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2012全球房价涨幅 香港世界第一
【住展房屋网/台北报导】香港知名物业机构莱坊发表《全球楼价指数》统计报表指出
，去年（2012）年全球平均房价较2011年上涨4.3%，当中香港勇冠三军，房价涨幅高
达23.6%，为全球房价涨幅最高的地区。惟莱坊预估，港府今年新推出的打房措施，将
让香港房价涨势放缓。
在莱坊的这份统计资料里显示，香港2012年全年房价涨幅飙到23.6％，大幅领先第2名
以后的国家、地区。排名第二的杜拜，平均房价年涨幅为19％；杜拜在金融海啸发生
后，房价一度骤跌，不过近年房价已经稳健回升。
排名第三名的巴西，2012全年房价平均涨幅则为13.7％，巴西在第一位女总统上任后
，虽然经济成长率疲弱不振，但民间却饱受通膨之苦，房价因而走扬。至于排名第4、
5名的，分别是土耳其与俄罗斯，年涨幅各为10.5%、10.2%。
香港现在平均房价早已突破1997年的历史高点，再创下史上新高。然而，国际货币基
金（IMF）却早已提出警告，指香港现在的高房价一旦反转向下，将对金融机构造成极
大的系统性风险，甚至掀起金融动荡。
香港政府当然也意识到严重性，因此今年第一季再度下重手打房，使得3月房市急剧转
淡。令人关注的是，香港房价涨幅是否就此打住，抑是利空淡化后又再度向上攀升，
将是房市后续观察的重点。
3.心得或感想:
国 家 年涨幅(%)
1. 香港 23.6
2. 杜拜 19.0
3. 巴西 13.7
4. 土耳其 10.5
5. 俄罗斯 10.2
6. 奥地利 10.1