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作者: deepsummer () 看板: Kaohsiung
标题: [新闻] 高硫5.68公顷土地 最快Q2释出
时间: Mon Mar 25 22:14:58 2013
高硫5.68公顷土地 最快Q2释出
工商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
清算中的高雄硫酸铔公司，拥有高雄经贸园区内的5.68公顷商四用地，在公司完成解散后
如何处置，一直是市场关切的议题。据了解，这块可以说是全台单一基地最大、区域位置
最佳的住宅土地，价值超过百亿元，如今最快可能在今年第2季就透过公开标售，于市场
上释出。
位于南高雄、属于高雄经贸园区内的亚洲新湾区，已经与北高雄的美术馆特区、和农16特
区，并列为高雄房地产市场的3大明星区域。虽然内政部已经在2月26日通过高雄多功能经
贸园区主要都市计划通盘检讨，并且允许部份变更为特贸1到6的土地，可以兴建住宅，但
是，相对而言当中的住宅土地仍旧稀少。
根据了解，高硫公司所拥的这块精华地，位于中山路与光华路口，已经变更完成，是高雄
多功能经贸园区的唯一的“商四”用地，面积5.68公顷。高硫早期申请个案变更时，只限
制商业用途，但此次都市计划通盘检讨之后，已经加入可以作为住宅用途，身价因此翻倍
。由于该地面积换算约17,182坪，专业人士保守估计，以每坪70万元计算，大约价值
120.27亿元。
业界指出，该地最可以参考的土地交易标的，是国城建设2010年10月26日，以每坪74.6万
元，总价15.76亿元，向太平洋建设购买、位于同样属于高雄经贸园区内的中华路、复兴
路口的2,112.37坪土地。
刚卸任高雄市建筑开发公会理事长的隆大营造董事长陈武聪大胆估计，高硫的土地如果可
以全部用来兴建住宅，每坪90万到100万元起跳，肯定再创区域新高价。
消息人士说，高硫这块5.68公顷的土地，经过中联资源整治之后，已经在去（101）年底
，获得高雄市政府公告，解除污染管制。由于区内亚洲新湾的重大建设，将由世贸高雄展
览馆在今年底完工启用，开启亚洲新湾区投资、开发元年的新纪元，因此，高雄硫酸铔土
地的动向，引起各界的极高度关注，都想借此插旗高雄经贸园区的房地产市场。
据指出，高硫正在进行清算作业程序，唯二大股东台湾银行和经济部，各拥92％、和8％
的股权，对于如何处理高硫唯一的宝贵资产，内部有不同意见，因此尚未有定论。但是，
今年上半年内之前应会得到最后方案。
根据了解，方案之一是直接在公开市场标售，因为国营事业不受到500坪以上土地，不得
出售的规定；方案之二是公司完成解散之后，资产归返股东，由台湾银行和经济部自行决
定处分模式。据研判由于该土地的商业价值高，最终在市场释出的机率仍大。
影响决策方案的其中一个关键因素是，台银属于金融特许行业，拥有非营业用的土地，并
不在台银的营业项目和范围，因此，台银也将与金管会讨论相关适法性问题。
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备注:
新湾区计画说好的商办群呢
怎么又要来盖住宅了..........