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房产业看张金鹗 5面向推政策
【联合晚报╱记者游智文/台北报导】 2013.03.26 03:02 pm
被称为房市空头总司令的张金鹗，4月1日将就任台北市副市长，负责都发局、地政局等与
房地产相关的部门。房产业者预料他就任后应会从五个面向推出政策，以达到房价合理化
、透明化目标。
全国不动产董事长叶春智表示，在“居住正义”民气可用之下，张金鹗就任副市长后，相
关想法落实成案的可能性相当高，这些政策对房市势必会产生一定影响。
首先，张金鹗一向对豪宅很有意见，包括豪宅贷款、持有成本、豪宅真实成交价格等，他
一直认为政府机关应该多做一些，他曾呼吁央行不要给每坪150万以上豪宅任何贷款；确
定接任副市长后，他也表示，“豪宅税课征范围有限，上任后将调阅相关数据检视，看是
否有需要改进的空间”。
第二，张金鹗近期最感冒的就是预售建案乱开高价，吹嘘买气，他日前在新书发表会上，
就对业者宣称“春节热卖”很不以为然，认为又是业者在乱炒房；以他个性及对市场熟悉
度，上任后一定紧盯北市预售案，并提出对策。
第三，张金鹗一直认为台北市房子不是供给不足，而是闲置太多，如果能让屋主愿意把空
房子释出来，就能解决年轻人“买不起，租不起”台北市的问题。让屋主释出房子，空屋
税是方式之一，但可能不是张金鹗能做的，不过张常说可利用奖励方式，他上任应该也会
祭出此招。如果奏效，大台北外围投资热区很可能会跟着降温。
第四，张金鹗对这几年中央以及台北市政府所提出的任何容积奖励措施都不以为然，他认
为容积是公共财，不能随便奖励让建商获利，而且容积奖励也不是解决都更困境的万灵丹
。他上任后应该会对此有所着墨。
第五，张金鹗表示，解决文林苑争议、提出都更机制是其首要任务，以张对都更的熟识度
，让几乎已停摆的北市都更重新启动，相当有机会。
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