民国80年左右 贷款利率1x% 贱商当然比投资课还急着赶快卖屋付清贷款
民国100年左右 贷款利率1.x% 还很有的撑哩
最好笑的是板上一堆人做梦 利率5% 哈 是嫌台湾经济还不够烂?
学之前日本一样,提高汇率(利率) 让经济死透一点???
※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: 我也有实务经验
: 我记得上次房产泡沫是发生在民国80年左右
: 那时候线上很有名的建商都倒光了
: 也是从台北一路向南 最后炒到高雄
: 然后就迎接10几年的惨况
: 好像没有你说的循环 哈哈哈
: 那时候也是因为存货过高无法消化 存货就是土地跟房子
: 建到一半就跑的比比皆是 大家都法拍的状况下 你的房子是会多有价值
: 高高在上 我是觉得很难拉
: 现在已经出现存货增加与借款创新高的状况了
: 以后可以值得期待
: ※ 引述《InHouseBoy (仲~恶名昭彰~介)》之铭言：
: : 实务经验~泄泄~
: : 我曾经遇过A B两方已经签完约了
: : 客户C马上叫我跟B说~愿意多加50万直接跟B买(1200万的案子)
: : 你应该不相信吧
: : 为什么~
: : 我也好想知道为什么喔~
: : 为什么明明知道别人买多少~还愿意一直加钱上去买~
: : 你不能理解~我也不能理解~
: : 但是事实就是这样
: : 只要物件本身稀有性够或者有它的特殊性
: : 就是会有人愿意加价买
: : 然后
: : 这种稀有物件就会拉高周遭行情~恶性循环~
: : 至于租的方面
: : 我不保证一定租的掉
: : 可是我知道有很多店面房东不缺钱
: : 就算租不掉也不愿意卖
: : 要卖的也是乱喊个天价~根本没诚意卖
: : 宁愿养蚊子
: : 泄泄~
: : 因为你只看一个台北地区
: : 你知道以前最红的地区在我们新竹吗??
: : 曾经一间店一个代书上报37件成交给总公司
: : 然后新竹降温换成台北然后桃园
: : 现在台北桃园都降温了
: : 北部地区就要轮到新竹了
: : 只要一个地区到达一个阶段
: : 就会转战另一个地区
: : 就像现在高雄为什么这么热
: : 也是因为台北桃园差不多到顶了
: : 等到高雄到顶以后
: : 又会回到台北桃园
: : 这是不断在循环的
: : 不相信你可以看从以前到现在房地产的报纸
: : 你会发现某一年也是台北炒完之后
: : 接着换高雄
: : 历史不断的重演而已
: : 颗颗~很可怕~你要问吗?
: : 建商>>有钱人>>一般民众
: : 你知道建商在广告之前
: : 就有可能已经卖完一半以上的房子吗?
: : 你知道有些人名义上跟"建商买"的房子
: : 实际上是跟"有钱人"买的吗?
: : 有的建商户数少~甚至不用打广告就完销再转手的你知道吗?
: : 有钱人有没有积极入场
: : 现在的情况是
: : 就像你看到一片干枯河床
: : 下面的水窜的有多急多猛
: : 你根本不知道
: : 实务经验~泄泄~
: : 自住客跟换屋的被你说成盘子...
: : 还真可怜...
: : 想我当仲介的人都不会把人当盘子了...
: : 那天一个李先生跟我看得意人生
: : 他出到480谈不到我就叫他不要继续加了
: : 因为屋主要530
: : 以得意人生36坪含一个平面车位我认为480已经很高了
: : 可是那个投资客要卖530
: : 我就叫李先生不要继续加了
: : 想不到没当仲介的人还会把别人当成盘子......
: : 我说的是真正有钱的人~泄泄~
: : 所以他们从台北玩到桃园现在跑去高雄
: : 有可能会回到新竹
: : 判断的确精确
: : 可是你知道他们卖大楼卖土地
: : 除了获利了结之外
: : 还买了更多的房地产吗?
: : 你知道连新竹市明湖路这种偏僻的地方
: : 都有建商花了大钱买下好几千坪的土地吗?
: : 你不知道吧
: : 对
: : 售价急杀例如说原本五百万的房子
: : 急杀到一百万
: : 太便宜了马上有买方买了
: : 隔壁的一看还能卖一百万
: : 那我要卖个一百一十万
: : 还是太便宜
: : 马上有有买方买了
: : 如此循环
: : 买气马上又上来了
: : 五百杀到剩一百是太夸张
: : 市价五百万的房子别说一百
: : 我看只要能便宜个七八十万
: : 马上就有人接手了
: : 还杀勒
: : 没错
: : 我身为一个仲介
: : 也身为一个键盘建商
: : 我不愿意我以后要买的土地越来越贵阿阿阿阿阿阿阿阿阿阿!!!!!!!!
: : 所以我说不能实价课税阿......
: : 就像我以前说~不要有奢侈税一样...
: : GOOD JOB!!