 所以政策会制定
: : 让房价跌吗? 这我就不太懂这种逻辑了
看完这里 我认为如果台湾人在房市需求上都是当成这样想 台湾离泡沫又不远了...
首先 最要紧的 就是把"投资"这部份 当成房市的需求成长 其实这是大错特错...
原因为何? 房屋原本的目的是"自住" 也就是说 一但买了 短期没有什么转移贩卖空间
这部分才是消化多余屋量的主力
而投资呢? 则是把它当作一个商品来看 很多时候是没有住的需求 纯粹为了转手获利
这部份的需求 叫做"假性需求"...怎么说呢 因为它最终是为了贩卖到市场获利
假使接手后也是为了再转一手 其实它在市场的量并没有消化掉 它还是存在
只是"暂时消失"
也就是说 假使现在市场上在投资的比重很大的时候 当市场荣景不再 房市一但进入反转
这些"假性需求"的量就会一起倒到市场上 加速房屋价值的崩毁(玩到这步就是泡沫啦)
看到西班牙 日本当初泡沫的时候吗 空屋用百万计...
原因就是投资的部份当初没有在帐面上 而真正反转时大量抛售导致的结果...
而目前 假使大家消费心态不变 台湾距离这毁灭的一步棋又凑齐了...
根据上一篇的想法 在炒作重灾区课惩罚所得税制 个人认为这真是一个很糟的方法...
先不说台湾的税制有多少漏洞 导致许多身家万贯的人"没有收入"...
为何房屋会成为炒作的商品? 因为消息不对称 不肖业者联手哄抬 银行对不动产放贷过松
还有税制对于不动产买卖囤积很有利...
只想办法把游资赶走 不把这些漏洞补起来 就算有钱人不住双北
也还是换炒作其他区域... 到最后事情只会更恶化...
为何要实价登录? 为何要抬高公告价值? 会何要限贷? 课征短期流转的奢侈税?
都是要"压制"这些漏洞的存在... 政府再无能 一般人都看得到的问题 政府看不到?
实话说吧 依政府一向放任财团炒作的习惯 现在会出手 是真的已经有危机了...
而一般老百姓还不快醒过来 整天用偏离正道的方式炒作房屋 台湾就真的没救了...