ZM说的太简短了
我帮他补充一下
说这八万人都是投资客
的确有点太超过了
让我这无料的键盘房仲来剖析一下
是什么原因让这帐面数字看起来少了八万
第一点
很多自住客在10年的时候都买下去了
因为是自住客所以不可能在 11 12年的时候再买一间
这样的差别造成10年跟12年数量的差距
第二点
从民国99年到现在
房价分别涨了30~50%不等
以最低的涨幅来讲
一千万的房子怒涨到一千三百万
就算是年薪破百万的人
这三年不吃不喝才能追上房价
不是不买~是已经买不起了~
第三点
政府不断的说要打房
感觉好像很有决心
相信政府的民众族群扩大
一边被伤害一边期待这次会不一样
第四点
投资客被市场绑住两年
很多不错的物件目前都还在口袋里
等于是说 市面上减少了投资客的物件
我们可以看见近年来出售房屋总量下降 假定成交率一样
那么成交量下降也是正常
第五点
房价持续攀升
口袋不深的投资客退场
以前十个人一人一间买起来投资
价格从一两百万到好几千万都有
现在是口袋稍深的投资客在吃
那种一两百万的他看都不会看
千万不要以为投资客有钱赚就会赚
改一间三房华厦跟改一间透天
花一样的时间获利不同
我宁愿做透天
心得感想:以下开放嘘文
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: ※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之铭言：
: : 又是一个胡扯
: : 2010全台成交量40万，2011变36万，2012又跌到32万。代表什么？
: : 代表有8万户是短期投客买的，现在他们都不玩了。
: 别的不说，你不觉得你这句话是神逻辑吗，思考一下