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第2套房首付比率恐升至70％
工商时报【记者谢瑷竹╱综合报导】
北京市落实“国五条”的细则传正在“有限范围”内征求意见。报导指出，北京限购
政策将加码，除外地人不得购屋外，未婚本地人只鼓励其持有1套房屋；目前实施的第
2套房60％的首付比率，也将调高至70％。
另一方面，售屋收入征收20％个人所得税的部分，则可望按照售屋价格、持有时间等
因素，实施区别征收。
大陆国务院2月份发布17号文件，要求继续做好房地产调控工作，市场称为“国五条”
。在今年大陆全国人大与政协会议（两会）期间，大陆住建部副部长齐骥表示，地方
房价控制目标、调控政策细则等，将在3月下旬发布。由于目前各地均未发布相关实施
办法，预料正观望北京的做法。
中国经营报报导，北京“国五条”实施细则将3路并进，对本地户籍居民限购、提高二
套房贷款首付比例，以及增加“限地价、竞房价低”土地出让方式的比例。
根据目前北京市的限购政策，本地户籍居民可购买两套房屋，但新政策实施后，未婚
北京市民除非名下无房，否则恐不具备购房资格。其次，目前实施的第2套房60％的首
付比率，也将调高至70％，进一步强化差别信贷政策。
第三、北京市还考虑增加“限地价、竞房价低”的土地出让方式比例。也就是限制土
地竞标上限，在触及价格上限后，由各方对预期销售价格做出承诺，承诺价格低者将
最终中标。北京过去只在2007年广渠路地王拆分出让时用过该办法，此后较多使用“
限地价、竞保障房面积”来控制地价。
至于国五条要求按照规定对个人售房收入征20％个税的政策，北京拟按照综合住房面
积、售屋价格、持有时间等因素，实施差别税率，以区分刚性需求和投机投资性需求
。同时，2006年大陆财政部颁布实施的“出售满5年自有住房收入免征个人所得税”的
优惠政策将继续实施。
3.心得或感想:
※ 同场加映： 打房课税新招 砍向第3套
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同样都是大陆新闻
旺报和工商时报的报导有些大方向上的歧异
不过就从对大陆事务的报导及对一些啦哩拉杂的理解上
我比较相信旺报的说法